Решение Ваших вопросов на европейских рынках недвижимости
Индивидуальный сервис для высокостатусных клиентов
СПб+7 (812) 309-28-49,
 +7 (931) 212-69-90
Лондон+44 7770 876 484 (английский яз.)

WhatsApp
+44 734 033 4473
Запрос
Отправить запрос Политика конфиденциальности
новые объекты за последние 48 часов
Все новые объекты
 

Персонифицированный сервис
по работе с недвижимостью в Европе

Сопровождение. Управление. Налоговое планирование
Послепродажное обслуживание

15 ЛЕТ РАБОТЫ НА РЫНКЕ

Наши преимущества

Содержание недвижимости за рубежом

Содержание недвижимости за рубежомВажный фактор при выборе и покупке недвижимости за рубежом - тщательный  анализ расходов на содержание жилья.

Основные затраты на содержания зарубежной недвижимости

1. Оплата налога на недвижимость - в большинстве стран нужно платить ежегодно, расчет зависит от оценочной или кадастровой стоимости недвижимости и находится в пределах 0,1-3,5%.

2. Коммунальные платежи

3. Расходы на управление объектом, то есть обслуживание недвижимости, в которое входит охрана, уборка этажей и озеленение территории, вывоз мусора и т.д.

4. Возможные муниципальные сборы

Чаще всего сама покупка недвижимости также облагается налогом, ставка которого зависит от конкретной страны.

Собственнику зарубежной недвижимости, который не постоянно там проживает или сдает жилье в аренду, рекомендуется внимательно подойти к выбору надежной управляющей компанией, с которым он собирается заключать договор. Управляющая компания осуществляет полный перечень услуг по обслуживанию недвижимости (надзору, уборке) и успешной сдаче жилья в аренду (поиск ответственных арендаторов, своевременный перевод ренты на счет владельца, уборка после выселения арендаторов). Выбор лучше остановить на проверенном агентстве, которое отличается хорошей репутацией, полным представлением в интернете, достойными рекомендациями и наличием офиса. Если Вы доверите свою недвижимость в надежные руки, Вы сможете быть уверенным в ее сохранности и избежите лишних трат.

Содержание недвижимости за рубежомЧем богаче представлена инфраструктура комплекса, в котором расположены апартаменты за рубежом, тем больший объем затрат собственнику следует ожидать. Наоборот, отдельно стоящее многоквартирное здание с квартирами, которое не относится к обслуживаемому комплексу, будет предполагать только оплату налога на недвижимость и коммунальные расходы. Если речь идет о владении домом за рубежом, к списку дополнительных затрат может прибавиться обязательная для европейских стран с жарким климатом работа садовника, а также уборочные работы в период межсезонья, чистка бассейна. Таким образом, общий бюджет на содержание зарубежной недвижимости связан с такими характеристиками дома и участка, как расположение, площадь, уровень инфраструктуры района и здания, статусный уровень комплекса.

Обычно расходы на обслуживание недвижимости за рубежом можно оплатить удаленно, путем перевода средств на счет управляющей компании. Оплата налогов и коммунальных платежей оплачивается преимущественно при присутствии собственника. Однако есть возможность уполномочить к оплате юриста, родственника, представителей управляющей компании, грамотно подготовив при этот доверенность.

Точные суммы годовых расходов на содержание зарубежной недвижимости определить можно с точностью 10-15%. Договором зафиксированы расходы управляющей компании. Оплата коммунальных платежей связана с уровнем потребления и текущим уровнем ставок. Подсчетом налогов на недвижимость занимается налоговое управление, которое занимается определением точной суммы.

Расходы на содержание зарубежной недвижимости в различных странах

Страны с наиболее высоким уровнем развития традиционно попадают и в рейтинги наиболее дорогих в плане содержания жилья.

Говоря о недвижимости во Франции, следует вспомнить о прогрессивной системе расчета налога на роскошь, который оплачивается при покупке недвижимости стоимостью выше €770 тыс. Два налога на недвижимость во Франции взимаются регулярно: на дома с участками (Taxe Foncière) и здания (taxe d'habitation). Ставка данных налогов зависит от площади недвижимости. Небольшой дом во Франции может обходиться в €1-1,3 тыс. ежегодно. Например, ежегодная сумма расходов на содержание виллы на Лазурном берегу будет составлять €5-10 тыс. и более, если дом находится на просторном участке в районе с многообразной инфраструктурой.

Покупка недвижимости в Великобритании связана с выплатой гербового сбора, максимальная ставка которого составляет 12% для недвижимости от £1,5 млн. Налог рассчитывается по прогрессивной шкале и составляет от 2 до 12% в зависимости от стоимости жилья. Так как единого налога на недвижимость в Великобритании нет, собственники оплачивают муниципальный налог, который тратится на содержание муниципальных учреждений, работу полиции, уборку улиц и т.п. В зависимости от характеристик жилья речь идет о £200 до £2,5 тыс. в год. Коммунальные платежи обходятся недешево: средний счет за коммунальные услуги в год составляет около £2 тыс.

Поземельный налог оплачивают собственники недвижимости в Германии (2,5-3,6% от оценочной стоимости участка). Кроме коммунальных платежей, оплаты водоснабжения, газа и электричества, владельцы квартир в Германии оплачивают услуги домоуправления (примерно €30 в месяц). Так, за апартаменты в Берлине площадью 100 кв.м нужно ежемесячно оплачивать приблизительные €160.

Наши специалисты помогут Вам найти лучшие объекты на рынке зарубежной недвижимости и предложат полное послепродажное обслуживание. 


15 лет работы
на рынке
Строительство в Финляндии
Земельные участки в Финляндии
Недвижимость в Австрии
Недвижимость в Монако
Недвижимость в Германии
Аренда недвижимости в Лондоне
Элитная зарубежная недвижимость
Недвижимость в Англии
Недвижимость в Италии
Недвижимость в Финляндии
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Швейцарии
Коммерческая недвижимость
Аренда недвижимости

Please note that the company's international activities are licensed. License number NRS ID: 061211753, issued by the American National Association of Realtors.