Недвижимость в Париже: восстановление рынка

На основании улучшающегося экономического климата и благоприятных условий для совершения выгодных сделок состоятельные покупатели возвращаются, чтобы восстановить рынок недвижимости Парижа.

Стоимость недвижимости в Париже претерпела не столь резкие изменения с 2012 года, как в Лондоне и Нью-Йорке, и более доступный уровень цен по сравнению с другими мировыми мегаполисами только играет на руку французской столице.

Согласно европейским экспертам, в 2015 году Париж занял седьмую строчку в рейтинге самых дорогих городов, следуя за Гонконгом, Монако, Нью-Йорком, Лондоном и Москвой. Несмотря на снижение цен с 2014 года, сегодня рынок недвижимости Парижа дает сигналы восстановления после двух лет экономической и налоговой неопределенности.

Спрос на рынке недвижимости Лондона оказался не на столь высоком уровне за последний год. Изменения в подсчёте ставок гербового сбора оказали значительное влияние на элитный сегмент, что привело к снижению числа сделок с недвижимостью Лондона от £5 млн. на 4,7%.

Париж - мировой туристический центр: в период с июля 2013 года по июнь 2014 года французская столица привлекла к себе 47 миллионов посетителей, 42% из которых были иностранцами. На рынке недвижимости Парижа также наблюдается оживление со стороны зарубежных покупателей. Так, в 2014 году доля иностранных клиентов на рынке достигла рекордно высоких показателей, общее число транзакций с их участием (более €1 млн.) перевалило за 200. Многие из покупателей получили преимущество от выгодного валютного курса, а также возросшей доступности Парижа по сравнению с другими мировыми городами. За последние два года покупательская способность американцев выросла на 19%. Доля активных англичан с 2007 года осталась на стабильном уровне, около 8%. Европейские покупатели исторически являются одной из ключевых групп на рынке недвижимости Парижа. Если с 2007 года их доля находилась у отметок от 30 до 50%, то в 2014 году она возросла до 52%. Следует отметить, что прямое влияние на ситуацию на рынке недвижимости Парижа оказывают покупатели-французы, число транзакций здесь близко к цифре 1,300 в годовом соотношении.

Острое восприятие системы налогообложения во Франции несколько преувеличено по отношению к так называемым вторым домам. Часто цитируемый 75% налог на доходы во Франции не применяется к тем, чей источник доходов находится в другой стране. Ставка налога на прирост капитала для нон-резидентов была уменьшена. Размер платы снизился с 34,5% до 19%.

В 2015 году был зафиксирован рост на рынке элитной недвижимости Парижа, что служит четким сигналом к началу восстановления рынка. После двух лет стагнации, возвращение уверенности покупателей привело к 15% росту объема сделок по покупке недвижимости в Париже стоимостью от €1 млн. Наибольшую активность в этом отношении продемонстрировали престижные 6, 8 и 16 округи Парижа, где было зарегистрировано 750 транзакций. Таким образом, годовой рост составил уже уверенные 25%.

Рост предложений - еще один тренд, связанный с недвижимостью в Париже в этом году. После последних президентских выборов и изменений в налоговом законодательстве многие владельцы стали выставлять свои квартиры и дома на продажу, перебираясь за рубеж. Более широкий ассортимент жилья на рынке увеличивает для потенциальных покупателей шансы снизить первоначальную цену. Многие из покупателей рассчитывают на рост стоимости недвижимости после проведения ремонтных работ. Очевидно различие в ценах между квартирами в Париже, которые были полностью отреставрированы согласно международным стандартам, и всеми остальными.

Если рассматривать самые популярные и безопасные для покупки недвижимости районы Парижа, наиболее высокий уровень цен в 2015 году зафиксирован в центральных 7 округе (€12,18 тыс. за кв.м), 1 округе (€11,73 тыс. за кв.м) и 5 округе (€11,41 тыс. за кв.м). При этом наибольшая динамика за последние 8 лет наблюдается в 1 округе (+29%), в 6 и 7 округе (по +27%) и в 5 округе (+26%).

На фоне наметившегося восстановления экономических условий, состоятельные покупатели возвращаются на рынок недвижимости Парижа, способствуя его восстановлению. Они готовы приобретать любой вид недвижимости. Сделка не заключается, если установленная цена нереалистична.

Второй дом ('pied-à-terre') продолжает интересовать как французских, так и иностранных покупателей. Такая недвижимость располагается главным образом в исторических районах городского центра. В центральном и западном Париже, качественный 'pied-à-terre' площадью от 40 до 70 кв.м, включая гостиную и спальню, можно приобрести от €500 тыс. до €1 млн.

Семейные апартаменты (от 100 до 300 кв.м) в основном находятся в 7, 8 и 16 округах столицы, при этом стоимость колеблется от €1,2 до €3,5 млн. Большая часть покупателей таких апартаментов - французы, которым прекрасно известен текущий уровень цен на рынке. Необходимость ремонта - доминирующий фактор, определяющий цену.

Роскошные апартаменты и особняки ('hôtel particulier') обычно занимают исключительное расположение, совмещая в себе красивую архитектуру и предлагая красивые виды. Стоимость начинается от €4 млн. Их уникальность, низкий уровень предложения и высокий спрос - определяющие факторы при ценообразовании. Диапазон средних цен варьируется от €13,91 тыс. за кв.м в 16 округе и €22,79 тыс. за кв.м в 7 округе.

Выборы 2017 года - ключевой фактор, который повлияет на рост стоимости недвижимости в Париже. Многие игроки на рынке ожидают потенциального изменения политики и более благоприятного законодательства, способствующему быстрому и выгодному заключению сделок по покупке недвижимости в Париже.

При поиске вашего дома или квартиры в Париже просто позвоните нашим специалистам, и мы с удовольствием Вас проконсультируем и поможем подобрать наиболее качественные варианты.

КВАРТИРЫ В ПАРИЖЕ

Недвижимость в Париже - Квартира в Париже Очаровательная двуспаленная квартира в Париже в престижном 16 районе, в красивом здании классической архитектуры, с солнечным балконом и видами на ухоженный сад. Стоимость: €795 тыс.
Недвижимость в Париже - Квартира в Париже  Отрестарированная двуспаленная квартира в Париже с удачным расположением на авеню Фош, в процветающем 16 округе. Стоимость: €970 тыс.
Недвижимость в Париже - Квартира в Париже  Стильная двуспаленная квартира в Париже рядом с бутиком Colette и улицей Rue St Honore, в особняке 18 века. Стоимость: €1,55 млн.
Недвижимость в Париже - Квартира в Париже  Элегантная двуспаленная квартира в Париже в центральном 7 округе, находится рядом с Марсовым полем, в ухоженном особняке. Стоимость: €1,685 млн.
Недвижимость в Париже - Квартира в Париже  Комфортная трехспаленная квартира в Париже в благоустроенном 5 округе - Пантеоне, рядом с престижными лицеями и университетами. Стоимость: €2,99 млн.