+44 734 033 4473 (Лондон)
ЭКОНОМИКА И ПОЛИТИКА:
Не активные глобальные торговые условия продолжают оказывать давление на рост в Европе, в первую очередь из-за проблем в производственном секторе, но с гораздо большей устойчивостью в сфере услуг. Несмотря на торговую напряженность между США и ЕС, рынки труда остаются устойчивыми, а рост заработной платы ускорился в нескольких странах, оказывающих дополнительную поддержку потребителям, что не могло не сказаться на стоимости объектов недвижимости.
РЫНКИ КАПИТАЛА:
Адаптивная политика центральных банков подкрепляет наши ожидания относительно более низких процентных ставок на более длительный срок. Прайм-доходность приближается к своим минимальным значениям, хотя мы по-прежнему ожидаем, что сжатие лучших активов продолжится и в 2020 году. Инвесторы все больше отдают предпочтение недвижимости при распределении портфелей с несколькими активами, поэтому мы ожидаем, что объемы 2020 года в континентальной Европе будут примерно на уровне 2019 года, с возможным оттоком средств в Великобританию.
ПРОГНОЗ ОТРАСЛЕЙ:
Состояние основных секторов недвижимости будет разным, в зависимости от конкретных факторов. На рынке офисной недвижимости условия предложения начнут ослабевать, а уровень вакантных площадей, вероятно, стабилизируется или вырастет по мере ускорения строительства новых объектов и снижения активности в аренде.
> Секторы розничной торговли и логистики будут по-прежнему получать поддержку за счет медленного, но устойчивого экономического роста. Показатели розничного сектора будут зависеть от страны, в зависимости от уровня и скорости роста продаж через Интернет. Инновационные и доступные схемы розничной торговли, которые предлагают элементы опыта, удобства и смешанного использования, понравятся как потребителям, так и инвесторам.
> Логистика и дальше будет получать выгоду от спроса со стороны расширяющихся онлайн-магазинов и увидит инновации, направленные на повышение эффективности и удобства для потребителей.
> Другие секторы - многоквартирные дома, отели, операционная недвижимость и центры обработки данных - вероятно, будут привлекать растущий уровень инвестиций.
> В многоквартирных домах мы ожидаем появления новых структур с обязательным форматом и перспективным финансированием, в которых качество дизайна, удобств и оснащение становятся все более критичными.
> Отели выиграют от увеличения количества краткосрочной аренды, а фонды будут вкладывать больше средств в операционные структуры с переменным доходом вместе со специализированными операционными партнерами.
> Операционная недвижимость, такая как жилье для студентов и здравоохранение, останется ключевым направлением для институциональных инвесторов.
> Рынок центров обработки данных продолжит расти в 2020 году в ответ на рост потребностей в поставщиках online услуг.
Если Вас интересуют перспективы покупки и инвестиций в европейскую недвижимость, свяжитесь с нашими опытными специалистами, и мы обеспечим Вам гарантии профессионального и комплексного подхода, а также найдем именно то, что Вы ищете.
