2012 – благоприятный год для инвестиций в недвижимость Великобритании

Чтобы прогнозировать возможное развитие рынка недвижимости Великобритании, необходимо рассмотреть те факторы, которые привели к росту цен в последние десятилетия.

Из огромного количества таких факторов мы выделили пять основных показателей, которые в значительной степени определяют здоровье рынка:

1. баланс спроса и предложения, 
2. доступность ипотечного кредитования,
3. стоимость заемного капитала, 
4. рост доходов населения и 
5. состояние экономики Великобритании.

Как видно из таблицы выше, показатели всех пяти индикаторов ушли вверх, достигнув своего пика в 2007 году. Сочетание высокого спроса на жилье, дефицит предложений жилой недвижимости, доступные и относительно невысокие ипотечные кредиты, а также рост доходов населения - все способствовало росту цен и сделок.

В начале 2008 года теряются позиции по показателям 2, 4 и 5, когда ипотечные операторы стали сокращать свое воздействие на рынок и доходы населения пострадали от ослабления экономики и растущей инфляции. Цены начали падать. Позже в этом же году наш третий показатель взлетел, как только Банк Великобритании снизил процентные ставки. Несмотря на меньшее количество предложений нового строительства, к 2010 году цены вновь стабилизировались.

Однако к 2011 году сверхнизких процентных ставок стало недостаточно, чтобы компенсировать увеличение давления на население вследствие безработицы и «отставания» заработной платы от инфляции. Показатели цен и сделок вновь начали скользить вниз.

При недостаточном обеспечении ипотечного кредитования, прогноз по количеству сделок на 2012 и последующие годы положительный. Они стабилизируются и продолжат расти.

Период 2012-2013 - наиболее благоприятное время для покупки недвижимости с целью долгосрочных инвестиций. Именно инвесторы станут наиболее активными участниками на рынке недвижимости Великобритании в этот период.

Если Вы хотите узнать, какие варианты недвижимости являются наиболее выигрышными с точки зрения инвестиций, как лучше вложить средства и каких результатов ожидать в краткосрочном и долгосрочном периодах, проконсультируйтесь у наших специалистов по телефону или в офисе (контакты).