Решение Ваших вопросов на европейских рынках недвижимости
Индивидуальный сервис для высокостатусных клиентов
СПб+7 (812) 309-28-49,
 +7 (931) 212-69-90
Лондон+44 7770 876 484 (английский яз.)

WhatsApp
+44 734 033 4473
Запрос
Отправить запрос Политика конфиденциальности
новые объекты за последние 48 часов
Все новые объекты
 

Персонифицированный сервис
по работе с недвижимостью в Европе

Сопровождение. Управление. Налоговое планирование
Послепродажное обслуживание

15 ЛЕТ РАБОТЫ НА РЫНКЕ

Наши преимущества

Рост инвестиций в недвижимость Германии

Инвестиции в недвижимость ГерманииВ ближайшее время Германия сможет конкурировать с Лондоном на международной арене инвестиций в недвижимость. Аналитики глобального рынка подчеркивают, что инвесторы с очень крупным капиталом (UHNWI) проявляют всё более высокий уровень интереса в таких городах, как Берлин и Мюнхен, в которых прослеживается рост покупательской активности в годовом соотношении.

В то время как на таких континентах, как Северная и Южная Америка, рост на рынке недвижимости прослеживается по всем направлениям, отдельные европейские рынки характеризуются различными темпами роста. Европа является наиболее смешанным мировым рынком с точки зрения сделок по покупке недвижимости. Лидируют Германия, Великобритания и некоторые страны из европейской периферии, другие страны заметно отстают.

Германию давно называют восходящей звездой рынка европейской недвижимости, и сегодня, похоже, она окончательно вступает в свои права. Европейские инвесторы, особенно из южных регионов, все еще отдают предпочтение Лондону, но обращают своё внимание и на Германию. Если Вы ищете безопасную гавань в случае роспуска Еврозоны, Лондон и Германия способны составить друг другу конкуренцию.

Общая сумма сделок с коммерческой недвижимостью Германии в годовом соотношении по июнь 2015 года достигает суммы в €40,4 млрд., при этом с покупкой офисов  связаны 43% сделок, торговых площадей - 24%, сферой промышленности и логистики - 8%.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии

Сумма инвестиций в жилую недвижимость Германии в годовом соотношении достигает пикового значения в €18,2 млрд.

Инвестиции в жилую недвижимость Германии

Только в первом квартале 2015 года общий объем инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость Германии дотягивается до отметки в €20 млрд. Это сумма, эквивалентная общему объему инвестиций в 2010 году.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Германии в квартальном соотношении составляет в €9,2 млрд. Сумма сделок с коммерческой недвижимостью в Берлине в квартальном соотношении достигает  цифры в €1,3 млрд., доминирующим сектором выступает продажа торговых и офисных площадей (59% и 26% соответственно). В Мюнхене объем транзакций превышает отметку в €1 млрд. в квартальном соотношении, лидируют сделки по продаже офисных площадей (59%).

На фоне низких процентных ставок и программы ЕЦБ квартальный рост инвестиций в жилую недвижимость Германии составляет 76% по сравнению с показателями прошлого года. Общая сумма сделок с жилой недвижимостью в квартальном соотношении равняется €9,7 млрд.

Инвестиции в недвижимость ГерманииНо почему инвесторы обратили своё внимание на рынок недвижимости Германии именно сегодня? Причина столь внезапного всплеска интереса проста. За последние два года немецкая экономика стала намного сильнее экономик остальных европейских стран. Вначале эту закономерность заметили несколько инвесторов-первопроходцев, за которыми последовали другие. Покупка недвижимости за рубежом всегда была большим решением, и покупатели хотят увидеть устоявшийся тренд.

В то же время, как добавляют эксперты, местные рынки реагируют на этот рост спроса строительством новой недвижимости, которая, в свою очередь, привлекает уже международных инвесторов. Тренд становится реальностью, рынок характеризуется высоким уровнем предложения и спроса.

Бизнес может стать дополнительным драйвером для инвесторов в недвижимость Германии. Как происходит сегодня в Лондоне и потенциально может повториться в Берлине и Мюнхене, многие покупатели из-за рубежа либо работают там, либо рассматривают развитие одного из направлений своего бизнеса. Например, многие из российских покупателей недвижимости, являются на самом деле состоятельными предпринимателями, а не богатыми олигархами. Перспективы роста бизнеса исключительно в России их не устраивают, поэтому они также обращают своё внимание на Лондон и Берлин как возможные рынки, противопоставляя их, например, Нью-Йорку и Лос-Анджелесу.

Хотя большинство частных лиц с высоким капиталом в Германии сконцентрированы во Франкфурте (по данным на 2015 год - 1,909), иностранные инвесторы при покупке недвижимости проявляют больший интерес к Мюнхену и Берлину. Особенно в столице Германии можно было заметить 9% годовой рост индекса элитной недвижимости. Мюнхен характеризуется 8%, в то время как Франкфурт отошел на третье место с 7,5% ростом.

Аналитики уверены, что города Германии вскоре смогут составить достойную конкуренцию Лондону в вопросе иностранных инвестиций. Интересно, что ещё 5 лет назад на их месте был Париж. Рынок недвижимости Парижа, где цены снизились на 3,5%, наряду с традиционными городами для покупки второго дома во Франции и Италии, составляет контраст истории успеха Германии. Кризис в Еврозоне и неопределенность по поводу реформ в системе налогообложения не могли не сказаться на спросе, особенно во Франции. Напротив, на рынках других проблемных стран Еврозоны наблюдается восстановление рынков и растущая уверенность инвесторов, особенно если речь идет о Дублине, Мадриде и Барселоне. В частности, некоторые страны, например, Испания, Португалия или Латвия, выигрывают от политики золотой визы, дающей право на получение вида на жительство на оснований инвестиций в недвижимость выше определенных пороговых значений.

Если Вы интересуетесь вопросом инвестиций в недвижимость Германии, свяжитесь с нашими специалистами, которые ответят на интересующие Вас вопросы и помогут Вам сделать оптимальный выбор.

 

Читайте также другие полезные материалы об инвестициях в зарубежную недвижимость

Инвестиции в европейскую недвижимость 

 

Спрос на покупку недвижимости за рубежом в качестве инвестиции показывает уверенный рост. Наметился современный тренд - возрастающий глобальный характер частных инвестиций. Подробнее

Инвестиции в европейскую недвижимость

Как заработать на зарубежной недвижимости

Во время экономической нестабильности покупка зарубежной недвижимости по-прежнему остается не только одной из наиболее безопасных инвестиций, но перспективой переезда в европейскую страну.  Подробнее

Как заработать на зарубежной недвижимости

Инвестиции в жилую недвижимость центрального Лондона 

 

Актуальные тенденции на рынке продажи и аренды недвижимости, формирующие инвестиционный климат центрального Лондона. Подробнее


Инвестиции в жилую недвижимость центрального Лондона

Инвестиции в студенческую недвижимость Великобритании


Студенческий сектор Великобритании развился в зрелую и глобально признанную инвестицию. Проверенная репутация и высокий уровень спроса привели к рекордно высоким показателям инвестиций. Подробнее


Инвестиции в студенческую недвижимость Великобритании



15 лет работы
на рынке
Строительство в Финляндии
Земельные участки в Финляндии
Недвижимость в Австрии
Недвижимость в Монако
Недвижимость в Германии
Аренда недвижимости в Лондоне
Элитная зарубежная недвижимость
Недвижимость в Англии
Недвижимость в Италии
Недвижимость в Финляндии
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Швейцарии
Коммерческая недвижимость
Аренда недвижимости

Please note that the company's international activities are licensed. License number NRS ID: 061211753, issued by the American National Association of Realtors.