Изменения в системе налогообложения Франции

Решение французских властей поднять налоги на операции с недвижимостью - продажу и аренду - вызвало неоднозначную реакцию в профессиональной среде. Большинство аналитиков уверены, что в долгосрочной перспективе инвестиционная привлекательность Франции не уменьшится, однако цены на недвижимость могут вырасти. Сильнее всего повышение налогов коснется выходцев из стран, не входящих в состав Европейского Союза, а также тех, кто приобретает недвижимость в спекулятивных целях.

Размер налога на прирост капитала зависит от места жительства. Существуют три основные категории:

Снижение данного налога ожидается только для нерезидентов, которые продают французскую недвижимость через 6 лет после приобретения. При этом полное освобождение от налога будет наступать только спустя 30 лет после покупки. В таком случае для стимулирования роста доли долгосрочной собственности и препятствования роста спекуляций во Франции вводится скидка с налога на прирост капитала до 100%.

Изменения предполагают также новую схему налогообложения инвестиций в арендуемую недвижимость. При покупке новой недвижимости для сдачи в аренду, инвесторы получат налоговый вычет в размере до 18 % от общей суммы инвестиций (в пределах 300000 €), рассчитанный на 9 лет. Чтобы воспользоваться данной схемой, владельцы должны сдавать квартиры в аренду по цене на 20 % ниже средней рыночной.

Налог на незанятую недвижимость теперь будет введен в городах с населением более 50000 жителей, где наблюдается значительный разрыв между спросом и предложением аренды жилья. Новый налог будет применим к объектам недвижимости, которые остаются незанятыми в течение года, увеличиваясь на 12,5 % в 1 год (на основе стоимости аренды) и далее до 25 %.

Наблюдаются изменения и в налогах на богатство. По оценке аналитиков, схема обложения налогом на богатство будет выглядеть следующим образом:

Новые правила налогообложения вступают в силу с 1 января 2013 года. Эксперты уверены, что авторитет Франции как одного из лучших в Европе мест для проживания и вложения средств поможет преодолеть негативные последствия повышения налогов. Спрос на французскую недвижимость не уменьшается, что только подхлёстывает цены. Стабильно дорожает недвижимость на Лазурном берегу и на альпийских курортах. А в Париже цены ставят новые рекорды. Аналитики ожидают, что к концу 2012 года средняя стоимость квадратного метра во французской столице составит 8 500 евро. В элитных 6 и 7 округах средняя цена одного квадратного метра уже достигла 13 200 и 12 350 евро соответственно.

Вы также можете ознакомиться с другими интересными статьями и новостями на ведущих рынках недвижимости за границей, а также посмотреть каталоги интересных объектов.

Если Вы хотите приобрести недвижимость во Франции, обязательно проконсультируйтесь с профессионалами, которые с радостью ответят на все интересующие Вас вопросы и подберут наиболее оптимальные объекты для инвестиций.