Актуальные тенденции рынка недвижимости Вены

Запланированная 66-метровая башня в центре Вены предложит владельцам недвижимости потрясающие виды на классические особняки в стиле барокко и готики, которые создают облик австрийской столицы. Хотя 50 эксклюзивных апартаментов могут стать важной частью элитного сегмента рынка недвижимости Вены, исторический центр столицы рискует лишиться своего статуса объекта Всемирного культурного наследия Юнеско. Активные споры в комитете Юнеско продолжатся эти летом.

По мнению европейских специалистов рынка недвижимости Вены, “риск потерять статус всемирного культурного наследия существует, однако рискованно также ничего не предпринимать в Вене”. Строительство нового жилья обязательно в городе, который за последние 10 лет вырос более чем на 12% и продолжает расширяться. Гости города, которые становятся новыми владельцами недвижимости в Австрии, по большей части, представляют собой выходцев из других австрийских провинций и из Европы. Их привлекают экономические возможности и качество жизни в европейской столице, которая была признана лучшей в мире по рейтингу Mercer в 2010 году. Австрийские эксперты добавляют:  “Если Вы молодой австриец и хотите добиться чего-то большего в своей жизни, Вы переедете в Вену”.

Согласно аналитикам, приток покупателей способствовал росту цен на недвижимость в Вене, и с тех пор как Mercer признал австрийскую столицу лучшей 8 лет назад, средняя стоимость квадратного метра новой квартиры в Вене выросла на треть, с €3,000 до €4,000. В 1 округе, Внутреннем городе, “золотом” районе Вены, средняя стоимость новой недвижимости превышает средние показатели по городу в три раза. Район окаймляется улицей Ringstrasse, бульваром, на котором расположились наиболее изящные дома в Вене – в том числе, неоготическая Венская ратуша и неоклассическое здание парламента. В период 2010-2015 гг цены на новую недвижимость в Вене в 1 округе практически удвоились, с €9,068 до €17,446 за кв.метр. Для агентов по продаже квартир в Вене, были моменты настоящего расцвета рынка, с высоким уровнем спроса, особенно из России и стран Восточной Европы. Многие девелоперы стали приобретать дома с офисами и переделывать их в элитную жилую недвижимость. Однако после введения российских санкций, рынок недвижимости 1 округа Вены стал поддерживаться внутренним спросом: за последние три года в 83% сделок участвовали австрийцы. Одно из интересных предложений в 1 округе Вены - комплекс с 39 новыми апартаментами в центре Вены, расположенных на пяти этажах классического особняка у Рингштрассе, в нескольких шагах от собора Святого Стефана. 

18 и 19 округ привлекают иностранных покупателей, которые хотят стать владельцами вилл в Вене. В этом смысле 19 округ рассматривается как один из лучших районов – он занимает панорамную позицию в окружении виноградников, с видами на город. Здесь находятся международные школы. Иностранные покупатели, которые интересуются элитными сегментами рынка недвижимости Вены, часто предпочтут апартаментам для отдыха в 1 районе виллу как постоянную резиденцию.

По-прежнему около 80% жителей Вены являются арендаторами, и более половины резидентов Вены проживают в социальных домах, которые принадлежат правительству и доступны как для выходцев из стран Европейского союза, так и для австрийцев. Власти Вены ежегодно выделяют бюджет в €600 млн. для строительства новых домов, а также реставрации существующих зданий. Низкая стоимость аренды в социальных домах, которая находится у отметки в €7.50 за кв.метр в месяц, приводит к тому, что большинство недвижимости в Вене покупается для проживания, а не для сдачи в аренду. Однако учитывая динамику цен на рынке жилья австрийской столицы, покупка недвижимости в Вене является прекрасным способом не только сохранить, но и приумножить свой капитал.

Свяжитесь с нашими специалистами, и мы вышлем индивидуально для Вас недвижимость в Вене, подобранную с учетом Ваших особых предпочтений.

ОБНОВЛЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВЕНЫ

Комфортная квартира в Вене, расположенная на верхнем уровне ухоженного дома, рядом с парком, в зеленом 19 округе. Стоимость: €1,39 млн.
Наполненная обилием света квартира в Вене, с панорамными видами на столицу, которая находится в современной вилле с частным садом, в процветающем 18 округе. Стоимость: €1,59 млн.
Современная квартира в Вене с террасой, открытой концепцией интерьера, системой домашней автоматизации и панорамными видами, которая находится в доме в стиле ар-деко, в престижном 7 округе. Стоимость: €1,85 млн.
Расположенная по престижному центральному адресу современная квартира в Вене, рядом с Карлсплатц, зданием Оперы и Бельведером, в полностью отреставрированном доме. Стоимость: €1,956 млн.