Улучшение показателей деловой активности на рынке недвижимости Великобритании

• Количество запросов от новых покупателей растет уже пятый месяц подряд; благодаря этому повышается количество новых сделок и растет объем ожидаемых продаж
• Соотношение продаж и имеющегося предложения повышается уже третий месяц подряд и находится на лучшем уровне с августа 2008
• Новые поступления объектов на рынок продолжают сокращаться, приводя к снижению имеющегося у агентов по недвижимости предложения до уровня сентября 2007

Нетто-баланс, скорректированный с учетом сезонных колебаний и в последнее время свидетельствующий скорее не о повышении, а о понижении цен, в марте показал некоторые улучшения. Однако индекс 7.1 по-прежнему говорит об отрицательном сальдо. Тем не менее, последние показатели нетто-баланса считаются лучшими с февраля 2008.

Весьма существенным является и тот факт, что предварительные показатели повышения активности получили более широкое распространение за прошедший месяц. Количество запросов от новых покупателей повышается уже в течение пяти месяцев, при этом положительный нетто-баланс в марте достиг своего лучшего уровня с сентября 2003. Что еще более важно, есть наглядные свидетельства того, что более высокий покупательский интерес положительно сказывается на фактических продажах. Согласно представленной отчетности, продажи новым покупателям, измеряемые на основе нетто-баланса, увеличились за последний месяц, как, впрочем, и весь объем продаж (впервые с конца 2007 г.).

Тем временем количество новых поступлений жилой недвижимости на рынок продолжает сокращаться, хотя в марте это сокращение было относительно небольшим. Это неустанное уменьшение поступающего предложения (начавшееся два года назад) сейчас становится весьма ощутимым и выражается резким снижением количества непроданных объектов. Последние данные свидетельствуют о среднем показателе предложения на уровне всего лишь 66.7. Это самый низкий индекс с сентября 2007 и он на 25% ниже этого же показателя в прошлом году.

Сокращение объема предложения в сочетании с повышением продаж привело к изменениям, которые станут определяющими для динамики цен в будущем. Соотношение продаж и имеющегося предложения повышается уже третий месяц подряд. Последний показатель на уровне 1 4,6% является лучшим начиная с августа прошлого года и противостоит низкому индексу 12,9%, зафиксированном в декабре.

Наблюдается повышение положительной динамики уровня продаж и цен. В отношении продаж нетто-баланс поднялся до уровня 17 и является положительным уже 6 из 7 последних месяцев. Что касается ценовых ожиданий, то нетто-баланс по-прежнему остается отрицательным. Однако его показатель -55 является наилучшим в течение последнего года и значительно более высоким, чем зарегистрированный в январе индекс -88.

Если обратиться к вопросу распределения по регионам, то можно говорить об улучшении ценового баланса в большинстве частей страны. Наиболее выдающиеся показатели зафиксированы в Лондоне, на юго-западе и в Шотландии. Напротив, в восточной Англии, в восточной части центральных графств и на северо-западе наблюдается ухудшение ценового баланса. Отрицательный ценовой баланс в Северной Ирландии почти не изменился с февраля. Рост запросов новых покупателей был наиболее значителен в Лондоне в марте, но существенные увеличения были также отмечены на Севере страны.

Westhome-Invest
Консалтинговая компания