Три любимые столицы россиян

Лондон, Париж и Вена оказались в числе самых любимых среди россиян европейских столиц для покупки зарубежной недвижимости.

Рынки недвижимости Лондона и Парижа отличаются большей стабильностью благодаря стабильному спросу со стороны иностранных покупателей, доля которых сегодня составляет 20%. Средний бюджет покупки находится в пределах €4 млн. за объект.

Рост цен на недвижимость в Лондоне с 2009 по 2012 год составляет 8%. Рост на 8,1% с июля 2012 года по июнь 2013 признается экспертами Национальной статистической службы Великобритании максимальным с ноября 2010 года. Инвесторы рассматривают недвижимость в Лондоне в качестве ликвидного и надежного актива. Половина покупателей апартаментов и особняков стоимостью более £1 млн. в центральном районе Лондона - иностранцы. Особенной популярностью пользуются районы рядом с Гайд-Парком, в том числе Кенсингтон, Найтсбридж и Мейфэр. Только за октябрь 2013 года рост цен в Лондоне составил 10%, что является рекордным показателем с 2007 года. В среднем по Великобритании цены на квартиры и дома почти в 2 раза ниже.

Цены на недвижимость в Париже снизились за последний год на 2,46% с учетом инфляции до €8,3 тыс. за квадратный метр. Сегодня ситуация на рынке такова, что за первое полугодие 2013 года элитная недвижимость Парижа подешевела на 10%, и объем сделок с иностранными покупателями приблизился к докризисному времени. Помимо падения цен, к одной из причин роста интереса эксперты относят отток из Парижа состоятельных французов, среди которых Моника Белуччи и Жерар Депардье, из-за недовольства налоговой политикой президента Франции Ф.Олланда (французы, зарабатывающие более €1 млн. в год, обязаны платить налог в 75%).

Популярность Вены среди иностранных покупателей растет самыми стремительными темпами. Отличительная особенность рынка недвижимости Вены состоит в том, что здесь не наблюдается роста и падения цен, а рынок приятно удивляет стабильным ростом на протяжении восьми лет. Согласно аналитическим данным Торговой Палаты Австрии, только за период с 2003 по 2012 год стоимость недвижимость в Вене возросла на 55,4% с учетом инфляции и достигла показателя в €3,3 тыс. за кв.м. Получается, что цены на недвижимость рядом с 1-м районом Вены - Внутренним городом- выросли больше чем в два раза, несмотря на отсутствие масштабных проектов по новому строительству.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Великобритании составляет 2,8%, во Франции - 3% и в Австрии - 4,4%. 

Различны и условия выдачи ипотечных кредитов иностранным покупателям. В Англии размер ипотеки составляет 2,5-5% со сроком кредита 5-25 лет. Во Франции ипотека оформляется легко, со ставкой 3-4% годовых и суммой от €80 тыс. В Вене срок кредита равняется 20 годам, максимально банки дают 70% от стоимости, с процентной ставкой - всего 2-3%.

В какой-бы столице или регионе Вы бы ни заинтересовались в качестве Вашего второго дома в Европе, наши специалисты всегда работают для Вас.