+44 734 033 4473 (Лондон)
Третий по величине город Германии, Мюнхен признается одним из самых привлекательных немецких городов для покупки зарубежной недвижимости. Это центр культуры и величественной архитектуры, музеи которого многие ставят выше берлинских. Здесь находится второй по величине университет Германии. Наконец, это процветающий город и центр одного из самых богатых регионов Европы - Баварии.
Центр Мюнхена выглядит так, как картина конца 19 века. Особенно город известен красивой архитектурой в стиле барокко и рококо. Мюнхен может похвастаться прекрасным окружением. Располагаясь на юге Германии на реке Изар, рядом с границей с Австрией, Мюнхен радует близостью к горнолыжным курортам Альп, которые находятся всего в получасе езды от города на поезде. В городе целое разнообразие зеленых островов и парков, где можно скоротать множество приятных минут в прогулках.
Мюнхен элегантен и утончёнен. Многие жители Германии ставят Мюнхен в число своих самых любимых городов, особенно город популярен среди состоятельных немцев. Город становится наиболее оживленным в октябре, когда миллионы людей со всего мира приезжают насладиться ярким фестивалем Oktoberfest. Неудивительно, что многим из тех, кто вспоминает о Германии, первое, что приходит на ум - оживление и неповторимость Мюнхена.
Интересно, что жители Мюнхена довольно консервативны по своему складу характера. К тому же, Мюнхен - один из самых дорогих для покупки недвижимости в Германии, что объясняется высоким спросом, уровнем жизни и удобным местоположением. Однако это не мешает иностранным покупателям скупать недвижимость в Мюнхене.
Спрос на апартаменты в Мюнхене велик. Цены на небольшие односпаленные апартаменты начинаются с €250 тыс., более просторные - от €450 тыс., в зависимости от района. Если в среднем цена за квадратный метр приближается к €4,2 тыс., цены на элитную недвижимость Мюнхена составляют уже порядком €15 тыс., в первую очередь, это апартаменты и дома с удаленностью не более получаса ходьбы от центра Мюнхена.
Самые популярные районы Мюнхена для покупки недвижимости
Всего насчитывается 25 районов Мюнхена, связанных между собой широкими транспортными сетями.
Lehel, исторический центр Мюнхена (Altstadt) и большая часть районов Bogenhausen и Schwabing - самые эксклюзивные адреса для проживания в Мюнхене. Здесь можно найти как апартаменты в стиле ар-деко рядом с Английским Садом или роскошный лофт в самом сердце Мюнхена.
Цены на аренду в Мюнхене выросли также в таких районах, как Haidhausen, с его загородным очарованием, а также в большей части района Isarvorstadt, особенно если речь идет о недвижимости в Мюнхене рядом с площадью Gärtnerplatz и районом Glockenbach.
Можно также назвать несколько районов Мюнхена, популярность которых только растет за последние несколько лет, например Nymphenburg-Neuhausen, Obermenzing и Alt-Harlaching. Этим районам Мюнхена свойственны красивые особняки, тихие улицы и множество зелени. Семьи с одним ребенком или более предпочитают более доступные районы для среднего класса, на некотором отдалении от городского центра. Они останавливают свой выбор на недвижимости в Мюнхене в таких районах, как Thalkirchen, Pasing и Forstenried.
Кроме того, масштабное новое строительство, такое как Ackermannbogen или Messestadt Riem, привлекает более молодых покупателей и пары с маленькими детьми. Обычно они расположены в пригородных районах Мюнхена. Это современные девелопменты, построенные параллельно с развитием инфраструктуры. Обычно рядом находятся автобусные остановки или станции метро, магазины, медицинские учреждения - все в шаговой доступности.
Самыми доступными для покупки недвижимости в Мюнхене признаются районы на севере-западе, такие как Aubing-Lochhausen-Langwied или Allach-Untermenzing. Они расположены на достаточном отдалении от центра города. К ним также можно отнести и новый район Freiham, большая часть недвижимости которого находится на стадии строительства. Обычно речь идет о коммерческой недвижимости, но строятся также апартаменты для 20000 покупателей.
При покупке недвижимости в Мюнхене лучше всего избегать таких районов, как Feldmoching, Hasenbergl и Neuperlach. Хоть недвижимость здесь и доступна, однако в районах сконцентрированы однотипные блоки апартаментов 1960-1970 гг., в том числе социальное жилье. Хотя качество жизни в данных районах за последние года заметно улучшилось, однако подпорченная репутация так и осталась. Не всем покупателям недвижимости в Мюнхене по душе приходится и район Freimann, особенно рядом с промышленными предприятиями. Лучше избегать и недвижимость поблизости к магистрали Mittlerer Ring, которая страдает от перегруженности автомобилями, шумом и пробками.
Покупка недвижимости в Мюнхене для сдачи в аренду
Кроме, того инвесторам, интересующимся недвижимостью в Германии, стоит иметь в виду, что Мюнхен - один их тех процветающих немецких городов, где цены на аренду жилья всегда находятся на высоком уровне, а заоблачный спрос сильно превышает предложение. На каждую квартиру приходится не менее десятка желающих. Это связано с постоянным наплывом туристов, молодых специалистов и бизнесменов. Еще более желанны и редки квартиры в Мюнхене для аренды, в которых допускается проживание семей с детьми, а также с домашними животными.
Арендодатель вовсе не обязан предоставлять квартиру с мебелью. Все расходы по меблировке жилья может взять на себя квартиросъемщик. Кроме того, мелкий ремонт также ложится на плечи арендатора. По договору предусмотрено, что по окончании срока аренды квартира должна быть передана арендодателю в том же состоянии, в котором она находилась в момент подписания договора. Еще одной важной деталью является тот факт, что в Германии квартиросъемщик заключает договоры на электроснабжение, интернет, газ и телефон самостоятельно. Даже если какие-то из счетов не оплачены вовремя, это не проблема собственника жилья: арендатор несет отвественность за оплату всех услуг даже после окончания договора.
Мюнхен - один из самых богатых городов Германии, и недвижимость в Мюнхене выбирают те, кто ищет высокое качество жизни, процветание, красоту архитектуры и близость к горнолыжным курортам. Позвоните нашим специалистам, и они помогут Вам в поиске Вашего второго дома в Германии.
Недвижимость в Мюнхене
Стильная Квартира-Пентхаус В Мюнхене С Тремя Спальнями, Мюнхен / Апартаменты -1 850 000 €
Светлая И Просторная Двуспаленная Квартира, Мюнхен / Апартаменты - 1 190 000 €
Комфортная И Стильная Трехспаленная Квартира В Мюнхене,Мюнхен / Апартаменты - 1 350 000 €
