Недвижимость в Германии: растущий рынок аренды

По итогам первого полугодия 2016 года Германия оказалась на вершине рейтинга самых популярных среди россиян стран при покупке зарубежной недвижимости в бюджете до €10 млн. Наиболее востребовано приобретение недвижимости с инвестиционными целями. Речь идет как о покупке квартир в Германии, сдаваемых в аренду, так и о коммерческих площадях.

При покупке недвижимости за рубежом 19% запросов приходится на Германию, за которой следует Великобритания (16%), Кипр (12%). Недвижимостью во Франции заинтересовалось 10%, в Испании - 8%. Недвижимость в Великобритании осталась наиболее популярной категорией при покупке зарубежной недвижимости от €10 млн. (23%), по сравнению с 17% в Германии, 11% в Монако, 9% в Швейцарии.

В 2015 году сумма инвестиций в дома и квартиры в Германии приблизилась к отметке €20 млрд, в то время как в коммерческую недвижимость - €50 млрд. В период с 2009 по 2012 гг динамика роста цен на недвижимость в Германии составила 21%. Бурный расцвет рынка недвижимости Германии эксперты связывают с традициями жилищной политики, экономикой, а также демографическими факторами, в том числе миграцией.

Более высокий интерес инвесторов, которые охотно вкладываются в покупку квартир в Германии для последующей сдачи в аренду, связан с ситуацией вокруг Брекзита. На рынке присутствуют не только состоятельные покупатели, но и средний класс из стран Ближнего Востока, Азии и США. Некоторые принимают во внимание и высокие стандарты образования в немецких учебных заведениях, которые более доступны по сравнению с английскими школами и вузами. Кроме того, инветоров привлекают и благоприятные прогнозы по ценовому росту объектов недвижимости в Германии, с гарантиями надежности и сохранности вложенных средств. Так, к концу года недвижимость в Мюнхене и Берлине подорожает на 3-4%, за насколько лет рост цен вырастет как минимум в два раза.

Благоприятные условия финансирования и низкие процентные ставки способствуют росту спроса на коммерческую недвижимость в Германии. Стабильное развитие на рынке труда Германии особенно сказалось на таких ключевых городах, как Берлин, Гамбург, Мюнхен и Франкфурт. 80% запросов российских покупателей недвижимости в Германии от €10 млн. связаны с покупкой торговых и офисных площадей.

Особенно динамичен и рынок аренды офисов в крупных городах Германии благодаря хорошей конъюнктуре. Крупные игроки рассчитывают на темпы прироста от 9% до 14%. Арендная плата растет вместе с малым количеством вакансий на фоне высокого спроса. Офисная недвижимость в таких ключевых регионах, как Берлин, Дюссерльдорф, Франкфурт, Эссен, Гамбург, Кельн, Мюнхен, Лейпциг характеризуется 1,8 млн кв.м помещений, сданных в аренду за первые шесть месяцев 2016 года. Эксперты ожидают рекордного уровня продаж площадей в годовом соотношении с рекордной отметкой в более 3,3 млн. кв.м. В Мюнхене на 28% снизилось количество неиспользуемых офисных помещений, в Берлине - на 20%. Кроме высокого спроса на офисные площади, восходящие тенденции здесь также четко просматриваются и в аренде жилой недвижимости в Германии.

Если Вы хотите инвестировать в недвижимость в Германии - один из наиболее стабильных европейских рынков- свяжитесь с нашими специалистами любым удобным для Вас образом, и мы обязательно найдем то, Что будет соответствовать Вашим интересам.