Решение Ваших вопросов на европейских рынках недвижимости
Индивидуальный сервис для высокостатусных клиентов
СПб+7 (812) 309-28-49,
 +7 (931) 212-69-90
Лондон+44 7770 876 484 (английский яз.)

WhatsApp
+44 734 033 4473
Запрос
Отправить запрос Политика конфиденциальности
Новые объекты на сайте
 

Персонифицированный сервис
по работе с недвижимостью в Европе

Сопровождение. Управление. Налоговое планирование
Послепродажное обслуживание

15 ЛЕТ РАБОТЫ НА РЫНКЕ

Наши преимущества

Предварительные итоги 2014: недвижимость во Франции

23 сентября 2014

Рынок недвижимости Франции 2014Ситуация на рынке недвижимости Франции поступательно стабилизируется, количество запросов растет, и, анализируя предварительные итоги 2014 года, эксперты составляют  осторожные позитивные прогнозы.

На фоне глобальной рецессии в Еврозоне и ограничительных мер президента Олланда, рынку недвижимости Франции пришлось непросто. Однако во все времена вилла на Лазурном берегу, квартира в Париже или шале в Альпах представляли собой одни из наиболее привлекательных инвестиции для покупателей второго дома в Европе.

Почему ожидается повышение активности покупателей недвижимости во Франции? На такое развитие событий есть несколько причин. Во-первых, в Европе растут дефляционные риски, и ЕЦБ начинает программу количественного ослабления, что может привести к ослаблению курса евро. Данный сценарий развития событий выгоден для покупателей недвижимости во Франции, не являющихся резидентами стран ЕС. Во-вторых, поворот к восстановлению покупательской активности на рынке может быть вызван ослаблением политической риторики Олланда. Для некоторых первым свидетельством позитивных изменений и стимулом для покупки недвижимости во Франции являлось решение Олланда понизить минимальный порог владения вторым домом для освобождения от уплаты налогов с 30 до 22 лет. В конце концов, анализ бюджета на 2014 год подразумевает отход от нежелательных налоговых обременений, которыми характеризуется срок президентства Олланда.

Несмотря на устойчивость евро и ослабление курса рубля элитная недвижимость на Лазурном берегу и в Париже продолжает привлекать наших соотечественников. Недвижимость рассматривается здесь скорее как место для отдыха, а не как выгодная инвестиция. Цены становятся все более доступными, и на рынке недвижимости во Франции сегодня можно найти предложения, привлекательные с точки зрения соотношения "цена-качество".

Рынок недвижимости во Франции можно охарактеризовать двумя различными тенденциями. С одной стороны, самые выгодные предложения на рынке привлекают к себе наиболее массовый интерес, активно организуются просмотры и заключаются сделки. С другой стороны, представлено много элитных предложений с по-настоящему высокими ценами, которые томятся на рынке недвижимости Франции в связи с завышенным уровнем цен и отсутствием прозрачности на рынке.

Сегодня зарубежные эксперты склонны подходить с осторожным оптимизмом к рынку недвижимости во Франции. Все еще хрупкая с экономической и политической точки зрения, Франция располагает прочным фундаментом в отношении образа жизни, безопасности и инвестиций.

Недвижимость в ПарижеНедвижимость в Париже

По сравнению с другими европейскими столицами, особенно Лондоном, Париж может похвастаться относительной доступностью. Цены на лучшую недвижимость в Париже находятся рядом с отметкой в €15 тыс. за кв.м, что соответствует результатам трехлетней давности.

На рынке недвижимость в Париже наиболее активными являются россияне, итальянцы и британцы, однако по количеству заключенных сделок стала также расти доля выходцев из Среднего Востока и Китая. Среди покупателей из-за рубежа наиболее востребованными остаются 6,7, 8 и 16 округа Парижа, в то время как 2 район стремительно набирает популярность. Новые девелопменты, благодаря ограниченности предложений, также пользуются высоким спросом среди клиентов, заинтересованных покупкой недвижимости в Париже.

Недвижимость на Лазурном берегуНедвижимость на Лазурном берегу

Большинство запросов по Лазурном берегу связано с Каннами, Антибами, Сен-Тропе, Кап-Ферра и Ниццей. В этом году наибольшим спросом пользуется недвижимость на Лазурном берегу в ценовом диапазоне от €2 до €3,5 млн., но в 2013 году большой активностью отличались сделки до €1,5 млн., а также свыше €5 млн. По итогам 2014 года ожидается, что в годовом соотношении недвижимость на Лазурном берегу станет более доступной на 5%.

Недвижимость во Французских АльпахНедвижимость во Французских Альпах

В прошлый высокий сезон, Морзин и Шамони представлялись наиболее активными рынками недвижимости во Французских Альпах, рост цен в годовом соотношении составил 8%, наблюдалось немало инвестиций в инфраструктуры горнолыжных курортов. Цены на одном из наиболее элитных курортов - Куршевеле - остаются стабильными, но объемы продаж низки из-за ограниченности предложений. Спрос распространился на соседние с самыми популярными горнолыжными склонами деревнями Куршевель Морианд с комплексами новых апартаментов и Валь д'Изер с большими объемами продаж в ценовой категории от €1,5 - 2 млн.

Недвижимость в ПровансеНедвижимость в Провансе

Прованс привлекает покупателей, стремящихся найти недвижимость во Франции с аутентичным характером, доступную и при этом ценную. В некоторых районах цены за последний год снизились на 4-6%, что привело к увеличению спроса. Особенный интерес был направлен на ключевые районы Прованса, среди которых Люберон, где можно найти интересную недвижимость по привлекательным ценам. При стоимости выше €1,3 млн., такая недвижимость, в которой реставрационные работы проведены в полном объеме, не требует дополнительных влияний средств.

Недвижимость в ГаскониНедвижимость на юго-западе Франции

Недвижимость на юго-западе также набирает популярность среди иностранных покупателей недвижимости Франции, с увеличением количества запросов на 40% в годовом соотношении. Рынок недвижимости Гаскони представляется более активным, чем в соседней Дордоне, где владельцы медленнее прореагировали на изменения в текущем состоянии рынка. В при поиске недвижимости в Дордоне, основным пожеланием клиента является удаленность от аэропорта Бергерак не более, чем в 30 минутах езды.

Недвижимость в ЭвианеНедвижимость в Эвиане

Недвижимость в Эвиане - экономическая альтернатива покупателям, которые желают стать обладателями квартиры или дома на Женевском озере, но по каким-либо причинам не захотели связываться с долгим процессом получения разрешения на покупку от кантона Швейцарии. Хотя вид на озеро является необходимым условием для покупателей в высших ценовых категориях, ассортимент предложений с виллами, которые располагают видами на озеро, весьма неширок. Наибольшее количество запросов связано с недвижимостью в Эвиане свыше €4 млн. Среди наиболее активных покупателей - выходцы из Восточной Европы, Среднего Востока и России.

Если Вы интересуясь оперативным и качественным подбором недвижимости во Франции, свяжитесь с нашими специалистами и они ответят на все интересующие Вас вопросы и помогут Вам в поиске Вашего второго дома в Европе.


15 лет работы
на рынке
Строительство в Финляндии
Земельные участки в Финляндии
Недвижимость в Австрии
Недвижимость в Монако
Недвижимость в Германии
Аренда недвижимости в Лондоне
Элитная зарубежная недвижимость
Недвижимость в Англии
Недвижимость в Италии
Недвижимость в Финляндии
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Швейцарии
Коммерческая недвижимость
Аренда недвижимости

Please note that the company's international activities are licensed. License number NRS ID: 061211753, issued by the American National Association of Realtors.