Элитная недвижимость на Лазурном берегу сейчас более доступна

Во второй половине 2012 года неопределенность в налоговой политике Франции привела к падению спроса на элитное жилье. Однако сейчас покупатели возвращаются на рынок страны, тем более что, в связи с падением цен, наступает благоприятное время для приобретения жилья в самых престижных регионах Франции. К марту 2013 года продажи выросли на 20% в годовом соотношении.

Одним из наиболее фешенебельных районов, который всегда привлекал состоятельную элиту, является Лазурный берег Франции. Он отличается мягкими климатическими условиями, прекрасной инфраструктурой и престижем. Наиболее роскошными предложениями на рынке считаются частные дорогие виллы на первой линии моря, с просторными участками. Например, стоимость дома площадью 1500-2000 кв.м в зависимости от состояния дома и с участком 1-2 га достигает в среднем €25-50 млн. за объект.

Однако во время продолжающегося европейского кризиса эксперты отмечают падение цен на рынке элитного жилья на Лазурном берегу. За 2012 год снижение стоимости составило 10-15% для объектов рядом с морем и около 30% в отдалении от него. Французы по-прежнему не проявляют высокой активности: 60% покупателей - иностранцы. Особенно большой уровень спроса на элитную недвижимость на Лазурном берегу демонстрируют инвесторы из Восточной Европы, в том числе россияне (их доля составляет 50%).

В начале 2013 года виллы с частным бассейном площадью 200-250 кв.м оценивались в 1,2 млн до €1,7 млн. Особняки площадью около 300 кв.м с участками 2 500 кв.м продавались менее, чем за €3 млн. В частности, в I квартале в Мужене за €3 млн. была совершена покупка каменного дома площадью 500 кв.м с видом на море и участком площадью 7 000 кв.м. На набережной Круазет в Каннах новые апартаменты площадью 140 кв.м с террасой 60 кв.м и гаражом была продана за €3 млн., хотя до кризиса она стоила €3,5 млн. Если принять во внимание, что квадратный метр террасы оценивается на 50 % меньше стоимости жилых комнат, цена данных апартаментов составляет менее €18 тыс. за кв.м. В 2012 году стоимость кв. метра на набережной Круазет составляла €46 тыс.

Помимо того, что сегодня во Франции создались благоприятные условия для покупки элитной недвижимости, многие иностранные инвесторы вздохнули свободнее, поскольку Франсуа Олланд взял дополнительное время на уточнение новой налоговой политики. Эксперты указывают на то, что ситуация оказалась не настолько критической, как ожидалось ранее. Планка порога на богатство в €1,3 млн. находится выше, чем в середине 2000-х годов, а увеличение налога на прирост капитала сглаживается законом об избежании двойного налогообложения.

Недвижимость Лазурного берега год за годом признается одним из самых привлекательных рынков европейской недвижимости. В данный момент на рынке недвижимости Франции складывается благоприятная ситуация для покупки. Однако необходимо учесть, что вложение капитала в недвижимость Франции - это не столько современный тренд или дань моде, а надежная многолетняя инвестиция. Оставьте свою заявку по телефону или электронной почте, и наши профессиональные специалисты осуществят качественную подборку по параметрам, заданными Вами.

Уникальные объекты Лазурного берега с видами на море

вилла Рокебрюн кап Мартен €1,98 млн.	апартаменты Канны €2,12 млн.	вилла Вильфранш-сюр-Мер €3,20 млн.