Европейский рынок коммерческой недвижимости: тренды 2019 года

Интернационализация рынка недвижимости Европы предоставляет широкие возможности, подкрепленные самим классом активов, которые отличаются устойчивостью к экономическим колебаниям.

Европа считается безопасной гаванью, поэтому инвестиционный рынок будет оставаться конкурентоспособным в 2019 году. Эксперты европейской недвижимости выделяют шесть трендов рынка, доминирующих тем в 2019 году: инвестиции в жилую недвижимость, офисы в центральных деловых районах,  интеллектуальное смешанное использование недвижимости, логистика, площади как сервис и отсутствие основных активов.

Центральные офисы будут по-прежнему популярны среди ключевых инвесторов, особенно в Германии и городах Южной Европы. Инвестиции с добавленной стоимостью могут сосредоточиться на транспортировке и хранении на рынках Центральной и Восточной Европы, таких как Польша, Чешская Республика и Румыния, в то время как перестройки и новые девелопменты являются единственными способами получения более высокой прибыли для оппортунистических инвесторов.

Рассматривая некоторые из этих тем, средняя доходность центральных офисов в Европе находится на рекордно низком уровне, однако эти активы будут оставаться привлекательными в 2019 году благодаря положительному распределению доходности по процентным ставкам и перспективам роста арендной платы. Аналогичным образом, средние показатели доли вакантных должностей в Европе находятся на рекордно низком уровне в 5,9%, причем в Берлине (1,4 %), Гамбурге (4,5 %), Мюнхене (2,5 %) и Стокгольме (3 %) практически нет свободных офисных помещений.

В результате аналитики европейской недвижимости ожидают, что арендная плата за основные офисы в Европе продолжит расти, в среднем на 2,7% в этом году, причем Франкфурт, Барселона, лондонский Вест-Энд, Дублин и Мадрид, возможно, вырастут более чем на 6%, Берлин и Милан более чем на 5%, в Гамбурге, Лиссабоне, Мюнхене, Амстердаме и Дюссельдорфе - примерно на 4%, а в Кельне, Копенгагене и Варшаве - примерно на 2%.

Конкуренция между городами за привлечение международных и национальных инвесторов будет ускоряться в 2019 году, и те города, в которых местное правительство и участники рынка работают вместе, чтобы осваивать новые районы и перестраивать существующее пространство для создания умных и пригодных для жизни площадей, будут выделяться среди остальных.

В то же время модель экономики по требованию вызывает сбои в работе отрасли, когда собственники ожидают доступа к услугам, гибкости и персонализации. Появляются новые способы использования и управления пространством, и инвесторы все чаще становятся операторами, чтобы максимизировать эффективность своих активов.

Доля логистики в европейской инвестиционной деятельности уже выросла почти до 14% от общего объема и, как ожидается, будет расти еще больше в течение следующего года. Первичная доходность промышленной недвижимости снизилась в среднем до 5,3% по Европе, что на 148 базисных пунктов ниже среднего показателя за 10 лет. Эксперты европейской недвижимости считают, что спрос со стороны покупателей и инвесторов останется высоким, поскольку доля электронной коммерции продолжает расти во всех европейских странах.

Продуманные инвестиционные стратегии должны учитывать не только циклы рынка недвижимости, но и долгосрочные структурные изменения. В Европе появились и расширились новые виды использования недвижимости, отвечающие демографическим и технологическим изменениям, например, коворкинг, совместное проживание, недвижимость при выходе на пенсию, специально построенное жилье для студентов и концепции смешанного использования.

С точки зрения инвестора, данные типы европейской недвижимости являются не просто альтернативой традиционному портфелю недвижимости, но становятся господствующей тенденцией, поскольку они успешно реагируют на структурные изменения факторов спроса.

ОБНОВЛЕНИЯ РЫНКА ЕВРОПЕЙСКОЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Занимающий удачное расположение ресторан в Лондоне, в перспективном районе Wandsworth, рядом с роскошными резиденциями и парками, с видами на реку Темзу и парковкой для катеров. Стоимость: £1 750 000
Расположенный в центре офис в Лондоне, в деловом районе Клеркенвелл, в престижном квартале с кофе-магазинами, ресторанами и бутик-отелями, а также прекрасной транспортной доступностью. Стоимость: £4 000 000
Расположенный в историческом доме престижный офис в Милане, в нескольких шагах от церкви Санта-Мария-делле-Грацие. Стоимость: €5 000 000
Престижный доходный дом в Берлине - солидная новая вилла с апартаментами в зеленом окружении района Грюневальд. Прекрасное место для проживания с обилием парков, с удобной транспортной доступностью от центра. Стоимость: €6 900 000
Роскошный доходный дом в Берлине с пятью апартаментами и элитным пентхаусом, который находится на берегу озера Озеро Ванзее. Стоимость: €12 841 000
Элитный дом в Лондоне с пятью апартаментами, расположенный на живописной площади с садом, в процветающем районе Кенсингтон. Стоимость: £16 000 000

Если Вас интересуют надежные инвестиции в рынок европейской недвижимости, свяжитесь с нашими опытными специалистами и мы обязательно найдем именно то, что Вы ищете и грамотно Вас проконсультируем.