Недвижимость в Италии: прогнозируемое восстановление рынка

По прогнозам аналитиков Европейского центрального банка, рынок недвижимости Италии ожидает долгожданное восстановление. Уже сегодня темпы падения стоимости недвижимости в Италии начинают замедляться, позитивному сценарию способствуют создание благоприятных условий кредитования и понижение процентных ставок.

Недвижимость в Италии: цены в популярных регионах

Текущие цены в наиболее популярных регионах при покупке недвижимости в Италии находятся пока на более доступном уровне по сравнению с показателями осени 2014 года.

Так, средняя стоимость недвижимости в Лигурии находится у отметки €3,018 за кв.м и распределяется между провинциями следующим образом: Генуя (€2,612 за кв.м), Империя (€3,363 за кв.м), Ла Специя (€2,794 за кв.м) и Савона (€3,909 за кв.м). Недвижимость в Тоскане обойдется в среднем за €2,573 за кв.м. Наиболее высоким уровнем цен отличаются провинции Гроссето (€3,100 за кв.м), Флоренция (€3,034 за кв.м), Лукка (€2,905 за кв.м) и Ливорно (€2,538 за кв.м). Стоимость курортной недвижимости в Амальфи может похвастаться высоким уровнем в €7,265 за кв.м. Еще выше оказались курорты Праяно (€7,442 за кв.м) и Равелло (€7,818 за кв.м). Более скромный показатель у курорта Салерно (€2,776 за кв.м).

Недвижимость в двух столицах Италии всегда пользуется повышенным спросом. Средняя стоимость недвижимости в Риме сегодня - €3,427 за кв.м. Наиболее высокий уровень показывает исторический центр Centro Storico - €8,170 за кв.м , а также район Авентино - €6,374 за кв.м. Недвижимость в Милане  расположилась у средней ценовой отметки в €3,429 за кв.м, при этом близость к центру и архитектурным памятниками повышает среднюю стоимость квартиры в Милане до €7,876 за кв.м. Недвижимость в Венеции в среднем стоит €2,807 за кв.м, при этом обойдется дороже в таких районах, как Сан-Марко (€5,519 за кв.м) и Сан-Поло (€5,410 за кв.м).

Наконец, немного о стоимости недвижимости на озерах в Италии. Текущий уровень цен в престижном регионе Ломбардия составляет €2,061 за кв.м, Пьемонт достиг более скромной отметки в €1,565 за кв.м. Говоря о популярных провинциях, следует отдельно упомянуть Комо (€2,040 за кв.м), Вербанию (€1,870 за кв.м), Бергамо (€1,654 за кв.м) и Лекко (€1,813 за кв.м).

Недвижимость в Италии: прогнозы

Повышенному спросу на недвижимость Италии и скорому росту цен поспособствуют упрощение процедуры получения ипотечного кредитования. Если раньше случалось так, что банки ставили чересчур жесткие рамки для заемщиков, то в настоящее время число отказов в выдаче кредитов значительно сократилось. В результате все большее количество граждан стало задумываться о приобретении новых вилл и квартир в Италии. Эксперты уверены, что текущий оптимистический настрой потенциальных инвесторов отразится в статистический данных уже в будущем году.

Учитывая непростую экономическую ситуацию в стране, премьер-министр пообещал налоговые послабления для рынка недвижимости Италии. Повышение налогов на недвижимость тоже сыграло свою роль в 20% снижении цен на недвижимость с начала финансового кризиса. Если ВВП страны снизился за последние несколько лет на 8%, то объемы налоговых поступлений с недвижимости Италии только росли. Это привело к тому, что многие из владельцев просто стали уходить в тень, например, скрывая свои доходы от сдачи квартир и вилл в аренду. Учитывая то, что около 27% итальянцев живут в съемном жилье, такие тенденции способны нанести непоправимый вред экономике страны. Поэтому у правительства страны нет другого выхода, как ослаблять налоговое бремя. Планируется введение льгот, которые смогут поспособствовать быстрым темпам восстановления спроса и стоимости жилья. Так, в следующем году, вероятно, уже отменится налог на покупку первого дома в Италии. До 2018 года, когда в Италии состоятся выборы, ситуация с налогами и вовсе должна проясниться. В ином случае, по словам аналитиков, у сегодняшних властей Италии просто не останется шансов на успех у своих избирателей.

Согласно прогнозам специалистов, до конца 2016 года количество сделок по покупке недвижимости Италии достигнет показателя не менее полумиллиона. Единственное условие, которое может замедлить динамичность рынка, - значительный рост цен из-за повышенного уровня спроса. Поскольку показатели инфляции в Италии низкие, слишком резкое подорожание жилья может заставить инвесторов, приобретающих недвижимость в Италии для себя, действовать более осторожно. Однако увеличение роста цен на жилье тоже будет служить сигналом восстановления рынка.

Если Вы интересуетесь приобретением недвижимости в Италии, свяжитесь с нами, и наши специалисты смогут сделать оптимальную подборку с учетом Ваших представлений о комфорте и высоком уровне жизни. 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ

Недвижимость в Лигурии
Недвижимость в Тоскане
Недвижимости в Амальфи
Недвижимость в Риме
Недвижимость в Милане
Недвижимость в Венеции
Недвижимость на озерах в Италии