Недвижимость в Риме: обзор рынка в 2018 году

Сегодня мы расскажем о новостях недвижимости Рима, прогнозах динамики цен в 2018 году и предложениях по продаже квартир, расположенных по эксклюзивным адресам итальянской столицы.

В 2017 году Лацио был вторым регионом после Ломбардии по количеству сделок на рынке недвижимости Италии: с 60,5 тыс. транзакций его доля достигла 11%.

Эксперты итальянского рынка недвижимости ожидают дальнейший рост количества транзакций в 2018 году. Рост сделок по покупке недвижимости в Лацио составит 14,9% по сравнению со средним показателем в 12,5% по Италии. Прогнозируемое число сделок будет находиться у отметки в 69,5 тыс., что превышает вдвое показатели числа сделок по покупке недвижимости в Тоскане (39 тыс.). На фоне стабилизации рынка недвижимости Италии, рост уровня цен на недвижимость Лацио в 2018 году окажется незначительным: 1%.

За последние 25 лет элитная недвижимость в Риме выросла в цене почти в пять раз. По сравнению с другими основными глобальными городами на рынке зарубежной недвижимости, у Рима нет конкурентов. Находясь на почтительном расстоянии от Лондона, недвижимость в Риме на второй строчке выросла в цене на 370%. За ней следуют Милан и Париж, с соответствующим ростом в 352% и 335%.

Активность в столице Италии растет. Ожидаемое число сделок по покупке недвижимости в Риме в 2018 году составит 38,6 тыс., с ежегодным ростом в 13,5%. Объемы продаж растут с 2014 года, и объемы достигли €12 млрд. в 2017 году, с цифрой в 13,4 млрд. в 2018 году.

Рост стоимости недвижимости в центре Рима в 2017 году составил 1,1% по сравнению с ростом в 0,7% в других районах. Цены на недвижимость в Риме имеют тенденцию к стабилизации, хотя не было зафиксировано уверенного роста. Недвижимость в центре Рима по наиболее эксклюзивным адресам отличается высоким спросом среди как итальянских, так и иностранных инвесторов.

Средний уровень цен на недвижимость в Риме составляет €3,2 тыс. за кв.метр. Элитная недвижимость в историческом центре столицы стоит от €8 до 10 тыс. за кв.метр, но если речь идет о качественном ремонте по лучшим адресам, с бонусом в виде террасы или вида, цена за кв.метр может достигать уровня и в €15 тыс. и выше. В непосредственной близости от Рима, в престижном районе Париоли, уровень цен находится между отметками 6-7,5 тыс. за кв.метр.

Новое строительство (в том числе реставрация) в центре Рима жестко контролируется - получение разрешения представляется проблематичным. Следовательно, многие из зданий пустуют, несмотря на высокий спрос на готовое жилье. Новые и отреставрированные дома являются редкими и премиальными объектами на рынке.

Наиболее динамично растущим районом Рима был признан район Триесте, в котором проживает смесь из студентов и молодых профессионалов. Уровень цен различается между отметками в €4,5 и €6,5 тыс. за кв.метр. Здесь можно совершить более удачную покупку в соотношении "цена-качество" по сравнению с соседним районом Париоли, а доступность до центра столь же удобная.

Ниже представлены свежие предложения по продаже квартир в Риме, расположенных по престижным адресам итальянской столицы.

КВАРТИРЫ В РИМЕ

	Комфортная и красиво отреставрированная квартира в Риме, занимающая расположение в сердце исторической Олимпийской деревни, прямо у исторического центра и парка Вилла Глори. Стоимость: €770 тыс.
	Панорамная квартира в Риме, расположенная по престижному адресу в районе Прати, рядом с Ватиканом, в отреставрированном доме со службой консьержа. Стоимость: €870 тыс.
	Расположенная в историческом центре квартира в Риме, в районе, где каждый уголок буквально дышит историей, на улице Via Coronari, в ухоженном особняке, относящемся к 16 веку. Стоимость: €1,28 млн.
	Изысканно отреставрированная квартира в Риме с элегантными классическими чертами, которая находится между элитными районами Париоли и Триесте. Насколько шагов от крупнейшего парка в Риме, Вилла Ада. Стоимость: €1,35 млн.
	Элегантная квартира-пентхаус в Риме, расположенная в престижном палаццо, в процветающем районе Саларио. Стоимость: €1,49 млн.
	Расположенная по одному из наиболее эксклюзивных адресов квартира в историческом центре Рима, рядом с Пьяццо Навона и основных достопримечательностей столицы. Стоимость: €2,3 млн.
	Выполненная в современном стиле квартира в Риме, в центре элитного района Париоли, с роскошной меблировкой. Стоимость: €2,9 млн.
	Комфортная квартира в Риме с балконами, с исключительными видами на Колизей и улицу Фори Империали, которая находится в солидном доме классической архитектуры. В апартаментах проходили съемки нескольких фильмов. Стоимость: €3 млн.
	Со вкусом меблированная квартира-пентхаус в Риме с террасой, оснащением домашней автоматизацией и охранной системой, расположена в модном квартале Фламинио. Стоимость: €3,15 млн.
	Оформленная в изысканном стиле квартира в историческом центре Рима, в нескольких шагах от площади Санта Мария престижного района Траставере, которая была полностью отреставрирована. Стоимость: €3,95 млн.