+44 734 033 4473 (Лондон)
7 полезных советов при покупке недвижимости на озере Комо, которые помогут Вам сделать удачный выбор.
1. Солнце весь день.
Обязательно учитывайте этот фактор при покупке дома на берегу итальянского озера Комо как для собственного использования, так и для сдачи в аренду и последующей перепродажи. Каждый рукав озера окружен высокими горами, что оказывает существенное влияние на появление солнца над Вашей недвижимостью. Естественно, солнце намного ниже в зимние месяцы, имейте это в виду, если собираетесь жить там зимой. Ваш дом может находиться под солнечными лучами весь день в разгар лета, однако это может резко поменяться зимой. Некоторые деревушки не видят солнца с нояря по февраль! Особенно это касается восточного берега от Комо до рукава Белладжио и от Белладжио до рукава Лекко.
2. Уединение и видовые особенности.
Одна из самых важных вещей при покупке квартиры или виллы - это неприкосновенность Вашей частной жизни. Необходимо тщательно продумать, появятся ли поблизости новые постройки, которые затронут Ваше спокойствие и уединение. Даже если сейчас Вы обладаете роскошным видом на озеро - насколько вероятно, что кто-то загородит этот вид своим сооружением? Пригодна ли данная земля для застройки, или же она аграрного назначения? Ваш агент сможет проверить эти и многие другие вопросы при поиске подходящей недвижимости на озере Комо, что защитит Вас от неприятных неожиданностей в будущем.
3. Тишина.
Покупка апартаментов в жилом комплексе часто является идеальным решением для тех, кто впервые покупает недвижимость загородом. Однако помните, что тишина и идиллия в «низкий» сезон могут превратиться в настоящий кошмар при наплыве общительных итальянцев в «высокий». Поэтому рекомендуется проверить наличие среди соседей особенно шумных семей и выяснить, с какой периодичностью они проживают в своих квартирах. Имейте в виду, что близость апартаментов к бассейну не всегда сулит спокойный отдых - обстановка может быть невыносимо шумной.
Вилла на берегу озера Комо может показаться уголком тишины и спокойствия, однако Вы должны помнить, что в разгар сезона и в выходные дни дороги на берегу озера могут быть плотно заняты автомобилями и мотоциклами. Убедитесь, что вы оценили потенциальную загруженность дороги в разное время.
4. Место для парковки и внешнее пространство.
Для большинства парковочное место является необходимостью. Однако гараж на побережье озера Комо является сугубо премиальным элементом - Вы можете заплатить до 50000 евро за гараж для одного автомобиля. Внимательно проверьте информацию об объекте недвижимости на предмет наличия гаража или парковочного места, включенных в стоимость. По берегам озера расположено множество небольших деревушек, соединенных узкими дорогами. Из-за особой ценности пространства крайне мало общественных автостоянок.
Другой важный элемент при выборе недвижимости на берегу озера Комо - это наличие прилегающего пространства для отдыха на открытом воздухе. Продумайте, где вы будете отдыхать в жаркие солнечные дни, ведь крайне обидно будет застрять в помещении. Это может быть пространство под тентом, либо под раскидистым деревом - любое тенистое место, без которого пребывание на улице будет невыносимым. Убедитесь, что внешнее пространство действительно указано в документах и не является какой-либо формой общественного пространства, которое вы должны делить с соседями. Проверьте, что указанные границы собственности являются законными, а не просто пространством, на которое текущий владелец решил претендовать.
5. Бассейн или место для него.
Наличие открытого бассейна значительно увеличивает как стоимость недвижимости, так и удовольствие от отдыха. Если у имения нет бассейна, убедитесь, что есть возможность его оборудовать. Стоимость постройки бассейна достойных размеров составляет порядка 30000 евро. Если Вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду, наличие бассейна может удвоить Ваш доход. Казалось бы, на побережье озера Комо так много апартаментов, сдаваемых в аренду, но на удивление лишь немногие из них оборудованы бассейном. То же самое относится и к виллам - арендная плата намного выше при наличии бассейна.
6. Как избежать подводных камней
Как только Вы нашли недвижимость своей мечты, важно убедиться, что нет потенциальных препятствий для продажи. Многие объекты недвижимости в Италии передавались из поколения в поколение и поэтому зачастую находятся в собственности нескольких владельцев. Все они должны быть готовы к сделке по продаже. Здесь очень важно воспользоваться услугами профессиональных и проверенных риэлторов и агентов, желательно русскоязычных - необходимо всесторонне изучить все возможные сложности до совершения сделки.
7. Транспортная доступность.
Есть две стороны левого «рукава» озера Комо (основные районы для загородных домов) - дорога от Комо до Белладжио и дорога от Комо до Менаджио. Дорога до Белладжио очень узкая и медленная, если вы застряли за тихоходным транспортным средством - вряд ли есть безопасные места для обгона. Именно поэтому западный берег гораздо привлекательнее, многие его части прекрасно доступны в течение всего года. Есть две дороги на выбор - нижняя дорога по берегу озера от Черноббио до Лальо, а также более быстрая дорога с туннелями в обход небольших деревень. Тщательно продумайте, сколько времени Вы готовы тратить на дорогу из аэропорта и в какое время суток вы планируете совершать поездки. Изучите автобусные маршруты и как часто ходит паром.
Если Вас интересует покупка квартир и вилл на озерах Италии, свяжитесь с нами, и мы подберем для Вас качественные объекты на рынке с учетом Ваших пожеланий и потребностей.
ОБНОВЛЕНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ОЗЕРЕ КОМО
 |
Современная просторная двухэтажная квартира на озере Комо с гаражом и просторными террасами, с фантастическим видом на окружающую местность. Стоимость: €725 тыс. |
 |
Элегантная вилла на берегу озера Комо является частью недавно построенной престижной резиденции, состоящей из 5 вилл. Стоимость: €1,054 млн. |
 |
Наполненная комфортом вилла на берегу озера Комо является частью недавно построенной престижной резиденции, состоящей из 5 вилл, с джакузи, сауной и двумя бассейнами. Стоимость: €1,098 млн. |
 |
Уютная итальянская вилла на восточном берегу озера Комо расположена на возвышенном участке и отличается захватывающим панорамным видом на окрестности. Стоимость: €1,25 млн. |
 |
Замечательная итальянская вилла на берегу озера Комо с террасным садом и гаражом на 2 автомобиля полностью отремонтирована и великолепно оборудована. Стоимость: €1,35 млн. |
 |
Современная итальянская вилла на берегу озера Комо построена по уникальному проекту высочайшего уровня, на участке с бассейном и с обилием видовых террас. Стоимость: €1,5 млн. |
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
|
Быть владельцем виллы на озере Комо считается очень престижным: озеро Комо - пристанище модников и аристократов, а также самое звездное и кинематографичное из итальянских озер. Подробнее |
 |
|
Необыкновенное очарование озера Маджоре Озеро Маджоре - одно из любимых мест летнего отдыха аристократии и творческой элиты Италии. Неслучайно итальянцы называют его великим. В последнее время его популярность растет и среди русских, желающих приобрести свой второй дом за границей. Подробнее |
 |
|
В последнее время побережье озера Гарды, самого большого из итальянских озер, становится популярным среди россиян - как туристов, так и бизнесменов, заинтересованных в инвестициях в недвижимость. В этом удивительном месте переплетаются солнечная энергия южных морей и манящая меланхолия севера. Подробнее |
 |
