Европейский прогноз рынков недвижимости на 2022 г.

Австрийский рынок недвижимости в целом вышел победителем из пандемии благодаря значительному росту цен, особенно на квартиры. Исследование активного капитала показывает, что офисный сектор, по прогнозам, привлечет около одной трети всего трансграничного капитала, поступающего в Австрию в 2022 году. Ожидается значительное увеличения спроса на офисные помещения не позднее второго квартала 2022 года после завершения оценки спроса.

Отчетливо ощущается давление спроса на помещения в промышленном и логистическом секторе. В настоящее время в районе Вены ощущается нехватка современных или общедоступных логистических площадей. В настоящее время арендаторам приходится довольствоваться существующим пространством или пытаться получить доступное пространство путем предварительной сдачи в аренду. Начиная с 2022 года, большое предложение новых площадей повысит эффективность сдачи в аренду.

В жилом секторе цены продолжат расти в ближайшие годы, хотя и несколько более медленными темпами. Основной причиной этого является постоянная стабильность финансирования недвижимости. Долг домохозяйств по европейским меркам по-прежнему низок, а заемщиками в основном являются устойчивые к кризисам домохозяйства со стабильными доходами выше среднего. Более 60% ипотечных кредитов имеют фиксированную процентную ставку, что означает, что они также хорошо защищены от повышения процентных ставок. Кроме того, социальное жилье и, в частности, регулируемый рынок аренды играют «стабилизирующую» роль, по крайней мере, для старых зданий в Вене.