Рынок недвижимости Италии в 2013 году

Второй дом в Тоскане, вилла в Лигурии и квартира в Венеции по-прежнему возглавляют список наиболее популярных направлений для покупки недвижимости в Италии.

Эксперты зарубежной недвижимости отмечают 50% рост запросов по покупке недвижимости в Италии в 2012/13 году. На рынок недвижимости в Италии пришли покупатели, заинтересованные не в краткосрочных инвестициях, а в долгосрочном владении вторым домом в Европе. Из-за текущих экономических условий некоторые итальянцы вынуждены продавать свои квартиры и дома в Италии, часто по более низкой цене, в результате чего растет уровень предложения и спроса со стороны иностранных покупателей, в том числе из России. На рынке недвижимости Италии появились также уникальные исторические замки и виллы, которые власти Италии вынуждены продавать в частные руки, будучи не в силах финансировать их содержание.

Несмотря на непростую экономическую ситуацию, многие эксперты считают, что недвижимость в Италии открывает неплохие инвестиционные перспективы. После снижения цен на 5,1% за 2013 год, ожидается активизация рынка, поскольку после падения начнется период роста, когда приобретенную недвижимость можно выгодно сдать в аренду или перепродать. Согласно ежегодным данным Евростата, только в 2012 году в Италию переехало около 379 тыс. человек, это второй показатель по популярности после Германии.

Стабилен интерес и к элитной недвижимости в Италии. Многие покупатели хотят иметь второй дом в стране-синониме моды, стиля и отдыха высокого класса с морскими и горнолыжными курортами, рядом с Францией и Монако. В рейтинге самых роскошных курортов мира 2013 года, опубликованном Savills, Италия представлена сразу тремя регионами: Коста-Смеральда или Изумрудный берег на острове Сардиния, озеро Комо в северной части Италии и Венеция.

В большей степени Италия продолжает привлекать покупателей элитной недвижимости, где отмечается рост сделок от €6 млн. Русские оказались среди клиентов, заинтересованных покупкой наиболее роскошной недвижимости в Италии со средней стоимостью выше €3 млн.

В ценовом отношении наиболее сильным рынком в 2013 год оказались Лигурия.

1. Лигурия

Недвижимость в Лигурии, или на Итальянской Ривьере, сегодня является наиболее сильным рынком Италии. Морское побережье, граничащее с Францией и расположенное всего в 30 минутах от Монако, привлекает интерес покупателей из России, Швейцарии и Германии.

После начала финансового кризиса, цены на недвижимость в восточной части Ривьеры показали гибкость и устойчивость в таких популярных курортах, как Портофино, Рапалло и Санта Маргарита Лигуре. Недвижимость в Лигурии на западе, на береговой полосе от Бордигеры до Империи, с видами на княжество Монако, не менее желанна.

В среднем стоимость квадратного метра недвижимости в Лигурии в 2013 году составила около €3,5 тыс. за кв.м. Среди покупателей недвижимости в Италии особой востребованностью отличаются такие курорты, как Сан-Ремо с €3,76 тыс. за кв.м, Портовенере с €4,4 тыс. за кв.м и элитный Портофино с рекордными €16,5 тыс. за кв.м.

Цены на элитную недвижимость в Лигурии вдоль узкого побережья поднялись на 5% в годовом соотношении. Причем речь идет о вторичном жилье, из-за жестких ограничений на новое строительство. Если в 2012 году самым высоким спросом пользовалась недвижимости в Лигурии стоимостью от €500 тыс. до €1,5 млн., то в 2013 году цены колебались уже в пределах от €1,5 до €3 млн.

2. Озера Италии

В часе езды от международного аэропорта Милана Мальпенса, недвижимость на озерах Италии, в частности, на озере Комо и озере Маджоре, сохраняет показатели высокой покупательской активности. Запросы поступали на виллы и апартаменты самых различных ценовых категорий. Новые комплексы вилл в Беладджио (от €250 тыс.) и на озере Комо (от €1,2 млн) привлекли значительный интерес со стороны иностранных покупателей.

Уровень цен на недвижимость на севере Италии в регионе Ломбардия за 2013 год составил €2,24 тыс. за кв.м, а в регионе Пьемонт - €1,74 тыс.

Первым и самым главным условием во время приобретения элитной недвижимости на озерах Италии являются виды на озеро. Дом на побережье озера Комо остается мечтой для многих итальянцев, однако не отстают от них и покупатели из России, Британии, Германии и США.

3. Венеция

В 2013 году уровень цен на недвижимость в регионе Венето, в котором находится Венеция, приблизился к €1,93 тыс. за кв.м, стоимость квартир перевалила отметку в €2 тыс. Цены на недвижимость в Венеции стали восстанавливаться с конца 2012 года. На рынке недвижимости в Венеции стали появляться квартиры и дома в лучшем состоянии, и решения о покупке принимаются очень быстро.

Иностранные покупатели, в число которых входят русские, французы, британцы и немцы, чаще всего ищут полностью отреставрированные двуспаленные  апартаменты в Венеции в центре города, которые в идеале могут похвастаться видами на Гранд Канал, и близостью к площади Сан Марко и историческому району Дорсодуро. Таким образом, начинает возвращаться уверенность на рынок недвижимости Венеции. Элитные марки, как Луи Виттон, открывают новые бутики, растет активность со стороны покупателей из Азии.

Самой востребованной является недвижимость в Венеции, которая относится к ценовой категории от €800 тыс. до €1,5 млн. Все большее количество покупателей интересуются возможностью сдачи своего второго дома в Венеции в аренду.

4. Тоскана и Флоренция

Недвижимость в Тоскане остается самой популярной среди иностранных покупателей второго дома в Италии, со средней стоимостью квадратного метра в €2,78 тыс. за 2013 год.

Хьянти и живописные долины Валь д'Орча и Кортона - центр интересов для многих покупателей, преимущественно из Северной Европы, Великобритании и США, и здесь уровень цен на 10% ниже. Снизилась покупательская активность и по отношению к квартирам во Флоренции, исключение составляют британцы и американцы. Покупатели из России по-прежнему интересуются большей частью покупкой вилл на Тосканском побережье.

5. Умбрия

Количество запросов, связанных с недвижимостью в Умбрии, выросло на 30% в годовом соотношении, благодаря оптимальному соотношению цены и качества. Средний уровень цен для тех, кто интересовался поиском домов в Умбрии, составил €1,7 млн. за 2013 год, по сравнению с €2,7 млн. в Тоскане. Стоимость квадратного метра недвижимости в Умбрии составила €1,58 тыс.

После затянувшегося падения цен на недвижимость Умбрии, ситуация на рынке стала, наконец, стабилизироваться. Сегодня это один из самых конкурентоспособных рынков, которому прогнозируют дальнейшие перспективы роста.

6. Рим

Покупатели недвижимости Рима нацеливаются на квартиры в историческом центре итальянской столицы, особенно популярны районы рядом с площадью Piazza Navona и Piazza di Spagna. Большинство иностранных инвесторов, сталкиваясь с конкуренцией со стороны итальянцев, рассматривают покупку недвижимости в Риме в пределах от €800 тыс. до €1,5 млн.

Цены не недвижимость в регионе Лацио составили за 2013 год в среднем около €3,1 тыс. за кв.м. Стоимость же апартаментов в Риме находится на уровне €3,83 тыс. за кв.м

Количество продаж недвижимости в Риме осталось на том же уровне, однако цены упали на 14% в 2012 году. Покупатели и инвесторы внимательно следят за текущей экономической ситуацией в Италии.

Запросы на недвижимость в Риме в 2013 году выросли на 34%, особенно активны покупатели из Росси, США и Великобритании.

7. Сардиния

Порво-Черво и Коста-Смеральда остаются выбором номер один для покупателей недвижимости в Сардинии. Регион отличается стабильным доминированием сделок с русскими клиентами. Показатель средней стоимости квадратного метра в 2013 году составил €2,57 тыс.

Цены на недвижимость в Сардинии упали на 11% в 2012 году, однако количество запросов увеличилось во время высокого сезона, продолжающегося с июля по октябрь.

Обычно иностранные клиенты интересуются отреставрированными виллами в Сардинии на береговой линии, стоимостью от €5 до €10 млн. Стремятся на Сардинию и любители гольфа. Pevero Golf Club, находящееся всего в 10 минутах езды от Порво-Черво, в окружении фантастических панорам Коста Смеральда, признано сложным и одним из лучших полей для гольфа.

Недвижимости в Италии всегда останется популярной среди поклонников итальянского образа жизни, первоклассного отдыха и стиля. Позвоните нашим специалистам, и мы поможем Вам найти Ваш второй дом в Италии в любом интересующем Вас регионе.