Инвестиции в недвижимость Франции: тенденции 2016 года

Инвестиции в недвижимость Франции отличаются стабильностью и надежностью. В нашей статье мы рассматриваем тенденции на рынке французской недвижимости 2016 года, а также находим плюсы для инвесторов, заинтересованных покупкой жилья.

По результатам третьего квартала 2016 года индекс цен на недвижимость во Франции вырос на 1,7% в годовом соотношении. Полугодовой рост индекса цен на жилье находится у отметки 3%, квартальный рост составляет 2,6%.

Рынок недвижимости Франции создает комфортные условия с инвестиционной точки зрения. Удобные условия ведения бизнеса поддерживаются современной развитой инфраструктурой и экономикой, ориентированной на туристический рынок. Так, в 2015 году во Франции был зафиксирован рекорд по туристической посещаемости, который достиг убедительной цифры в 85 миллионов. Туристам и покупателям недвижимости во Франции интересны не только культурное и историческое наследие этой страны, гастрономия, но и престижные университеты и школы, высокий уровень жизни, многообразие курортов, а также последовательная экономика страны.

При строительстве новой недвижимости во Франции используются прогрессивные методы и высокие стандарты в области сейсмической безопасности, тепло- и звукоизоляции, что является гарантией качества первичного жилья. Для поддержки инвестиций в первичную недвижимость Франции правительством приняты налоговые льготы. Так, при покупке новой недвижимости не оплачивается регистрационный взнос. Вместо 7,5% получается 2,7% за услуги нотариуса. На два года инвестор освобождается от уплаты налога на недвижимость. Доступ к дополнительным налоговым льготам возможен при инвестициях в недвижимость Франции для последующе сдачи в аренду.

При инвестициях в недвижимость Франции важен выбор региона. Ключевые регионы Франции отличаются постоянным спросом, со стабильным ростом цен. К особому виду инвестиций в недвижимость относится покупка виноградников или старинных замков во Франции, которые можно отреставрировать.

В отличие от недвижимости в Швейцарии, приобретение которой строго регулируется квотами для иностранцев, во Франции таких вопросов не возникает, поэтому часто многие желающие работать или учиться в Швейцарии покупают недвижимость в французских регионах, расположенных на границе.

К плюсам можно отнести также то, что инвесторы, которые обладают достаточным количеством активов и средств, могут в перспективе получить ВНЖ во Франции.

К регионам, которые отличаются стабильностью спроса со строны иностранных покупателей, относятся Париж, Лазурный берег и Французские Альпы.

Недвижимость в Париже

Париж представляет собой пример рынка, в котором можно приобретать недвижимость как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Здесь созданы условия для неограниченного и успешного ведения бизнеса, образования в университетах европейского уровня. Инфраструктура представлена многообразно: от театров, показов мод до выставок, гастрономических ярмарок и многого другого. Высокий уровень цен на аренду и стабильный туристический поток способствуют получению дохода от аренды, в которой отсутствует какая-либо сезонность.

По данным на декабрь 2016 года средняя цена за квадратный метр квартиры в Париже составляет €7,97 тыс., дома - €8,08 тыс. Годовой рост цен составляет 3,1%. Наиболее высокий уровень цен за квадратный метр апартаментов зафиксирован в центральных районах Парижа: 6 округе (€12,48 тыс.), 7 округе (€12,12 тыс.) и 4 округе (€11,43 тыс.). Около отметки в €10 тыс. за квадратный метр расположились 1 округ (€10,58 тыс.), 3 округ (€10,1 тыс.), 5 округ (€10,6 тыс.) и 8 округ (€10,6 тыс).

Недвижимость на Лазурном берегу

Не менее популярен в плане инвестиций в недвижимость Франции Лазурный берег. Такие курорты, как Канны, Ницца, Антиб, Рокебрюн-Кап-Мартен, Босолей, являются символами высокого статуса и престижа. Спрос на лучшие квартиры и виллы на Лазурном берегу превышает предложение. Регион, в котором находится Лазурный берег, занимает верхнюю строчку по туристическим посещениям (34 миллионов в год). 50% из туристов здесь - иностранцы.

При анализе ситуации на рынке недвижимости Лазурного берега лидерами по стоимости квадратного метра жилья оказались курорты Босолей (€6,96 тыс. за кв.м виллы и €5,9 тыс. за апартаменты) и Рокебрюн-Кап-Мартен (€7,14 за кв.м виллы, €5,7 тыс. за кв.м квартиры). Годовой рост цен по декабрь 2016 года в Каннах составил 0,9%. Средняя цена квадратного метра апартаментов в Каннах составляет € 5,40 тыс., вилла в Каннах в среднем стоит € 5,17 тыс. за квадратный метр. Популярна для инвестиций и недвижимость в Антибе: средняя стоимость квадратного метра на этом процветающем курорте, которая за год выросла на 1%, - €5,78 тыс. за виллы и €4,41 тыс. за апартаменты. В столице Лазурного берега - Ницце - цены остались на прежнем уровне с небольшой стабилизацией на 0,1%. Текущая средняя стоимость квадратного метра апартаментов в Ницце - €3,76 тыс., виллы в Ницце - €4,43 тыс.

Недвижимость во Французских Альпах

Французские Альпы могут похвастаться разнообразием трасс различной сложности, разнообразием зимних видов спорта, а также высоким уровнем инфраструктуры горнолыжных курортов, которые признаются наиболее престижными в мире. Особой популярностью при инвестициях в горнолыжную недвижимость пользуются Куршевель (средняя цена €6,57 тыс. за кв.метр дома, €7,19 тыс. за кв.метр квартиры), Шамони (€7,08 тыс. и €6,34 тыс. за кв.м), Межев (€9,21 тыс. и €7,5 тыс. за кв.м), Мерибель (€7,82 тыс. и €7,23 тыс. за кв.м) и Валь-д'Изер (€4,21 тыс. и €9,08 тыс. за кв.м) . Уровень доходности от аренды недвижимости во Французских Альпах достигает около 6-7% годовых. Популярный способ инвестирования в недвижимось во Французских Альпах является схема обратной аренлы leaseback, которой сегодня пользуются 8 из 10 покупателей. Она дает возможность пользоваться своей недвижимостью фиксированное время в году и при этом приносит владельцу гарантированный доход.

Если Вы интересуетесь инвестициями в недвижимость Франции, которые бы приносили стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне, свяжитесь со специалистами компании Westhome-Invest, и мы подберем для Вас оптимальные варианты с учетом Ваших целей и предпочтений.