Рынок недвижимости Альпов – лидер для международных покупателей

Катание на лыжах и зимние виды спорта привлекли 400 млн. посетителей со всего мира за прошлый год - эта цифра отличается постоянством на протяжении последнего десятилетия. Рынок альпийской недвижимости по-прежнему лидирует среди международных покупателей недвижимости на горнолыжных курортах.

В сердце густонаселенной Западной Европы, Альпы занимают лидирующую строчку глобального лыжного туризма (43%). Альпы отличаются наиболее высокой пропорцией иностранных посетителей и 10 наиболее популярными среди туристов курортами, среди которых лидирует La Plagne. Только Франция в этом году привлекла больше поклонников катания, чем какая-либо другая страна в мире (54,9 млн. посетителей в год).

Рынок недвижимости Альп представляет наибольший интерес для международных инвесторов. Каждый курорт здесь представляет собой микрорынок со своими особенностями.

Альпийские горнолыжные курорты характеризуются низкими объемами транзакций и медленнее реагируют на внешние факторы, по сравнению с высокооборотными, городскими рынками. Однако более заметные события оказывают свое влияние. Так, приход правительства Макрона оказал положительное влияние на рынок недвижимости французских Альп, теперь не только французы, но и покупатели из-за рубежа чувствуют большую уверенность.

Более широкий рынок недвижимости Италии вступил в период стабильности, в то время как новые налоговые инициативы, направленные на привлечение состоятельных покупателей, могут положительно повлиять и на основные итальянские горнолыжные курорты.

Объемы инвестиций в новые проекты и инфраструктуру являются свидетельством уверенности в будущем горнолыжных курортов. Так, на рынке недвижимости швейцарских Альп Кран-Монтана активно продвигает себя как «город в горах», с разнообразными возможностями для отдыха круглый год, новыми ресторанами и только что открывшейся британской международной школой. Французский Куршевель открыл Aquamotion - крытый центр водных видов спорта за €65 млн. В Валь д'Изер запланировано строительство отеля стоимостью в €200 млн., торгового и коммерческого центра, в то время как Вербье извлекает выгоду от обширных инвестиций от глобальных гостиничных брендов.

Новые инвестиции в строительство подъемников также сконцентрированы в Альпах. В производство искусственного снега на альпийских курортах Австрии была инвестирована сумма в €1 млрд. В настоящий момент на горнолыжных курортах также запланировано строительство крытых снежных трасс, которые обычно находятся в регионах, где естественные условия для занятий горнолыжным спортом ограничены. Курорт Тинь во Франции, один из наиболее высоких европейских курортов, планирует инвестировать €63 млн. в создание крытой трассы, где можно будет кататься на протяжении всего года.

Крупные альпийские горнолыжные курорты стремительно увеличивают многообразие возможностей для отдыха. Спа-центры, аквапарки, гольф-клубы, зиплайны, а также различные фестивали помогают сбалансировать спрос между поклонниками горнолыжного спорта и другими туристами, что обеспечивает более стабильный уровень потока туристов на протяжении всего года.

С точки зрения рынков недвижимости в Альпах, с планированием новых резиденций на всей территории Альп не все так просто. Законодательные инициативы, такие как закон Лекса Вебера в Швейцарии, получили широкое обсуждение в прессе и помогут обратить внимание на дисбаланс между спросом и предложением. То же самое можно сказать о контроле зонирования во французских и австрийских Альпах.

Альпийская недвижимость обычно дает 1,5-2,5% чистого дохода, и большинство владельцев недвижимости в Альпах рассматривают сдачу в аренду для покрытия расходов. Схемы лизинга являются другим вариантом, позволяющим совершить покупку по сниженной цене. Впервые введенные на рынке недвижимости французских Альп в 1980 году, такие схемы популярны среди инвесторов с меньшими бюджетами. Модель лизинга получила свое распространение в Австрийских Альпах, где доходы обычно выше, а также с недавнего времени на рынке недвижимости Швейцарии. В последнем случае она отличается особой ценностью, поскольку обходит классификацию вторых домов Лекса Вебера. Чистая доходность составляет около 2,25%.

Среди элитных альпийских курортов наиболее высокой стоимостью недвижимости за кв.метр отличается Санкт-Мориц (€35,600). За ним следует недвижимость в Куршевеле 1850 (€31,400). Апартаменты и шале в Вербье обойдутся за €27,600 за кв.метр. Следующие строчки по цене за кв.метр занимают Валь д'Изер (€25,700), Церматт (€24,900), Гштаад (€23,500), Кран-Монтана (€21,600) и Гриндельвальд (€20,600).

Существующие популярные курорты интересны для инвестиций, поскольку они больше всего инвестируют в развитие своей многопрофильности и характеризуются лучшей инфраструктурой для катания на лыжах. Крупные курорты, как Вербье, Заалбах и Шамони, отличаются глобальной репутацией и выигрывают от широкого охвата посетителей со всего мира.

Свяжитесь с нашими специалистами, и мы подберем  качественные варианты, подобранные с учетом Ваших пожеланий. Компания Westhome-Invest предлагает уникальный персонифицированный послепродажный сервис по полному управлению Вашим объектом, включающий решение юридических, налоговых вопросов, эффективное обслуживание и возможную сдачу недвижимости в аренду. Мы оказываем содействие в адаптации семьи в новой стране при смене языка и культуры, в получении вида на жительство, а также в основании и успешном ведении долгосрочного бизнеса. Для нас важно, чтобы в своем новом доме наши клиенты чувствовали себя безопасно и уверенно в завтрашнем дне.

СВЕЖИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОДАЖЕ ШАЛЕ В ШВЕЙЦАРСКИХ И ФРАНЦУЗСКИХ АЛЬПАХ

Полностью отреставрированное шале в Швейцарии с четырьмя спальнями, которое находится в нескольких минутах ходьбы от центра курорта Nendaz, в спокойном месте, в зоне катания Четыре Долины. Стоимость: CHF 990 тыс.
Уютное шале в Швейцарии с четырьмя спальнями, которое находится в зоне катания Четыре Долины, на престижном курорте Nendaz, в солнечном панорамном месте с видами на Альпы. Стоимость: CHF 1,125 млн.
Комфортное шале в Швейцарии с пятью спальнями, которое находится у популярного курорта Вербье, в местечке La Tzoumaz - легкий доступ к трассам благодаря расположению у подъемника. Стоимость: CHF 1,65 млн.
Просторное шале в Швейцарии с пятью спальнями, с большой панорамной террасой и сауной, которое находится рядом с Вербье, на курорте Nendaz, с доступом к лыжным трассам Четырех долин. Стоимость: CHF 2,25 млн.
Новое шале ski in ski out в Швейцарии, расположенное в роскошном отельном комплексе с термальным центром, подземной парковкой и бассейном, барами и своим рестораном. Стоимость: CHF 2,7 млн.
Недавно построенное шале во Французских Альпах с шестью спальнями, расположенное на популярном курорте Межев, с панорамными видами на Монблан. Стоимость: €2,95 млн.
Просторное шале ski in ski Out во Французских Альпах с шестью спальнями, которое находится на престижном курорте Валь д'Изер. Стоимость: €2,95 млн.
Семейное шале во Французских Альпах с пятью спальнями, идеально расположенное у центра курорта Межев и лыжных трасс, полностью меблированное и недавно качественно отреставрированное. Стоимость: €2,975 млн.
Роскошное шале во Французских Альпах с четырьмя спальнями, на престижном курорте Валь д'Изер, расположенное у центра, рядом с трассами и инфраструктурой. Стоимость: €2,995 млн.
Отреставрированное по высоким стандартам шале в Межеве с шестью спальнями, Деми-Картье, предлагающее красивые вида на Мон-Блан. Стоимость: €3,15 млн.
Располагающее к уютному отдыху шале в Куршевеле с шестью спальнями, в центре Ле-Праз, в окружении живописных видов, рядом с прекрасными возможностями для катания. Стоимость: €3,2 млн.
Красиво отреставрированное шале с пятью спальнями на панорамной позиции в процветающем курорте Межев, которое соединяет в себе аутентичность, комфорт и современное оснащение. Стоимость: €4,65 млн.
Исключительное шале в центре благоустроенного курорта Межев, недавно построенное из качественных натуральных материалов, в непосредственной близости от лыжных трасс. Стоимость: €5,35 млн.
Колоритное шале в Швейцарии с шестью спальнями, полностью отреставрированное, которое занимает удачную панорамную позицию на курорте Вербье. Доступно в качестве покупки второго дома. Стоимость: CHF 6,3 млн.
Новое шале рядом с разнообразными трассами престижного курорта Шамони, построенное по высоким стандартам, с внимательным отношением к каждой детали. Стоимость: €6,3 млн.