Решение Ваших вопросов на европейских рынках недвижимости
Индивидуальный сервис для высокостатусных клиентов
СПб+7 (812) 309-28-49,
 +7 (931) 212-69-90
Лондон

WhatsApp
+44 734 033 4473
Запрос
Отправить запрос Политика конфиденциальности
Новые объекты на сайте
 

Персонифицированный сервис
по работе с недвижимостью в Европе

Сопровождение. Управление. Налоговое планирование
Послепродажное обслуживание

15 ЛЕТ РАБОТЫ НА РЫНКЕ

Наши преимущества

Изменения в системе налогообложения Франции

3 декабря 2012

Решение французских властей поднять налоги на операции с недвижимостью - продажу и аренду - вызвало неоднозначную реакцию в профессиональной среде. Большинство аналитиков уверены, что в долгосрочной перспективе инвестиционная привлекательность Франции не уменьшится, однако цены на недвижимость могут вырасти. Сильнее всего повышение налогов коснется выходцев из стран, не входящих в состав Европейского Союза, а также тех, кто приобретает недвижимость в спекулятивных целях.

Размер налога на прирост капитала зависит от места жительства. Существуют три основные категории:

Резиденты стран ЕС

19%  (+социальный налог)

Нерезиденты стран ЕС

33,9% (+социальный налог)

Резиденты обособившихся стран

50% (+социальный налог)

Снижение данного налога ожидается только для нерезидентов, которые продают французскую недвижимость через 6 лет после приобретения. При этом полное освобождение от налога будет наступать только спустя 30 лет после покупки. В таком случае для стимулирования роста доли долгосрочной собственности и препятствования роста спекуляций во Франции вводится скидка с налога на прирост капитала до 100%.

Рост налогов во ФранцииИзменения предполагают также новую схему налогообложения инвестиций в арендуемую недвижимость. При покупке новой недвижимости для сдачи в аренду, инвесторы получат налоговый вычет в размере до 18 % от общей суммы инвестиций (в пределах 300000 €), рассчитанный на 9 лет. Чтобы воспользоваться данной схемой, владельцы должны сдавать квартиры в аренду по цене на 20 % ниже средней рыночной.

Налог на незанятую недвижимость теперь будет введен в городах с населением более 50000 жителей, где наблюдается значительный разрыв между спросом и предложением аренды жилья. Новый налог будет применим к объектам недвижимости, которые остаются незанятыми в течение года, увеличиваясь на 12,5 % в 1 год (на основе стоимости аренды) и далее до 25 %.

Наблюдаются изменения и в налогах на богатство. По оценке аналитиков, схема обложения налогом на богатство будет выглядеть следующим образом:

Доля налогооблагаемых активов

Ставка налога

Менее 800 000 €

0%

800 000 – 1310 000 € 

0,50%

1310 001 – 2570 000 €

0,70%

2570 001 – 5000 000 €

1%

5 000 001 – 10000 000 €

1,25%

Более 10000 000 €

1,5%

Новые правила налогообложения вступают в силу с 1 января 2013 года. Эксперты уверены, что авторитет Франции как одного из лучших в Европе мест для проживания и вложения средств поможет преодолеть негативные последствия повышения налогов. Спрос на французскую недвижимость не уменьшается, что только подхлёстывает цены. Стабильно дорожает недвижимость на Лазурном берегу и на альпийских курортах. А в Париже цены ставят новые рекорды. Аналитики ожидают, что к концу 2012 года средняя стоимость квадратного метра во французской столице составит 8 500 евро. В элитных 6 и 7 округах средняя цена одного квадратного метра уже достигла 13 200 и 12 350 евро соответственно.

Вы также можете ознакомиться с другими интересными статьями и новостями на ведущих рынках недвижимости за границей, а также посмотреть каталоги интересных объектов.

Если Вы хотите приобрести недвижимость во Франции, обязательно проконсультируйтесь с профессионалами, которые с радостью ответят на все интересующие Вас вопросы и подберут наиболее оптимальные объекты для инвестиций.


15 лет работы
на рынке
Строительство в Финляндии
Земельные участки в Финляндии
Недвижимость в Монако
Аренда недвижимости в Лондоне
Элитная зарубежная недвижимость
Недвижимость в Англии
Недвижимость в Италии
Недвижимость в Финляндии
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Швейцарии
Недвижимость в Австрии
Недвижимость в Германии
Коммерческая недвижимость
Аренда недвижимости

Please note that the company's international activities are licensed. License number NRS ID: 061211753, issued by the American National Association of Realtors.