С началом горнолыжного сезона растет спрос на недвижимость альпийских курортов

Недвижимость на горнолыжных курортах становится все более популярной среди иностранных покупателей. Горнолыжные курорты Франции, Италии или Швейцарии зимой - это не только престиж, но и особый мир, удивительно красивый, где чередуются заснеженные вершины и равнины, города и патриархальные деревушки. Это огромные просторы, современные подъёмники, высокий уровень сервиса и разнообразные по сложности трассы.

Приобретая недвижимость на горнолыжных курортах, важно учесть зависимость цены от нескольких факторов. Когда Вы приобретаете недвижимость для зимнего отдыха, Вам, прежде всего, необходимо расставить приоритеты: важнее быть ближе к центру города с его модными ресторанчиками и бутиками, или к склону горы. Всё-таки наиболее важным критерием, который влияет на стоимость, является ski-in / ski-out, то есть удалённость от склона с его лифтами, подъемниками и фуникулерами. Нельзя забывать и о престижности курорта, развитости инфраструктуры, качества и возраста объекта.

Даже несмотря на мировую экономическую нестабильность, снижения цен на горнолыжные объекты недвижимости во Франции в ближайшее время не предвидится. Минимальная стоимость небольшого шале (около 90 кв.м) на французских курортах - €1 млн. Доход от сдачи в аренду в среднем составляет 4% годовых. Среди состоятельных россиян во Франции наибольшим спросом пользуются фешенебельные курорты Chamonix-Mont-Blanc, Courchevel и Megeve. Цены на недвижимость здесь легко составят конкуренцию ценам на объекты в Монако или на Лазурном берегу Франции. Шале с частным бассейном, спортивным центром, большими террасами в пешей доступности от трасс Вы можете купить за €10-20 млн. В менее популярных деревнях цены разнятся от €5 до €7 млн. Чем больше расстояние от инфраструктуры, тем цены на объекты недвижимости ниже.

Цены на недвижимость на горнолыжных курортах Италии ниже таковых во Франции. Наибольшей популярностью среди россиян пользуются Доломитовые Альпы - Val Gardena, Val di Fiemme, Val di Fassa -  и Пьемонт. Эксперты считают, что рынок недвижимости здесь остаётся достаточно стабильным за счёт небольшого количества предложений. Однако помимо роскошных шале, здесь строятся современные комплексы апартаментов с высоким уровнем инфраструктуры - услуги консьерж, фитнес, SPA и т.д. Самая дорогая недвижимость - в шаговой доступности от подъемника. Самая дорогая недвижимость - в шаговой доступности от подъемника. В непосредственной близости от склона стоимость недвижимости начинается от €200 тыс. На более дальних расстояниях (приблизительно в 15-20 минутах езды на машине) - цены падают на 30%. В среднем колебания цен на итальянских горнолыжных курортах составляют 10-20%. Характерной чертой итальянских горнолыжных курортов является сочетание нескольких зон катания в одну огромную область через единую систему подъемников / фуникулеров. Часто охватываются прилегающие курортные области Франции и Швейцарии.

Наиболее высокий рост цен показывают объекты недвижимости на горнолыжных курортах Швейцарии. Это наиболее выгодная инвестиция: за 10 лет цены на недвижимость в Швейцарии увеличились практически на 50%. Аналитики отмечают, что за 2012 год цены на горнолыжных курортах Швейцарии выросли в среднем на 10%. Наибольший рост стоимости квадратного метра (18%) - показал Zermatt. В Gstaad был зафиксирован рост 13,2% за год. А вот на курорте St. Moritz цены практически не изменились - показали рост 0,4%. В среднем элитные дома в Швейцарии стоят €27 тыс. за квадратный метр. Самые высокая стоимость квадратного метра - в Gstaad: € 45 тыс. Цены на элитные виллы, шале и загородные дома рядом с престижными горнолыжными курортами с высокоразвитой инфраструктурой начинаются от €1,5 -2 млн. Начались активные строительные работы по возведению современных жилых комплексов шале и апартаментов. На небольших курортах более дешевые квартиры продаются в среднем по €12 тыс. за квадратный метр.

Еще один привлекательный момент для покупателей недвижимости в Швейцарии - ипотечные ставки, чьи показатели являются одними из самых низких в Европе. По данным Центрального банка Швейцарии, в июле 2012 года средняя переменная процентная ставка ипотечного кредита составляла 2,99% . Однако ложкой дегтя в бочке меда, каковым является приобретение шале или апартаментов на швейцарском склоне, является некоторый ряд ограничений для иностранцев. В первую очередь, необходимо получение разрешения от швейцарских властей на приобретение недвижимости. Всего ежегодно местные власти выдают приблизительно 1500 разрешений на покупку жилья иностранцами. Однако важно учесть, что некоторые кантоны таких разрешений вообще не выдают. С другой стороны, многие объекты имеют статус «недвижимость для отдыха» и вызывают никаких сложностей при покупке. Во-вторых, площадь недвижимости не может превышать 200-250 кв.м (250 кв.м включает в себя .служебные помещения), площадь участка - 1000 кв. м. В-третьих, иностранцы не могут приобретать более одного объекта недвижимости на семью. Или ещё одно ограничение в некоторых кантонах - недвижимость нельзя перепродавать в течение определённого промежутка времени (в Берне и Обвальдене недвижимость можно перепродавать сразу же, а вот в Вале - это ограничение составляет 10 лет, в Во - 5 лет). Если апартаменты сдаются в аренду, собственник обязан пользоваться недвижимостью сроком не менее 3 недель в году.

Франция, Италия и Швейцария привлекают к себя знаменитыми на весь мир горнолыжными курортами. Однако на многих курортах нет мультисезонных комплексов и практически отсутствует инфраструктура для летнего отдыха. Поэтому часто инвесторы предпочитают покупать недвижимость в близлежащих районах (например, на озерах в Италии) и оттуда уже ездят на горнолыжные курорты. Этим объясняется и тот факт, что наиболее популярными среди инвесторов остаются изысканные курорты Лазурного берега Франции и Итальянской Ривьеры, которые обещают незабываемый летний отдых на море в атмосфере комфорта и роскоши.

На нашем сайте Вы также можете ознакомиться с мировым рейтингом "The Best of the Alps", определяющим 12 лучших альпийских горнолыжных курортов, а также  с другими актуальными новостями и каталогами объектов.

Если Вас привлекает перспектива приобретения зарубежной недвижимости Франции, Италии и Швейцарии, специалисты нашей компании с радостью помогут Вам.