Обзор недвижимости

В Финляндии более тысячи озер с прихотливо изогнутыми берегами и множеством заросших лесом островов. Многочисленные островки расположены и вдоль побережья Финского залива. Все это вместе образует спокойный ландшафт, неяркие красоты которого привлекают сюда туристов и покупателей недвижимости со всего света и, прежде всего, из соседних стран. Приобрести домик или квартиру в Финляндии особенно соблазнительно для жителя Петербурга, ведь граница с этой страной находится всего лишь в нескольких часах езды от Cеверной столицы. Это уже поняли многие наши соотечественники: основные иностранные покупатели недвижимости в приграничной губернии Кюми - граждане России.

Финны бережно относятся к своей земле, поэтому, несмотря на развитую промышленность, в Финляндии очень хорошая экологическая обстановка. Если к этому прибавить то обстоятельство, что чисто и ухожено не только в городах, но и в глухой провинции (далеко не сразу найдешь индустриальные пейзажи в духе фильмов Аки Каурисмяки!), вспомнить доброжелательность аборигенов, то станет понятно, почему многие жители России приобретают здесь недвижимость или организуют собственное дело. Кроме того, уровень преступности в стране весьма низкий. Говорят, что еще два десятка лет назад финны, уходя из дома, оставляли жилье незапертым. Сейчас, с притоком иммигрантов ситуация несколько изменилась, но по-прежнему рядовая кража считается громким криминальным событием. О спокойствии говорит и тот факт, что за недели пребывания в стране вы можете не увидеть ни одного полицейского.

Особенности национальной недвижимости 

По всей Финляндии при строительстве зданий используется очень много стекла. От его обилия, вспоминая сквозняки в советских постройках, поначалу вздрагиваешь. Стекло применяют и в зданиях на юге страны, и в столице Лапландии Рованиеми, что у Северного полярного круга. В особняках и многоквартирных домах не редкость панорамные окна. Они не разделены переплетами, поэтому ничто не мешает наблюдать окружающий ландшафт, что так соответствует по-японски созерцательному характеру финнов. Благо даже городские кварталы утопают в зелени. Еще одна особенность - это обязательное наличие сауны, которая есть и в особняках, и в многоквартирных домах. В стране широко развиты службы ухода за домом или квартирой в отсутствие хозяев, поэтому можно не бояться оставить свою собственность на длительный срок.

Купить недвижимость в Финляндии может любой иностранный гражданин, причем как жилую, так и коммерческую, за исключением сельскохозяйственных земель или участков в некоторых приграничных районах.

Покупка собственного дома представляет собой оформление торгового соглашения между продавцом и покупателем, передачу денег и регистрацию прав нового собственника. Приобретение дачных, земельных участков и квартир осложнено тем, что в течение трех месяцев после оформления сделки купчая передается на рассмотрение в губернское управление, которое определяет ее правомерность. Основанием для отрицательного решения может служить, например, завышение стоимости покупки, поскольку это ухудшает возможности коренных жителей по приобретению недвижимости. В случае отказа в регистрации покупатель будет обязан продать недвижимость в течение одного года с момента вынесения решения.

Для приобретения незастроенного участка земли необходимо разрешение местных органов власти. Их вердикт зависит в основном от целей использования земли будущим владельцем. При приобретении земельного участка под строительство капитального дома необходимо оформить право на размещение здесь вообще какой-либо постройки. В документе фиксируются основные условия строительства, площадь, этажность здания, используемый материал. Помимо этого, чтобы приступить к возведению дома, необходимо предоставить властям его проект.

Еще один вариант приобретения недвижимости в Финляндии иностранными гражданами - покупка дома для сезонного отдыха, то есть дачи. Чтобы совершить подобную сделку нужно получить разрешение Центра окружающей среды в округе, где находится недвижимость, заинтересовавшая покупателя. Разрешение можно получить в течение трех месяцев после совершения покупки, но лучше, во избежание возможных проблем, позаботиться о нем заранее.

Что касается жилья в многоквартирном доме, то такие здания, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). В собственности ЖАО может находиться один или несколько домов. Акции общества дают право на владение квартирой. Перед покупкой стоит проверить состояние самого ЖАО. Например, полезно узнать о результатах финансовой деятельности общества за предыдущие годы: есть ли банковские долги, уплачены ли налоги. Также из протоколов ЖАО можно выяснить его планы на ближайшее время, поскольку, если общество планирует провести капитальный ремонт дома, то это значительно увеличит расходы нового владельца. Также при покупке квартиры необходимо учитывать обязательные выплаты на общие домовые расходы. Эти деньги идут на оплату обслуживающего персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание общественной сауны. Каждое ЖАО само определяет бюджет затрат на подобные мероприятия во время годового собрания акционеров. Утвержденная сумма распределяется в соответствии с метражом квартир. Общие расходы зависят от года постройки дома и его месторасположения. Например, в старых домах в центральной части Хельсинки стоимость квартир весьма высока, а затраты на их эксплуатацию незначительны (1,2-1,5 /кв.м). В зданиях, отдаленных от центра, квартиры дешевле, но общие расходы на содержание могут быть больше.

Самой дорогой недвижимостью в Финляндии являются постройки начала XX в. в центре Хельсинки. Затем следуют дома, построенные в последнее десятилетие. Здания, возводившиеся с 50-х до 90-х гг. XX в. стоят дешевле. Это распространяется как на городские квартиры, так и на жилье в таунхаусах и особняках. Разумеется, стоимость недвижимости зависит также от региона: в городах, расположенных далеко от столицы и курортов, цены значительно ниже. Вложение средств в городскую недвижимость Финляндии выгодно, поскольку сейчас жители и так негусто заселенной страны в поисках работы перебираются в города, что приводит к росту цен на жилье в крупных городах. Кроме того, популярностью пользуется недвижимость в Лапландии, где "живет" Санта-Клаус, и на лыжных курортах - Леви, Вуокати, Пюха. Зимой в этих местах наблюдается наплыв туристов, желающих снять жилье.

Столица ценовых контрастов

В столице Финляндии Хельсинки вместе с городами-спутниками Эспоо и Вантаа проживает около миллиона человек - пятая часть населения страны. При этом экологическая ситуация в городе благоприятная: сказывается близость моря и обилие зелени, поскольку мегаполис состоит из отдельных кварталов, окруженных парками. Недаром в 2002 г. Хельсинки удостоился звания самой чистой столицы Европы. Естественно, что самая дорогая недвижимость находится в центре, и конечно, чем жилье ближе к водоему, тем оно дороже. В остальном же цены в разных районах города различаются довольно сильно.

В Хельсинки немного жилых построек старше 100 лет: доходные дома здесь начали активно возводить в начале XX в. В городе несколько районов почти полностью застроены в стиле северного модерна - Катаянокка, Каллио, Эйра, Круунунхака и др.

Для Круунунхака и Катаянокка характерна многоэтажная застройка в духе центральной части Петербурга. Эйра состоит преимущественно из 2-3-этажных домов, расположенных по "красной линии", но есть и отдельно стоящие многоквартирные дома, таун-хаусы и виллы.

В районе Кайвопуйсто, облюбованном банкирами и дипломатами, сосредоточена самая дорогая недвижимость. Например, за 6-комнатную квартиру площадью 240 кв.м в доме 1928 г. постройки придется выложить _1,65 млн. евро!

Немного ниже цены на квартиры в Эйре, Улланлинне, Катаянокке, Круунунхаке, но тому, кто захочет приобрести квартиру в этих районах, придется заплатить сотни тысяч евро за свежий морской бриз и возможность держать катер или яхту неподалеку от дома. В Эйре 5-комнатная квартира площадью 188 кв.м в доме 1930 г. постройки обойдется в _885 тыс. евро, а 3-комнатная квартира 89 кв.м - в _350 тыс.

В Улланлинне однокомнатная квартира площадью 55,5 кв.м в доме 1908 г. стоит _200 тыс. евро. Дороже ценится жилье на полуострове Катаянокка, где 27-метровая квартира обойдется будущему владельцу в _95 тыс., а 5-комнатные апартаменты площадью 162 кв. м - в _530 тыс. В районе Каллио недвижимость стоит дешевле, например, 2-комнатная квартира площадью 81 кв. м в доме 1908 г. постройки предлагается за _250 тыс. евро.

Большая часть жилья в городе - это построенные в 1960-1980 гг. жилые массивы в бывшем пригороде. Эти утопающие в зелени кварталы рассчитаны на 5-10 тыс. жителей. В среднем площадь квартир здесь составляет 60 кв.м. В новых районах финской столицы стоимость жилья заметно ниже: цены начинаются с _50 тыс. евро за квартиру-студию, квартира из нескольких комнат обойдется в сумму не менее _80 тыс., а за 3-комнатные апартаменты площадью 71 кв.м в доме у залива придется выложить _180 тыс.

Разброс цен на аренду жилья в Хельсинки велик - от _320 евро за маленькую квартирку на окраине до _6 тыс. - за роскошную в центре. В среднем снять двухкомнатную квартиру можно за сумму около _550 евро в месяц.

Продаются в Хельсинки и особняки. Естественно, удовольствие это не из дешевых. Дом площадью 420 кв.м в двухстах метрах от берега на собственном благоустроенном острове (9 тыс. кв. м) в центре города обойдется в _1,6 млн. Средняя же стоимость добротного частного дома в Хельсинки или его окрестностях равна _400-600 тыс. евро. 
Еще один вариант почувствовать себя домовладельцем - приобретение жилья в таунхаусе. Подобные постройки в Финляндии, как правило, двухэтажные с участком около одной сотки. Стоимость этого типа жилья в столице Суоми колеблется примерно от _500 тыс. до _800 тыс. евро. Естественно, на конечную цену квадратных метров в таунхаусах во многом влияет их месторасположение.

Цены на недвижимость в крупных городах-спутниках Эспоо и Вантаа сопоставимы с ценами в самом Хельсинки. Впрочем, в небольших городках, в окрестностях столицы, однокомнатную квартиру можно приобрести всего за _27 тыс. евро.

От центра к окраинам

Цены на недвижимость в двух других крупнейших городах Финляндии - Тампере и Турку - сопоставимы между собой и немного ниже, чем в столице. Стоимостной диапазон на жилье в этих мегаполисах составляет от _59 тыс. евро за однокомнатную квартиру до _450 тыс. за 6-комнатную в Центре. Цена на квартиры, расположенные на окраинах, ниже - от _39 тыс. евро (за однокомнатную) до _55 тыс. (за трехкомнатную). И в том, и в другом городе также можно приобрести особняк. Так, особняк площадью 45 кв.м в Турку обойдется в _69 тыс. евро, а за дом площадью 430 кв.м придется выложить _992 тыс.

Недвижимость в провинции, как можно догадаться, более доступна по цене. Например, кирпичный дом на 2 квартиры с отдельными входами в местечке Сюсмя (160 км от Хельсинки) 1986 г. постройки стоит _80 тыс. евро. В обеих квартирах своя сауна и хозяйственная комната, есть гараж. Дом стоит на собственном земельном участке.
В Рованиеми, "столице" Санта-Клауса, однокомнатную 20-метровую квартиру в доме 1962 г. можно купить за _28 тыс. евро, трехкомнатная 70-метровая квартира в таком же доме стоит _64 тыс. Двухэтажный особняк 1993 г. площадью 310 кв.м обойдется в _286 тыс. евро.

Что же касается дачного отдыха, то сразу необходимо заметить, что, в отличие от российских, финские дачи предоставляют своим владельцам все прелести цивилизации - электричество, горячую воду, канализацию. Еще одно достоинство дачного отдыха в Финляндии - почти полное отсутствие комаров, во всяком случае, в южной части страны. Но вернемся к ценам. Самый доступный вариант - сборный домик площадью 50 кв.м - стоит от _25,2 тыс. евро. "Среднестатистический" дачный дом у воды (30-40 соток земли, 1 этаж с мансардой, 100 кв.м, оборудованная кухня, сауна и все коммуникации) обойдется в сумму от _110 до _200 тыс.евро.