Высокие перспективы рынка недвижимости Австрии

По данным Национального банка, на рынке недвижимости Австрии наблюдается не только стабильность, но и уверенный рост. С увеличением количества сделок растут цены на жилье.

Так, годовой рост средней стоимости недвижимости Австрии составил около 8%. В 1 квартале 2016 года годовое увеличение цен на недвижимость в Австрии зафиксирован у отметки 13,4%. Это один из лучших показателей среди стран Евросоюза.

При этом, недвижимость в Вене, рынок которой является традиционно востребованным и динамичным, стабилизировался за последний квартал 2016 года на 4% годовых. Рост стоимости недвижимости в Вене с 2010 года составляет выше 50%. Увеличение цен на жилье в других регионах Австрии приблизилось к отметке в 30%.

Разница между ростом цен в Вене и другими регионами значительна. Частично это объясняется тем, что вести строительные работы в центре австрийской столицы весьма проблематично, и предложений на продажу квартир в Вене в новых резиденциях очень мало. Также свой вклад внесли низкие процентные ставки, когда покупатели инвестируют в недвижимость в Вене для сдачи в аренду. Другой возможный фактор - то, что большей частью недвижимости в Вене (около 70%) владеют институциональные инвесторы, то есть банки и компании.

Высоко оценивают перспективы австрийского рынка недвижимости и мировые инвесторы, которые охотно ставят Австрию в ряд с такими странами, как Германия и Великобритания. Элитной недвижимостью в Вене интересуются выходцы стран Ближнего Востока, а также США, Швейцарии и Гонконга. Наиболее привлекательны долгосрочные инвестиции в недвижимость Вены. Инвесторы выбирают для инвестиций небольшие квартиры в Вене, а также офисы, торговую недвижимость и студенческое жилье.

При покупке недвижимости в Вене найти арендатора несложно. Столица всегда отличалась наиболее высоким процентов съемщиков в Австрии. Согласно последним опросам, 80% жителей Вены являются арендаторами.

Рейтинг недвижимости в других регионах Австрии возглавляют дома на озерах, которые охотно выбирают как австрийцы, так и иностранные покупатели. Такие дома в Австрии найти непросто: сказываются ограниченность рынка на фоне малых объемов строительства. Большинство австрийцев передают дома из поколения в поколение. Если повезет и дом в Австрии рядом с озером получится найти, то его средняя стоимость составит 750 тыс. - 1 млн. Наиболее высокую долю иностранных покупателей таких объектов для отдыха составляют британцы. Наблюдается активизация и покупателей из Восточной Европы, например, из России, Чехии и Венгрии.

На рынок недвижимости Австрии оказывают свое влияние и объемы нового строительства. В ранние 90-е годы в Австрии строилось коло 66 тыс. единиц в год, в 2001-2004 годах - уже около 40 тыс. Количество зарегистрированных объектов выросло до 61,521 единиц в 2014 году с 52,637 единиц в 2012 году. Однако объем завершенного строительства находился у отметки в 50,700 единиц в 2014 году. К последнему кварталу 2015 года общее число разрешений на новое строительство выросло на 3,8% до 6,391 единиц по сравнению с показателями прошлого года. Количество жилья в новых резиденциях выросло на 14,2% в годовом соотношении до 18,328 единиц. Правительство Вены планирует увеличение объемов строительства на 30%, начиная с 2017 года, со строительством 13 тыс. новых домов в Вене ежегодно, с текущих 10 тысяч.

Если Вы интересуетесь покупкой недвижимости в Австрии, свяжитесь с нами, и наши специалисты с удовольствием ответят на все Ваши вопросы и помогут Вам определиться с выбором.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ О ВЕНЕ

2016 ГОД - УДАЧНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ВЕНЕ
ГДЕ ЖИТЬ В ВЕНЕ КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ВЕНЕ Характеристика районов Вены и рекомендации по покупке квартир

КВАРТИРЫ В ВЕНЕ

Просторный пентхаус в Вене расположен на тихой улице в здании эпохи Возрождения в 3 округе - дипломатическом квартале, который сохранил венский императорский шик.   Стоимость: €849 тыс
Роскошная квартира в Вене в стиле модерн расположилась в 13 округе - в приятном зеленом тихом районе. Стоимость: €898,7 тыс
Новая четырехкомнатная квартира в Вене в Хитцинге, 13 районе, считающимся одним из самых зеленых округов столицы, а также красивым и модным. Стоимость: €1,099 млн.
Занимающая исключительное центральное расположение элегантная квартира в Вене, прямо на Штефанплатц, с видами на собор Святого Стефана. Стоимость: €1,65 млн.
Эта просторная квартира-пентхаус в Вене расположена на двух уровнях красивого здания классической архитектуры, в популярном 6 районе, рядом с развитой инфраструктурой. Стоимость: €2,95 млн.