Вена как центр притяжения международных инвесторов

Более века назад Вена была культурной столицей Европы, с её величественным зданием оперы, стильными кафе и знаменитыми резидентами. Город Моцарта и Фрейда, место вальсов и шницелей, десятилетиями Вена была недооценена покупателями европейской недвижимости. Что же, сегодня всё поменялось.

Вначале к недвижимости Вены проявляли небывалый интерес состоятельные русские и выходцы стран Восточной Европы. Сейчас мы видим более широкий интерес европейских инвесторов, которые рассматривают покупку недвижимости в Вене в качестве надежной инвестиции.

Число лиц с ультра-высоким частным капиталом выросло на 67% за последние 10 лет. Для сравнения - число богатых жителей Берлина, широко рассматриваемого в качестве одного из лучших рынков европейской недвижимости для международных инвесторов, выросло на 60% за такой же период. Доля состоятельных жителей Лондона с ультра-высоким капиталом (который определяется как $30 млн и больше) выросла всего на 41%, в Париже - на 20%.

Международные покупатели выбирают разумную линию инвестирования, рассматривая австрийскую столицу в качестве следующего Берлина. В Вене - один из наиболее низких процентов владения недвижимостью, всего 20%. Это подразумевает хорошие масштабы рынка аренды недвижимости в Вене. Более того, учитывая около 6,6 млн туристов в год, можно получить внушительные 14,3 млн "ночевок".

Высокий спрос для арендодателей очевиден. В этом отношении к недвижимости Вены, более разумной по цене, стоит присмотреться.

Однако цены на недвижимость Вены растут. С 2008 года цены на недвижимость в Австрии поднялись на 52%, в австрийской столице показатель роста достиг уже 72%. Недвижимость в Вене, обычно представленная виллами или квартирами в 19, 8 и 13 районах, на северной и южной границе города, обычно стоит между £800 и £1200 за кв.фут. Покупатели, обращающие внимание на 1 район, самый центр Вены, который относится к объектам Всемирного наследия Юнеско, увидят цены около £2400 за кв.фут.

За последние 20 лет на рынке недвижимости Вены наблюдался новый всплеск интереса к Рингстрассе, улице, которая окаймляет 1 район, рядом с прежними границами старого города. Начались реставрационные проекты.

Новые апартаменты в современной резиденции в самом центре Вены, расположены в зеленом окружении, в нескольких шагах от площади Карлплатц. Цены на апартаменты с 1-4 спальнями составляют €918,300 - €2,437,400.
Другой комплекс новых апартаментов в Вене, расположенных в здании четырехзвездочного отеля Парк Палас, отличается просторными террасами или ландшафтными садами на крыше с видами на дворец Шёнбрунн. 10 апартаментов с одной-тремя спальнями предлагаются по цене €760,000 - €1,740,000.
На пяти этажах классического особняка у Рингштрассе, в нескольких шагах от собора Святого Стефана, расположился комплекс с 39 новыми апартаментами в центре Вены. Стоимость квартир в рамках широкого диапазона €865,000 - €9,852,000.
Между улицами Рингштрассе и Мариахилфер-Штрассе, у музейного квартала, находятся исключительно отреставрированные апартаменты в 1 округе Вены. Квартиры с видами на музей стоят €2,770,000 - €3,990,000.

Рингштрассе остается, пожалуй, одной из наиболее символичных улиц в Европе.

Хотя с данной точки зрения можно и не придерживаться, статус Вены как столицы с наиболее символичной рекой в Европе более сложно оспорить. Штраус сочинял музыку о ней, Герберт Уилкокс снял одноименный фильм, а теперь и инвесторы обращают свое внимание на берега Дуная.

Берега реки были не застроены до строительства системы защиты от наводнений в поздние 80-е. В результате появился канал - Новый Дунай. На острове посередине - Donau City - расположился DC Tower, наиболее высокий небоскреб Австрии. Построенный французским архитектором Домиником Перро  в 2013 году, он находится на левом берегу Дуная. Рядом запланировано строительство второго небоскреба.

Строительные проекты, которые появляются на рынке недвижимости Вены сегодня, располагаются у реки - прямо как с недвижимостью в Лондоне вдоль реки Темзы.

Австрийская столица не только интересна в качестве инвестций в недвижимость Вены, но и привлекательна и в качестве покупки европейского дома для себя. Мерсер называет Вену лучшим городом мира по качеству жизни уже седьмой раз подряд. Начиная со статусных школ, богатой культуры и разнообразной кухни, Вене есть что предложить для самой взыскательной европейской публики.

Каждые пять минут тут опера, балы все весну, бесконечная череда кафе, кинотеатров под окрытым небом и бассейнов.

Рост числа лиц с ультра-высоким частным капиталом, 2005-2015

1. Вена - 67%
2. Дюссельдорф 64%
3. Мюнхен - 63%
4. Берилн -60%
5. Женева - 57%
6. Будапешт - 56%
7. Брюссель - 55%
8. Цюрих - 54%
9. Лондон - 41%
10. Париж -20%