Сделки по долгосрочной аренде офисов на юго-востоке и в Большом Лондоне: стоимость увеличивается, размеры уменьшаются.

По данным экспертных исследований, в 2023 году на юго-востоке Англии было заключено рекордные 350 сделок с арендаторами.

Согласно отчету, завершение нескольких сделок в последние месяцы прошлого года привело к тому, что годовой объем продаж на рынке офисной недвижимости Юго-Востока и Большого Лондона превысил долгосрочный средний показатель.

В четвертом квартале ввод арендаторов достиг 1,4 млн кв. футов, что на 64% больше, чем в третьем квартале, в результате чего общий объем ввода за год составил 3,5 млн кв. футов. Это почти идентично общему показателю 2022 года и на 3% выше, чем пятилетний годовой показатель.

Количество сделок в прошлом году было самым высоким за всю историю: 350 сделок с арендаторами. Средний размер сделки в 2023 году составил 10 400 кв. футов.

Спрос со стороны арендаторов был почти исключительно сосредоточен на помещениях класса А, причем 84% поглощений, зарегистрированных в течение года, попадали в эту категорию.

Эксперты отмечают, что пропасть в спросе между лучшими в своем классе помещениями и старыми, немодернизированными зданиями продолжает расширяться, причем действия стимулируются предстоящими перерывами в аренде и повышенным вниманием к устойчивое развитие, вероятно, усугубит эту ситуацию на рынке в будущем.

Потребности арендаторов продолжают расти. Это, в сочетании со снижением доступности помещений класса А, должно инициировать более активную реакцию арендодателей и вложение капитала в перспективные помещения в 2024 году.

Общий объем инвестиционных сделок в четвертом квартале 2023года составил 218 миллионов фунтов стерлингов, что на 57% выше, чем в третьем квартале, а объемы в 2023 году составили 1,3 миллиарда фунтов стерлингов по 88 сделкам. Это было на 69% ниже среднего квартального показателя за 10 лет и на 55% ниже, чем в 2022 году, в основном из-за более высокой стоимости долга и несоответствия между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов.

Крупные сделки в четвертом квартале включали приобретение швейцарской фармацевтической фирмой Lonza бывшего предприятия British Gas площадью 184 000 кв. футов в Thames Valley Park для возможности развития.

В другом месте глобальная инжиниринговая компания Wood договорилась об аренде 120 000 кв. футов в Green Park в Ридинге, а немецкая медико-биологическая фирма BioNTech подтвердила, что займет 80 000 кв. футов в Cambridge Biomedical Campus 1000 Discovery Drive в Кембридже .

На фармацевтические и медицинские компании пришлось 28% площадей, занятых в 2023 году, в основном благодаря фирмам, нацеленным на помещения в Золотом треугольнике Оксфрода, Кембриджа и Лондона, чтобы получить доступ к талантам и быть ближе к клиентам и отраслевым партнерам.

В 2023 году на Кембридж и Оксфорд вместе взятые пришлось 25% от общего количества студентов на Юго-Востоке.