Рынок недвижимости Лондона в 2022 г.

Рынок недвижимости  Лондона в 2022 г.

Есть ряд факторов, которые продолжают подталкивать цены на недвижимость в 2022 году: экономика восстанавливается лучше, чем ожидалось, занятость и заработная плата быстро растут, а покупатели, впервые приобретающие недвижимость, будут продолжать пользоваться государственной программой Help-to-Buy до апреля 2023 года. Самое главное, количество людей, желающих переехать, значительно превышает количество объектов недвижимости, доступных на рынке.

Предполагая, что национальные блокировки позади, мы прогнозируем, что средние цены на жилье в Великобритании вырастут на 4,0%, а в Лондоне — на 3,0% в 2022 году. Ожидается, что цены в Великобритании стабилизируются на уровне 2,0–3,0% в год в течение следующих четырех лет.

Национальные прогнозы роста цен на жилье

По сравнению с остальной частью Великобритании, цены на недвижимость в Лондоне в 2021 году выросли намного меньше. Однако ожидается, что эти дорогие районы вырастут на 5% из-за сочетания общей нехватки жилья и увеличения числа людей, возвращающихся на работу в Лондон. Лондон (при условии отсутствия дальнейших длительных ограничений на поездки).

Прогноз роста цен продажи в Лондоне

Цены в Prime Central London в этом году вырастут еще сильнее, на 7,0%, поскольку иностранные покупатели вернутся в большем количестве, что несколько сдерживается дополнительным гербовым сбором в размере 2%, который теперь взимается с нерезидентов Великобритании. Цены в Большом Лондоне, вероятно, не изменятся в 2022 году из-за проблем с доступностью.

Что ожидается во второй половине 2022 года?

Учитывая, что арендаторы продолжают возвращаться в Лондон в больших количествах, а сдаваемой в аренду недвижимости по-прежнему не хватает, мы ожидаем, что арендная плата продолжит расти в 2022 году, хотя и более медленными темпами.

Мы прогнозируем, что арендная плата в более дорогих районах Лондона вырастет на 8% к концу 2022 года, а арендная плата в Prime Central London — на 10%. Рост арендной платы в Большом Лондоне будет ниже и составит около 5%. Это хорошая новость для арендодателей, которые начинают замечать, что доходность в некоторых районах поднимается выше 4%, что может способствовать возврату инвестиций в покупку с целью сдачи в аренду. Этого практически не было с момента введения в 2016 году гербового сбора в размере 3% для вторых домов