Наиболее привлекательные регионы Италии для инвесторов в недвижимость в 2009 году

В актуальном исследовании, проведенном аналитическим отделом Westhome-Invest на основе сводных данных по всем запросам на текущий момент 2009 года, были опубликованы выводы о том, какая недвижимость и в каких регионах Италии наиболее привлекает иностранных инвесторов.

Интересы иностранных покупателей недвижимости до сих сосредоточены, главным образом, на наиболее популярных регионах Италии. При этом, однако, подчеркивается, что ранее менее известные районы также набирают популярность, привлекая внимание зарубежных инвесторов.

Тоскана по-прежнему остается наиболее востребованным регионом, интерес к которому обозначен в 19.52% всех запросов. Далее следуют Ле Марше (12.85%) и Лигурия (11.12%). В промежутке от 6.35% до 6.95% находятся Апулия, Абруццо, Калабрия, Ломбардия и Пьемонт. Сардиния и Умбрия занимают 9 и 10 места, интерес к ним обозначен в 5.76% и 4.49% всех запросов соответственно.

Несмотря на то что Тоскана до сих пор занимает лидирующие позиции, уже прослеживается тенденция к тому, что разрыв между этим регионом и другими областями в последние несколько лет значительно сокращается, что говорит о более равномерном распределении покупательского интереса на всей территории Италии.

Основная причина заключается в появлении бюджетных авиалиний во многих регионах страны, что, естественно, открывает доступ к новым рынкам недвижимости. Кроме того, в этих регионах свою работу начинают все большее число агентов, предлагающих широкий выбор объектов, в то время как раньше инвесторы, заинтересованные в приобретении недвижимости в менее известных районах Италии, испытывали немалые затруднения в поисках доступного жилья и вынуждены были переключать свое внимания на другие, более популярные области.

Средняя предлагаемая цена на объекты, к которым был выражен покупательский интерес, составляет 320 344 евро. Верхний ценовой порог находится на уровне 1200 000 евро – это касается Лигурии, куда запросы на покупку недвижимости поступают в основном от россиян. Нижняя граница составляет 120 509 евро – цена объектов в Калабрии. В Тоскане интерес покупателей сосредоточен на домах стоимостью на уровне 371 252 евро при средней цене объектов в этом регионе – 690 964 евро.

Большая часть запросов сделана в отношении домов, а не апартаментов. У 34% всех объектов, заинтересовавших потенциальных покупателей, был сад, у 12% - бассейн.

Если проанализировать национальный состав инвесторов в недвижимость, то можно заключить, что Тоскана, как уже было обозначено ранее, привлекает представителей разных стран; Лигурия – излюбленное место россиян, обожающих красивейшее озеро Комо, а также шведов, отдающих предпочтение еще и Калабрии.

Инвесторы из Великобритании более всего заинтересованы в Ле Манше. Французам нравятся Апулия и Сардиния. Голландцы проявляют склонность к Ломбардии и Ле Манше, а американцы выбирают для себе (помимо, конечно, Тосканы) Калабрию и Абруццо, которые также кажутся весьма привлекательными для покупателей из Германии, неравнодушных еще и к Ле Манше.

Что касается бюджета, то наиболее состоятельными, что не удивительно, оказались россияне, средняя стоимость покупки составила 869 484 евро. Следующими в рейтинге представлены датчане со средним бюджетом в 410 973 евро. Среди «бедных» оказались немцы (232 784 евро), за которыми следуют бельгийцы и шведы (249 212 евро и 265 056 евро соответственно). Покупатели из Великобритании по своему бюджету превзошли инвесторов из США (298 744 евро по сравнению с 269 475).

Согласно прогнозам спрос на объекты в Италии со стороны иностранных инвесторов будет возрастать, так как во время кредитного кризиса именно итальянский рынок недвижимости оказался одним из самых стабильных на мировой арене. Инвесторы из Чехии, Индии и Китая уже также проявляют повышенный интерес к объектам Италии.