Как купить виноградник во Франции

Франция ассоциируются у многих с живописными плодоносящими виноградниками, где производятся вина разнообразных сортов, известных на весь мир. Покупка виноградника во Франции может предложить уникальный образ жизни и создать основу для прибыльного бизнеса.

Полезные советы при покупке виноградника во Франции

1. Необходимо внимательно подойти к выбору региона, в котором Вы осуществите покупку виноградника во Франции. Именно это определит сорт вина, который Вы будете производить.

Регион Эльзас, который находится на северо-востоке Франции, на границе с Германией и Швейцарией, известен высококачественными сортами белого вина.

Бордо - одно из наиболее известных географических наименований при производстве вина, на протяжении многих веков признанный эталон утонченного вкуса и качества. Большая часть вин в Бордо производится из красных сортов винограда, преимущественно Каберне Совиньон и Мерло. Часто на этикетке можно увидеть изображение замка, а в названии встречается шато. Дело в том, что вина в Бордо производятся в особых мастерских - погребах старинных замков.

Бургундия производит одни из лучших вин сортов Шардоне (белые вина) и Пино-Нуар (красные вина). Виноград сорта Гаме используют для красного Macon и Beaujolais. Наиболее престижны винодельческие районы Кот-де-Бон и Кот-де-Нюи, которые составляют общую область с романтичным названием "золотой склон" - Кот-д'Ор.

Шампань является родиной игристого вина, которое отличается отточенным до мелочей мастерством производства, а также строго контролируется сертификатом о происхождении AOC. Лишь игристое вино, произведенное на конкретной территории севера Франции, имеет право по закону называться шампанским.

Лангедок-Руссильон - сегодня один из крупнейших винодельческих регионов Франции, который привлекает к себе влиятельных землевладельцев - от Пьера Ришара до Ротшильдов. Регион называют наиболее новаторским и перспективным, а благоприятный теплый и сухой климат создает прекрасные условия для роста и полного вызревания здоровых виноградников, которые не нуждаются в химикатах для лечения лозы. Лангедок предлагает самые разнообразные типы вин: красные, белые и розовые, однако визитная карточка этого винодельческого региона - красные сорта вин с яркими фруктовыми нотками.

2. Цены на виноградники во Франции начинаются примерно от €500 тыс. и достигают €1,3 млн. Наиболее высокие ценовые сегменты представлены в Провансе. Более дорого обойдется имение с шато. Высокая стоимость имений в Провансе не связана с качеством производимых здесь вин, а объясняется общим уровнем цен в регионе. Приобретение виноградника в Провансе - это более статусная покупка, чем прибыльный серьезный бизнес. Стать владельцем виноградников в таких желанных регионах, как Шампань и Бургундия, представляется непростым делом из-за ограниченности и закрытости рынка для иностранцев, который нередко контролируется несколькими семействами на протяжении многих лет. Иногда компромиссом покупки виноградника в таких закрытых регионах может быть соинвестирование.

3. Идеальный размер виноградника составляет около 20 гектаров, что позволит получить около 130 тыс. бутылок вина ежегодно. По мнению специалистов, именно при таких условиях можно будет вести речь о рентабельности бизнеса. Это не относится к апелласьонам с высоким статусом, вина которых отличаются самым высоким уровнем цен. Если речь идет о покупке небольших участков 0,5-1 гектар, серьезный бизнес не планируется, а ставится цель производства вина для себя. При покупке любого участка следует обратить внимание, какая часть участка отведена непосредственно под виноградники.

4. Приложением к винограднику во Франции часто служат фермерские дома. Хозяйственные постройки могут быть отреставрированы или перестроены для размещения гостей. Многие предпочитают становиться владельцами виноградников с потенциалом сдачи в аренду, создания небольшого отеля B&B. Такие объекты всегда пользуются высоким спросом у посетителей, которые предпочитают совмещать традиционный отдых с дегустацией вин.

5. Земельные участки отмечены категорией столовых вин Vin de Table (VdT) и высшей категорией вин с более строгими правилами AOC (Appellation d'Origine Contrôlée - контролируемое наименование по происхождению). В зависимости от сорта винограда Vin de Table (VdT) может классифицироваться в местные вина Vin de Pays (VdP). Среди предложений можно увидеть и производящие наиболее экслюзивные сорта вин Grand Cru: стоимость гектара таких участков может достигать €2 млн. по сравнению уровнем цен на менее престижные виноградники от €20 тыс.

6. Если Вы планируете превратить выращивание виноградников во Франции в прибыльный бизнес, необходимо детально изучить объект с маркетинговой точки зрения. Для создания конкурентноспособного бизнеса нужно будет приложить немало усилий. Решение о возможности покупки земли принимается государственной организацией SAFER. Землю продадут иностранцу при отсутствии интереса со стороны клиентов-французов, после внимательного изучения бизнес-проекта и личности покупателя.

7. Выращивание виноградников - тяжелый физический труд! Необходимо согласовывать действия с требованиями местных властей, знать, как защитить виноградник от конкурентов, а также неблагоприятных погодных условий, насекомых и болезней. Нужно ухаживать за виноградниками каждый день.

8. Виноградники во Франции могут быть довольно затратным видом бизнеса, особенно учитывая стоимость профессионалов, рабочей силы. Может пройти более трех лет, прежде чем виноградник начнет приносить доход. Однако есть и положительные стороны. Французские эксперты отмечают, что покупка виноградника во Франции более выгодна по сравнению с приобретением замка с участком. Землю рассматривают в данном случае в качестве инструмента для производства, который облагается налогом по сниженным ставкам. Несмотря на размер дохода владельца виноградника, он не облагается налогом на богатство (75% от доходов свыше 1 млн. в год). При покупке виноградника во Франции размер налога составляет примерно 6% от стоимости. А если стоимость инвестиции превысит €10 млн., новый собственник автоматически получает право на вид на жительство во Франции.

9. Стоит обращать внимания на виноградники, которые принадлежат к более высоким ценовым сегментам, с качественными сортами, устоявшейся репутацией и дистрибуцией. В престижных апелласьонах цена постоянно растет. То же самое не всегда справедливо по отношению к земельным участкам, производящим местное вино.

10. Виноградники во Франции прекрасно сохраняют свою ценность как объекты недвижимости, даже если занятия виноделием не удалось по каким-либо причинам.

На нашем сайте Вы найдете примеры виноградников во Франции, актуальных для продажи сегодня. Если Вы хотите ознакомиться с более широкой базой объектов, а также получить персональную консультацию и качественный подбор объектов с учетом Ваших параметров, свяжитесь с нашими специалистами любым удобным для Вас образом.

 

ВИНОГРАДНИКИ ВО ФРАНЦИИ

 

	Ухоженный виноградник во Франции с уютным домом, расположенный в часе от Бордо, в регионе Жиронда, с налаженным циклом производства вина. Стоимость: €1,365 млн.
	Красивый замок с виноградниками во Франции, расположенный в регионе Лангедок, на панорамной позиции с видами на живописные виноградники, оливковые рощи и сосновые леса. Стоимость: €1,484 млн.
	Два отреставрированных дома с виноградником во Франции, расположенных в спокойном месте с красивыми видами на реку. Рядом соседей или шумных дорог нет. 40 минут от Бордо. Стоимость: €1,575 млн.
	Характерный дом с виноградниками во Франции, расположенный на территории просторного имения, в винодельческом регионе Кот де Бург. 35 минут от Бордо.   Стоимость: €1,890 млн.
	Отреставрированное поместье 18 века с виноградниками во Франции, в центре солнечного региона Прованс, рядом с идиллическими деревушками, с имением и ландшафтным парком. Стоимость: €4,6 млн.
	Расположенное в нескольких километрах от средиземноморского побережья поместье с виноградниками во Франции, в процветающем регионе Прованс. 50 минут до международного аэропорта Ниццы. Стоимость: €4,8 млн.
	Отреставрированный замок 18 века с виноградником во Франции, расположенный в Провансе, в сердце области Конта-Венессен. 55 минут до международного аэропорта Марселя. Стоимость: €6,8 млн.