Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы

Европейская коммерческая недвижимость продолжает активно привлекать международных инвесторов. За первый квартал 2016 года объем инвестиций в европейскую недвижимость заметно превысил средний показатель за 10 лет (€43 млрд), уступив только уровню первых кварталов 2007 и 2015 годов.

Растущие тенденции квартальных показателей могут быть отмечены в таких европейских странах, как Финляндия, Португалия, Нидерланды и Бельгия. Квартальный результат инвестиций в недвижимость Финляндии (€1,8 млрд) стал самым высоким с 1 квартала 2008 года, оказавшись выше результата 1 квартала 2015 года на внушительные 214%. Инвестиции в Нидерландах выросли на 75% и приблизились к отметке в €2,1 млрд. Рост инвестиций в недвижимость Бельгии и Португалии составил 31% и 158% соответственно.

Некоторое сокращение инвестиций наблюдается на рынках недвижимости Франции и Германии. Причина замедления кроется в таких факторах, как дефицит предложения активов высокого класса и волатильность фондового рынка. Такая же тенденция наблюдается с недвижимостью Великобритании, где к данным факторам прибавляется также ситуация неопределенности по поводу вероятного выхода страны из состава ЕС.

Понижение инвестиционной активности в некоторых европейских странах не сопровождалось снижением цен. Уровень доходности инвестиций в первоклассные объекты офисной недвижимости остались на стабильном уровне, показывая замедление лишь в нескольких городах, включая Брюссель, Мюнхен и Стокгольм. Ценовая устойчивость в контексте понижения инвестиционной активности означает, что инвесторы стали более осознанно подходить к покупке активов на рынке европейской коммерческой недвижимости. Рост ВВП Еврозоны на 0,5% за 1 квартал 2016 года также послужил стимулом роста доверия инвесторов.

Выступая контрастом осторожному поведению инвесторов на ряде европейских рынков, в 1 квартале 2016 года на 12% вырос спрос на коммерческую недвижимость со стороны арендаторов по сравнению с показателями прошлого года. Росту поспособствовало увеличение активности арендаторов на основных немецких рынках и в Париже, где спрос поднялся на 47%. Общая динамика на рынке аренды во французской столице впервые с 2011 года положительно повлияла на рынок офисной аренды.

Лондон сохранил рейтинг наиболее популярного города для аренды офисной недвижимости. Так, согласно данным международных экспертов, в 1 квартале 2016 года, пустовало лишь 2,9% офисного пространства, в то время как во Франкфурте остались свободными 12,2% офисов, в Берлине пустовали 6,3%, в Париже - 6,8%.

Параллельно наблюдается повышение ставок арендной платы. В сегменте офисных пространств премиального класса, расположенных в бизнес-кварталах Сити цены на аренду показали рост на 7,7%. Во Франкфурте рост цен составил 1,3%, в Париже цены на аренду остались на стабильном уровне. Растёт уровень цен на аренду в небоскребах Лондона. Так, арендные ставки в комплексах в Лондоне выше 30 этажей приблизилось к росту в 10% во второй половине 2015 года. Париж сохранил прежний уровень цен на аренду, во Франкфурте арендные ставки понизились на 1,16%.

Среди одной из причин таких показателей аналитики называют локализацию в Лондоне штаб-квартир таких крупных банков, как Morgan Stanley, Bank of America Merrill Lynch, JPMorgan и Citi. Швейцарский банк UBS планирует переезд в офис площадью 65 тыс. кв. метров, который находится в Сити. Другой офис площадью 111,5 кв.м строится для Goldman Sachs.

В годовом соотношении по 1 квартал 2016 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы составил €226,8 млрд, что на 5,3% выше уровня прошлого года. Положительную годовую динамику можно увидеть, например, на таких популярных европейских рынках недвижимости Финляндии (+36,4% с объемом инвестиций €3,9 млрд), Австрии (+28,5%, €3 млрд), Германии, (+25,5%, €45,2 млрд), Великобритании (+5,2%, €75,6 млрд), Италии (+3,2%, €9,1 млрд). Контрастом выступает Франция с объемом инвестиций в €26,5 млрд (-8.4%).

Наиболее впечатляющим является объем инвестиций в промышленную недвижимость Европы. Данный сектор привлек €5,8 млрд - это наилучший квартальный результат за всю историю наблюдений и 57% рост по сравнению с показателями 1 квартала 2015 года. Доля инвестиций в промышленные активы за период 1 квартала 2016 года составила 11,5% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе. Для сравнения в 2015 году доля индустриальной недвижимости составляла скромные 6%.

Популярность рынка коммерческой недвижимости в Европе остается на стабильном уровне, несмотря на ситуацию макроэкономической неопределенности на некоторых из европейских рынков. Более того, крупный региональный и международный капитал, который стремится выйти на рынок европейской недвижимости, сохраняется. Спрос сконцентрирован в значительной степени на ключевых активах, которые отличаются качественной доходностью.

Если Вы интересуетесь безопасными инвестициями со стабильной доходностью и хотите быть уверены в завтрашнем дне, позвоните нашим специалистам, и мы подберем для Вас наиболее ликвидные объекты на рынке коммерческой недвижимости Европы.

НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ НА РЫНКЕ ЕВРОПЕЙСКОЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

	Офисы в Лондоне, в центре динамичного района Камден Стоимость £2 750 000 Офисы в Лондоне, в центре динамичного района Камден, рядом с известным Jazz Cafe и районом Primrose Hills, а также Риджентс-Парком.
	Блок меблированных апартаментов в популярном районе Челси Стоимость £7 891 000   Блок меблированных апартаментов в Лондоне, в популярном районе Челси, рядом с магазинами, популярными кафе и ресторанами.
	Офисы в Лондоне рядом с финансовыми кварталами Сити Стоимость:  £8 325 000 Офисы в Лондоне, расположенные рядом с финансовыми кварталами Сити, в современном комплексе, построенном в 2015 году, в популярном для инвестиций оживленном бизнес-районе Shoreditch.
	Блок апартаментов в престижном районе Южный Кенсингтон Стоимость £10 999 000 Блок апартаментов в Лондоне, расположенный в престижном районе Южный Кенсингтон, в классическом особняке с террасой на крыше и парковкой.
	Блок апартаментов в Лондоне с 11 студиями Стоимость £12 000 000 Блок апартаментов в Лондоне, полностью отреставрированных в современном стиле и расположенных между Гайд-Парком и Риджентс-Парком.
	Блок апартаментов в центре элитного района Мэйфер Стоимость £15 500 000 Блок апартаментов в Лондоне, в центре элитного района Мэйфер, в пешей доступности от Гайд-Парка и шопинг-центров на Оксфорд-Стрит, в красивом особняке из красного кирпича.
	Офисы в Лондоне напротив Лондонского Сити Стоимость £23 750 000 Офисы в Лондоне, расположенные в центре района Southbank, прямо у Тауэрского моста, напротив Лондонского Сити, с большим потенциалом для сдачи в аренду.

Читайте также другие полезные материалы об инвестициях в зарубежную недвижимость

Инвестиции в европейскую недвижимость    Спрос на покупку недвижимости за рубежом в качестве инвестиции показывает уверенный рост. Наметился современный тренд - возрастающий глобальный характер частных инвестиций. Подробнее
Как заработать на зарубежной недвижимости Во время экономической нестабильности покупка зарубежной недвижимости по-прежнему остается не только одной из наиболее безопасных инвестиций, но перспективой переезда в европейскую страну.  Подробнее
Инвестиции в жилую недвижимость центрального Лондона    Актуальные тенденции на рынке продажи и аренды недвижимости, формирующие инвестиционный климат центрального Лондона. Подробнее
Инвестиции в студенческую недвижимость Великобритании Студенческий сектор Великобритании развился в зрелую и глобально признанную инвестицию. Проверенная репутация и высокий уровень спроса привели к рекордно высоким показателям инвестиций. Подробнее