Актуальные тенденции рынка недвижимости Лондона

Иностранные покупатели жилья являются движущей силой первичного рынка недвижимости Лондона. Бизнесмены покупают объекты не только для последующей сдачи в аренду, но и с целью долгосрочных инвестиций. По данным аналитиков зарубежной недвижимости, в 2012 году иностранцы инвестировали в первичное жилье центра британской столицы более £2 млрд., что на 2 % больше, чем год назад. Доля иностранных покупателей составляет 60 %.

В 2012 году первичный рынок недвижимости Лондона отметился существенным приростом объема заключенных сделок, который увеличился вдвое. На фоне роста спроса увеличиваются и объемы нового предложения. Так если в 2011 году количество вновь начатого строительства составляло 5600 единиц недвижимости, то в 2012 году - 6800 единиц. Новое жильё реализуется с 10-летней гарантией от британского комитета по жилищному строительству. В 2013 году также ожидается высокая активность на первичном рынке - аналитики прогнозируют стабильный 2% рост. В ближайшие 5 лет насыщения рынка не ожидается.

Среди иностранных инвесторов доминирующую роль на рынке играют покупатели из Азиатско-Тихоокеанского региона. Россияне заняли лишь пятое место, однако их количество неуклонно растет. Недвижимость Лондона привлекает своей стабильностью:

В целом, продажи недвижимости в Великобритании значительно выросли за три месяца по февраль, благодаря возвращающейся уверенности покупателей. Результаты последних исследований Королевского института дипломированных оценщиков показывают, что в среднем объем продаж составил 16,8 домов за двенадцать недель. По итогам марта 2013 года прослеживается следующая тенденция изменения цен на жилую недвижимость Лондона в разрезе районов Лондона:

Великобритания активно борется со сделками по покупке жилой элитной недвижимости на офшорные компании, и следующим шагом, после введения 15% гербового сбора, в этой борьбе стало введение с 6 апреля двух дополнительных налогов. «Ненатуральные собственники» при перепродаже жилья по более высокой цене будут обязаны выплачивать 28% налог на прирост капитала.

В среднем в Великобритании ежегодно приобретается порядка трех тысяч объектов стоимостью свыше £2 млн., и часто покупаются эти объекты на офшорные компании. Теперь налоговые выплаты станут более значительными, что сделает невыгодным использование офшоров при покупке элитной жилой недвижимости. Второе изменение налогового законодательства для офшоров - это увеличение годового налога на элитную недвижимость в размере от 10 до 100 раз. Получается, что если ранее владелец элитной недвижимости платил 1 500 фунтов годового налога, то теперь он минимум будет платить - 15 000. Ниже приводятся выдержки из нового законопроекта, которые определяют размер ежегодных выплат в зависимости от стоимости объекта:

Стоит подчеркнуть, что новые налоги применимы исключительно для офшорных компаний. Владельцев, которые покупают и регистрируют недвижимость на себя, изменения не коснутся.

Данные нововведения в английском законодательстве связаны, в первую очередь, со стремлением британских властей стабилизировать рынок жилой элитной недвижимости в стране, а также минимизировать риски обвала на рынке, что, в свою очередь, сделает его более привлекательным в долгосрочной перспективе. Если Вы хотите выгодно инвестировать в недвижимость Лондона, позвоните в нашу компанию, и наши специалисты найдут объекты с наиболее высоким потенциалом с учетом перспектив развития, особенностей района и развитости транспортных путей сообщения.