Предварительные итоги 2014: недвижимость во Франции

Ситуация на рынке недвижимости Франции поступательно стабилизируется, количество запросов растет, и, анализируя предварительные итоги 2014 года, эксперты составляют  осторожные позитивные прогнозы.

На фоне глобальной рецессии в Еврозоне и ограничительных мер президента Олланда, рынку недвижимости Франции пришлось непросто. Однако во все времена вилла на Лазурном берегу, квартира в Париже или шале в Альпах представляли собой одни из наиболее привлекательных инвестиции для покупателей второго дома в Европе.

Почему ожидается повышение активности покупателей недвижимости во Франции? На такое развитие событий есть несколько причин. Во-первых, в Европе растут дефляционные риски, и ЕЦБ начинает программу количественного ослабления, что может привести к ослаблению курса евро. Данный сценарий развития событий выгоден для покупателей недвижимости во Франции, не являющихся резидентами стран ЕС. Во-вторых, поворот к восстановлению покупательской активности на рынке может быть вызван ослаблением политической риторики Олланда. Для некоторых первым свидетельством позитивных изменений и стимулом для покупки недвижимости во Франции являлось решение Олланда понизить минимальный порог владения вторым домом для освобождения от уплаты налогов с 30 до 22 лет. В конце концов, анализ бюджета на 2014 год подразумевает отход от нежелательных налоговых обременений, которыми характеризуется срок президентства Олланда.

Несмотря на устойчивость евро и ослабление курса рубля элитная недвижимость на Лазурном берегу и в Париже продолжает привлекать наших соотечественников. Недвижимость рассматривается здесь скорее как место для отдыха, а не как выгодная инвестиция. Цены становятся все более доступными, и на рынке недвижимости во Франции сегодня можно найти предложения, привлекательные с точки зрения соотношения "цена-качество".

Рынок недвижимости во Франции можно охарактеризовать двумя различными тенденциями. С одной стороны, самые выгодные предложения на рынке привлекают к себе наиболее массовый интерес, активно организуются просмотры и заключаются сделки. С другой стороны, представлено много элитных предложений с по-настоящему высокими ценами, которые томятся на рынке недвижимости Франции в связи с завышенным уровнем цен и отсутствием прозрачности на рынке.

Сегодня зарубежные эксперты склонны подходить с осторожным оптимизмом к рынку недвижимости во Франции. Все еще хрупкая с экономической и политической точки зрения, Франция располагает прочным фундаментом в отношении образа жизни, безопасности и инвестиций.

Недвижимость в Париже

По сравнению с другими европейскими столицами, особенно Лондоном, Париж может похвастаться относительной доступностью. Цены на лучшую недвижимость в Париже находятся рядом с отметкой в €15 тыс. за кв.м, что соответствует результатам трехлетней давности.

На рынке недвижимость в Париже наиболее активными являются россияне, итальянцы и британцы, однако по количеству заключенных сделок стала также расти доля выходцев из Среднего Востока и Китая. Среди покупателей из-за рубежа наиболее востребованными остаются 6,7, 8 и 16 округа Парижа, в то время как 2 район стремительно набирает популярность. Новые девелопменты, благодаря ограниченности предложений, также пользуются высоким спросом среди клиентов, заинтересованных покупкой недвижимости в Париже.

Недвижимость на Лазурном берегу

Большинство запросов по Лазурном берегу связано с Каннами, Антибами, Сен-Тропе, Кап-Ферра и Ниццей. В этом году наибольшим спросом пользуется недвижимость на Лазурном берегу в ценовом диапазоне от €2 до €3,5 млн., но в 2013 году большой активностью отличались сделки до €1,5 млн., а также свыше €5 млн. По итогам 2014 года ожидается, что в годовом соотношении недвижимость на Лазурном берегу станет более доступной на 5%.

Недвижимость во Французских Альпах

В прошлый высокий сезон, Морзин и Шамони представлялись наиболее активными рынками недвижимости во Французских Альпах, рост цен в годовом соотношении составил 8%, наблюдалось немало инвестиций в инфраструктуры горнолыжных курортов. Цены на одном из наиболее элитных курортов - Куршевеле - остаются стабильными, но объемы продаж низки из-за ограниченности предложений. Спрос распространился на соседние с самыми популярными горнолыжными склонами деревнями Куршевель Морианд с комплексами новых апартаментов и Валь д'Изер с большими объемами продаж в ценовой категории от €1,5 - 2 млн.

Недвижимость в Провансе

Прованс привлекает покупателей, стремящихся найти недвижимость во Франции с аутентичным характером, доступную и при этом ценную. В некоторых районах цены за последний год снизились на 4-6%, что привело к увеличению спроса. Особенный интерес был направлен на ключевые районы Прованса, среди которых Люберон, где можно найти интересную недвижимость по привлекательным ценам. При стоимости выше €1,3 млн., такая недвижимость, в которой реставрационные работы проведены в полном объеме, не требует дополнительных влияний средств.

Недвижимость на юго-западе Франции

Недвижимость на юго-западе также набирает популярность среди иностранных покупателей недвижимости Франции, с увеличением количества запросов на 40% в годовом соотношении. Рынок недвижимости Гаскони представляется более активным, чем в соседней Дордоне, где владельцы медленнее прореагировали на изменения в текущем состоянии рынка. В при поиске недвижимости в Дордоне, основным пожеланием клиента является удаленность от аэропорта Бергерак не более, чем в 30 минутах езды.

Недвижимость в Эвиане

Недвижимость в Эвиане - экономическая альтернатива покупателям, которые желают стать обладателями квартиры или дома на Женевском озере, но по каким-либо причинам не захотели связываться с долгим процессом получения разрешения на покупку от кантона Швейцарии. Хотя вид на озеро является необходимым условием для покупателей в высших ценовых категориях, ассортимент предложений с виллами, которые располагают видами на озеро, весьма неширок. Наибольшее количество запросов связано с недвижимостью в Эвиане свыше €4 млн. Среди наиболее активных покупателей - выходцы из Восточной Европы, Среднего Востока и России.

Если Вы интересуясь оперативным и качественным подбором недвижимости во Франции, свяжитесь с нашими специалистами и они ответят на все интересующие Вас вопросы и помогут Вам в поиске Вашего второго дома в Европе.