Лондон, Вена и Берлин: лучшие города для сохранения капитала

Выбор перспективного направления при инвестициях - один из ключевых факторов при покупке зарубежной недвижимости в целях сохранения капитала.

Для тех, кто выбирает в качестве стратегии долгосрочные и надежные вложения, эксперты рекомендуют обратить внимание на стабильные рынки. Единственные европейские столицы, стоимость недвижимости в которых непрерывно повышалась в цене с 2008-2016 год, - Берлин, Лондон и Вена.

Наиболее значительный рост зафиксирован в столице Германии. По результатам анализа, проведенного аналитиками Investitionsbank Berlin, недвижимость в Берлине стала дороже на 186,5% (2008-2016), а именно выросла в цене с €1,6 тыс. до €4,6 тыс. за кв.метр. Такая динамика цен на недвижимость в Берлине связана с целым рядом факторов, среди которых сокращение безработицы на фоне роста населения, рекордное понижение ставок по ипотеке (1% годовых), несоответствие объемов нового строительства возрастающему спросу. Интересным представляется для инвесторов и рынок аренды с большой долей населения, снимающего квартиры в Берлине (80%).Поскольку в ближайшее время предложение, в том числе на первичном рынке, не сможет удовлетворить повышенный спрос, стоимость недвижимости в Берлине продолжит расти.

Рост цен на недвижимость в Лондоне составил внушительные 84% за период 2008-2016 гг. Согласно отчету аналитиков Nationwide, недвижимость в Лондоне выросла со среднего показателя в €300 тыс. (2008) до €560 тыс. (в конце 2016 года). Стоимость квадратного метра недвижимости в центральном Лондоне находится у отметки в €18 тыс. В конце 2016 года квартиры в Лондоне в новостройках предлагались по цене на 15-25% ниже уровня, который наблюдался до референдума о выходе Великобритании из ЕС. Однако в целом на лондонском рынке недвижимости наблюдался рост на 5-7% в годовом исчислении. Если в 2017 году ситуация на рынке недвижимости в Лондоне будет ровная, то в 2018 году цены вновь начнут расти. Особенно интересен инвестиционный потенциал недвижимости, расположенной у станций высокоскоростной железной дороги Crossrail.

Согласно данным Национального банка Австрии, за период 2008-2016 года недвижимость в Вене выросла в цене на 70,7%. Стоимость квадратного метра в Вене составляет €4-11 тыс. Рынок недвижимости в Вене имеет сходство с берлинским. Доля арендаторов достигает 80%, поэтому международные инвесторы покупают недвижимость в Вене для последующей сдачи в аренду. Велика вероятность того, что ставки по ипотеке в Австрии останутся на низком уровне в 2-3% годовых. При этом спрос будет ожидаемо превышать предложение, а следовательно, и цены продолжат свой рост.

К перспективным европейским столицам для сохранения своих инвестиций относятся Хельсинки и Париж.

Незначительный спад стоимости недвижимости в Хельсинки наблюдался в 2014 году. Сегодня стоимость квадратного метра в столице Финляндии составляет около €4,5 тыс. в среднем.

Хотя в отдельные года рынок недвижимости Парижа демонстрировал спад (в частности, в 2009, 2012-2014 гг), французская столица показала рост на 27,9% в долгосрочной перспективе. Продолжающийся рост спроса не сопровождается соответствующим увеличением объемов строительства, что приведет к увеличению цен на рынке жилья. При этом в 2016 году ипотечные ставки достигли своего исторического минимума со средним показателем 1,1% (кредиты на 10 лет).

Если Вас интересуют перспективы инвестиций в зарубежную недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами, и мы поможем Вам выбрать грамотную и безопасную стратегию сохранения и приумножения Вашего капитала. 

Актуальная недвижимость в наиболее перспективных европейских столицах

НЕДВИЖИМОСТЬ В БЕРЛИНЕ
Новая квартира в центре Берлина с индивидуальным дизайном, с впечатляющими видами на достопримечательности столицы. Стоимость: €1,275 млн.
Классическая квартира в Берлине с тремя спальнями, отдельным размещением для гостей и частным садом, которая расположена в отреставрированном доме, в процветающем районе Grunewald. Стоимость: €1,49 млн.
Стильная квартира в Берлине с тремя спальнями и двумя террасами, откуда открываются красивые городские пейзажи, в центральном районе Tiergarten. Стоимость: €1,78 млн.
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛОНДОНЕ
Утонченная квартира в Лондоне в непосредственной близости от Сити и главных финансовых корпораций, реки Темзы и Тауэра. Популярная резиденция, охраняемая портье. Стоимость: €639 тыс.
Элегантная квартира в процветающем районе Южный Кенсингтон, которая отличается удачным расположением рядом с инфраструктурой Эрлс-Корта. Стоимость: €995 тыс.
Отреставрированная квартира в Лондоне с двумя спальнями и индивидуальным утонченным оформлением, которая находится в ухоженном особняке с видами на зеленую площадь с садом. Стоимость: €1,495 млн.
НЕДВИЖИМОСТЬ В ВЕНЕ
Просторная квартира-дуплекс в Вене с четырьмя спальнями, которая находится в зеленом окружении, в процветающем 13 округе, и располагает двумя солнечными террасами. Стоимость: €890 тыс.
Современная квартира в Вене с двумя спальнями, которая находится в солидном доме классической архитектуры, в центральном 1 округе столицы. Стоимость: €892 тыс.
Отреставрированная классическая квартира в центре Вены, в элитном 1 округе, на расстоянии пешего хода от культурных достопримечательностей и богато представленной инфраструктуры. Стоимость: €1,799 млн.
НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАРИЖЕ
Расположенная по престижному адресу квартира в Париже, в особняке 18 века, в нескольких шагах от крупнейшего торгового центра столицы - Бон Марше. Стоимость: €1,23 млн.
Элегантная квартира в Париже с высокими потолками, которая находится в центральном 7 округе, в красивом классическом особняке. Стоимость: €2,48 млн.
Полностью отреставрированная и меблированная квартира в Париже в нескольких шагах от парка Монсо, которая находится в ухоженном доме эпохи барона Османа. Стоимость: €3,64 млн.
НЕДВИЖИМОСТЬ В ХЕЛЬСИНКИ
Отреставрированная квартира в Хельсинки, которая занимает половину дома и находится в зеленом окружении, рядом со школами, детскими садами и несколькими магазинами. Стоимость: €379 тыс.
Изысканно оформленный дом в Хельсинки, с несколькими террасами, ухоженным небольшим садом. Удобная доступность до инфраструктуры центра. Стоимость: €1,18 млн.
Стильная квартира в Хельсинки с видами на парк, которая находится в доме классической архитектуры, с сауной и спортивным залом. Стоимость: €1,225 млн.