Недвижимость в Париже: рынок классических покупателей

Сочетание стагнирующего рынка жилья и низкой активности французской экономики приносит новые возможности для международных покупателей недвижимости в Париже, особенно для держателей счетов в фунтах и долларах.

Согласно отчету ассоциации французских риэлторов, средняя цена дома в Париже стала доступнее на 2,8% в 2014 году. В 2015 году данная тенденция подтвердится последующим изменением на 3%. В это время, фунт стерлинга находится на рекордно высокой отметке по отношению к евро за последние 7 лет, доллар достиг рекордного максимума за период в 12 лет.

Покупатели недвижимости в Париже всё еще могут насладиться традиционными удовольствиями Города Света. В Париже - 97 изысканных ресторанов со звездами Мишлен, а также сотни музеев и художественных галерей. И хотя французская столица считается городом, где изменения происходят постепенно, за последние несколько лет власти приложили немало усилий для того, чтобы преобразовать 2,4 км дорог вдоль реки Сены в широкие пешеходные зоны в рамках программы по снижению интенсивности дорожного движения и загрязнения окружающей среды в центре Парижа.

Рынок недвижимости Парижа стал всё больше интересовать классических покупателей. Дома в городе сейчас в среднем на 9% доступнее по сравнению с 2011 годом. Изменения коснулись, в том числе, районов, пользующихся высокой популярностью среди иностранцев. Например, рядом со зданием оперы Гарнье и оживленными шопинг-артериями парижского бульвара Grands Boulevards на правом берегу Сены уровень цен опустился на 12,7%. Многие наиболее престижные адреса и на левом берегу стали доступнее на 11-13%, а буржуазный 16 район, где находится галерея Фонда Louis Vuitton, - на 14%.

Руководствуясь налоговыми соображениями, многие французские семьи переехали в Лондон, освобождая привлекательные особняки и просторные апартаменты. Более всего этот тренд заметен в 16 округе Парижа, хотя спорный 75% сверхналог на доходы французов более €1 млн. прекратил своё существование в январе этого года.

Например, одно из привлекательных предложений на столичном рынке сегодня - просторная трехспаленная квартира в 16 округе Парижа, расположенная в классическом особняке, по одному из престижных адресов. За цену в €2,53 млн., покупатель становится обладателем столовой и кабинета, в дополнение к современной гостиной и трем спальням.

Хотя стоимость недвижимости в Париже стала более доступной по всем адресам, эксперты подчеркивают, что наиболее "исключительные" предложения на рынке сохранили свою ценность. Такую квартиру можно найти, например, в 17 округе Парижа рядом с парком Монсо. За €3,5 млн. на рынке предлагается дизайнерская трехспаленная квартира в Париже с коллекцией современных произведений искусства, которые оцениваются в €1 млн. Кроме всего прочего, здесь можно увидеть ценные произведения Джулиана Опи и Кэтрин Ясс.

Ещё более ценное предложение на рынке - расположенная в 16 округе, площадью в 115 кв.м, меблированная двуспаленная квартира в Париже с видами на Эйфелеву башню, которыми можно насладиться с собственной просторной террасы с садом.

€2,53 млн., 16 округ	€3,5 млн., 17 округ	€3,5 млн.,16 округ

С другой стороны, самое большое снижение цены характерно недвижимости со значительными недостатками, например, с отсутствием естественного света или повышенным уровнем шума. Особенную осторожность следует проявлять при покупке просторных квартир с целью полной реставрации, которые находятся в менее популярных районах. Есть риск потерять деньги, поскольку, когда подойдет время для перепродажи, Ваша недвижимость будет переоценена по сравнению с другими предложениями на рынке этого района Парижа. Это является более острой проблемой в густонаселенном Париже, по сравнению с другими европейскими столицами - где шик отдельных округов и кварталов может превратиться в пыль через каких-нибудь 100 метров.

Некоторые из продавцов по-прежнему не согласны принять тот факт, что недвижимость в Париже становится доступнее. В зависимости от качества недвижимости и её стоимости, покупатель может проводить переговоры по снижению цены в пределах 10%.

Хотя цены на недвижимость в Париже позволяют совершать выгодные сделки, покупатели должны внимательно подумать, прежде чем инвестировать во второй дом в Париже с целью краткосрочной, так называемой "отпускной" сдачи в аренду. В этом случае им необходимо сменить статус квартиры на коммерческий объект. Иностранные покупатели, которые не рассматривают свой дом во Франции в качестве основного, должны оплатить 19% подоходного налога при его перепродаже. При этом им больше не нужно оплачивать дополнительные, так называемые "социальные выплаты" (15,5% от суммы сделки), после недавнего постановления Европейского Суда.

При покупке недвижимости в Париже

Покупателям следует закладывать в сумму сделки расходы около 8% от покупной цены на покрытие земельного налога, сборы нотариуса и другие расходы.

Процесс продажи недвижимости в Париже в среднем занимает 58 дней, по сравнению с 87 днями в Лионе или 129 днями в Марселе.

Как выбрать район Парижа для проживания?

Чтобы определиться с выбором безопасного и комфортного для проживания адреса в Париже, познакомьтесь с нашим путеводителем по районам Парижа "Где жить в Париже".

Сегодня на рынке недвижимости Парижа

Недвижимость в Париже - квартира в Париже Отреставрированная яркая двуспаленная квартира в Париже с балконом расположена в 17 районе Парижа, на западе столицы, рядом с хорошим выбором английских школ, в ухоженном особняке со службой портье. Стоимость: €998 тыс.
Недвижимость в Париже - квартира в Париже Изысканная трехспаленная квартира в Париже с видами на парк Монсо, расположена в модном 8 округе, рядом с богато представленной инфраструктурой. Стоимость: €1,68 млн.
Недвижимость в Париже - квартира в Париже Стильно отреставрированная четырехспаленная квартира в Париже находится в популярном 8 округе, рядом с живописным парком Монсо, в классическом здании со службой портье. Стоимость: €2,67 млн.
Недвижимость в Париже - квартира в Париже Комфортная трехспаленная квартира-триплекс в Париже с тремя террасами и красивыми видами на реку Сену и Нотр-Дам, расположена в престижном 6 районе Люксембург. Стоимость: €3,61 млн.
Недвижимость в Париже - квартира в Париже Элегантная трехспаленная квартира-дуплекс в Париже находится в популярном 7 округе, рядом с церковью Saint-Thomas-d'Aquin, в ухоженном особняке 18 века с лифтом.   Стоимость: €4,4 млн.