Обзор инвестиционного рынка Мюнхена в 2022 году.

Мюнхен по-прежнему достигает наивысших показателей, как в развитии цен покупки, так и в росте стоимости недвижимости, занимаемой владельцами. К такому выводу пришел Postbank Residential Atlas 2022, для которого Гамбургский институт международной экономики (HWWI) подготовил прогноз цен стоимости недвижимости до 2035 года. Хотя в 2021 году цена квадратного метра в Мюнхене уже составляла 9 732 евро, исследование прогнозирует дальнейший реальный рост цен в среднем более чем на два процента в год.

Баварская тенденция не является показательной для всей Федеративной Республики: примерно в половине регионов цены на недвижимость стагнируют или даже снижаются, особенно в центральной части Германии и на востоке (здесь есть явные исключения, такие как Потсдам и Лейпциг, и меньшие исключения, такие как Берлин, Йена, Эрфурт и Веймар).

Однако в Баварии собственники объектов недвижимости могут рассчитывать на то, что их недвижимость будет расти в цене как минимум до 2035 года. "Коронный кризис" не оказал негативного влияния на динамику цен на рынке жилья. Напротив, в этой исключительной ситуации все больше людей задумались о собственном доме и обратились к недвижимости как к тихой гавани", - говорят специалисты отдела недвижимости Deutsche Bank.

Помимо Мюнхена, значительный годовой рост цен более чем на один процент возможен также во Франкфурте-на-Майне, Кельне и Штутгарте. В Гамбурге, который в настоящее время занимает третье место по стоимости покупки среди Большой семерки, цены будут расти до 2035 года, но не так динамично, как раньше (0,5 процента в год).

В Потсдаме ожидается самый сильный процентный рост цен среди всех регионов Германии: Столица земли Бранденбург сравняется с самым дорогим городом Германии - Мюнхеном. Помимо южногерманского региона - Аугсбурга, Регенсбурга и Ингольштадта и особенно районов Мисбах, Ландсхут, Дахау, Эрдинг и Эберсберг - значительный рост стоимости может ожидать регион Везер-Эмс.

По мнению экспертов HWWI, решающим фактором привлекательности недвижимости является социальная структура: В растущих регионах с высокой долей молодых людей с высокими доходами среди населения рост стоимости наиболее выражен - и это наблюдается, прежде всего, на юге и северо-западе, а также в "Большой семерке", т.е. в семи крупнейших немецких мегаполисах, схему динамики сделок по недвижимости в которых прилагается.