СПб+7 (812) 309-28-49,
 +7 (931) 212-69-90
Лондон+44 7770 876 484 (английский яз.)
Звоните нам в Viber
+7 (911) 217-66-36
Запрос
Отправить запрос Политика конфиденциальности
  • Санкт-Петербург


    +7 (812) 309-28-49

    +7 (931) 212-69-90

  • Лондон

    +44 7770 876 484

новые объекты за последние 48 часов
Все новые объекты

Инвестиции в жилую недвижимость центрального Лондона

Актуальные тенденции на рынке продажи и аренды недвижимости, формирующие инвестиционный климат центрального Лондона. 

Покупка недвижимости в Лондоне: уровень цен

После эйфории по поводу победы консерваторов на выборах в мае 2015 года, цены на недвижимость в центральном Лондоне сохраняют свою стабильность. Перспектива нового "налога на особняки", который обещали проигравшие лейбористы, отпала, ситуация прояснилась, однако эксперты уверены, что дальнейших резких ценовых перепадов в центральном Лондоне ожидать не стоит. После выборов логично последовало увеличение спроса и появление новых предложений на рынке, однако это едва ли значительно повлияет на общую ситуацию элитных сегментов рынка недвижимости Лондона.

При этом если рост цен центрального Лондона в мае составил 0,3%, годовой рост -  2,3%. Квартальный и полугодовой рост однако достиг пикового значения в 0,7% в 2015 году.

Индекс роста цен на недвижимость в центральном Лондоне

Противовесом положительным результатам выборов послужили некоторые изменения в налоговом законодательстве. Рынку по-прежнему требуется некоторое время для того, чтобы приспособиться к введению новой гибкой системы ставок гербового сбора (Stamp Duty Land Tax или SDLT), который оказал особое влияние на недвижимость ценовой категории от £1 млн. Другие налоговые изменения касались налога на прирост капитала и налога на владение жилой недвижимостью юридическими лицами (ATED).

Международная инвестиционная привлекательность Лондона во многом влияет на картину формирования цен в центральном Лондоне.

Согласно данным по годовым инвестициям в жилую недвижимость центрального Лондона, наибольший рост цен наблюдался в таких районах, как City (+6,4%), Islington (+4,7%) и Hyde Park (+4,5%). Из районов, не представленных на графике 1, по годовому росту цен ещё более высокий строчки занимают районы Battersea и Wapping (по +6,8%), а также безусловный лидер Canary Wharf (+11,2%). 

Рост цен недвижимость в центральном Лондоне за год

 

Аренда недвижимости в Лондоне

Рынок аренды недвижимости центрального Лондона находится на пороге стабильного роста. Несмотря на сдержанную активность после весенних пасхальных каникул,  эксперты имеют все основания прогнозировать уверенный рост летом, учитывая результаты выборов и благоприятную экономическую обстановку.

Арендные ставки в центральном Лондоне продолжили свой рост в мае, и годовая динамика в 4,2% находится на самой высокой отметке с декабря 2011 года. Положительная тенденция составляет контраст прошлогоднему спаду в -1,4% в мае 2014 года. Эта динамика была вызвана восстановлением экономики Великобритании и осторожностью, смещением спроса с рынка продаж недвижимости Лондона накануне выборов. В прошлом месяце в Конфедерации Британской Промышленности отметили небывалый рост в сфере бизнеса и рынка профессиональных услуг, который побил рекорды последних девяти лет. Более того, правительство сообщило, что уровень занятости был на самом высоком уровне с 1971 года. Финансовые рынки также повысили свою активность в мае: по результатам выборов стоимость компаний на Лондонской фондовой бирже выросла на  £50 млрд.

Рос арендных ставок на недвижимость центрального Лондона

В то время как ситуация на рынке аренды центрального Лондона проясняется на фоне благоприятных экономических условий, в 2015 году рынок пока не достиг своего обычного уровня. Настроения неопределенности из-за выборов, праздничные дни в мае снизили количество перспективных арендаторов на 12% по сравнению с показателем 2014 года, в то время как число просмотров стало на 18% меньше. Хотя, несмотря на временное влияние выборов, в годовом соотношении количество новых перспективных арендаторов и просмотров показало уверенный рост на 12% и 7% соответственно. Активность на рынке аренды недвижимости Лондона продолжит рост, учитывая приближение высокого сезона среди студентов, семей и корпоративных арендаторов.

Спрос на аренду на рынке центрального Лондона остался на высоком уровне, в том числе в районах Marylebone и Hyde Park, особенно если речь идет о более доступных предложениях по аренде, учитывая разумное поведение компаний и частных арендаторов. Уровень максимального брутто-дохода вырос на 2,96% в мае, и это рекордно высокая отметка с августа 2013 года.

Рост арендных ставок в центральном Лондона по районам за полгода

Динамика рынков продажи и аренды недвижимости центрального Лондона

Ниже представлены актуальные данные по продаже и аренде недвижимости центрального Лондона за 3 месяца и последний год по районам (данные по май-июнь 2015).

Район

Продажи (3 мес)

Продажи   (год)

Арендная ставка (3 мес)

Арендная ставка   (год)

Макс брутто-доход

Центр

+0,7%

 +2,3%

 +1,0%

+4,2% 

2,96% 

Пригороды

+1,4%

+4,4%

 +0,8%

+2,1% 

 3,46%

Barnes

+1,6% 

+3%

 

   

Battersea

+0,7%

+6,8% 

0% 

-1,7% 

 

Belgravia

0% 

+1,1% 

 +1,6%

+4,3% 

2,85% 

Canary Wharf

+4,8% 

 +11,2% 

+0,2% 

+2,7% 

3,99% 

Chelsea

-1,1% 

-0,2% 

+0,7% 

+1,1% 

3,38% 

Chiswick

+0,1% 

+1,6% 

+0,4% 

+6,1% 

3,50% 

City & Fringe

 +2,1%

+6,4%

+0,6% 

+3,1% 

 

Clapham

+0,4% 

+0,8% 

+1,9% 

+1,6% 

3,34% 

Fulham

+1,9% 

-2,9% 

+1,8% 

+2,9% 

2,97% 

Hamstead

 +0,5%

+4,1%

+1,7% 

+5,2% 

2,59% 

Hyde Park

 +0,4%

+4,5% 

+2,4% 

+5,8%

2,83%

Islington

+1,4% 

+4,7% 

+0,2% 

-0,1% 

 

Kensington

+0,5% 

-1,5% 

-0,4% 

+6,5% 

2,60% 

Knightsbridge

 -0,9%

-0,1% 

+0,4% 

+0,3% 

2,41% 

Marylebone

+2,3% 

+2,2% 

+3,8% 

+10,8% 

3,09% 

Mayfair 

+0,6% 

+3,3% 

+1,0% 

+0,4% 

2,02% 

Notting Hill 

 0%

-2%

0% 

+1,5% 

3,05% 

Richmond

+1,7% 

+2,7% 

     

Riverside

 +2,3%

 

 0%

 

 2,99%

South Bank

 +1,1%

+4,0%

   

 3,20%

South Kensington

 +0,9%

+2,4% 

-0,1% 

+5,2% 

3,02% 

St John's Wood

 0%

+1,5% 

+3,6% 

+14,7% 

3,85% 

Wandsworth

 +0,6%

+2,0% 

     

Wapping

+1,1% 

+6,8% 

+0,6% 

+3,2%

 3,10%

Wimbledon

 +0,5%

+2,4% 

+0,5% 

-0,3% 

4,38% 

 

Больше информации об инвестициях в зарубежную недвижимость:

Современные тенденции на рынке недвижимости Лондона

Обзор сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Лондона: тенденции к расширению географии центральных районов, влияние налоговых реформ, развития различных отраслей экономики и уровня мирового благосостояния на ценообразование. Подробнее

Современные тенденции на рынке недвижимости Лондона

Инвестиции в студенческую недвижимость Великобритании

 

Студенческий сектор Великобритании развился в зрелую и глобально признанную инвестицию. Проверенная репутация и высокий уровень спроса привели к рекордно высоким показателям инвестиций. Подробнее

 

Инвестиции в студенческую недвижимость Великобритании
Инвестиции в европейскую недвижимость

 

Спрос на покупку недвижимости за рубежом в качестве инвестиции показывает уверенный рост. Наметился современный тренд - возрастающий глобальный характер частных инвестиций. Подробнее 


Инвестиции в европейскую недвижимость
Рост инвестиций в недвижимость Германии

 

В ближайшее время Германия сможет конкурировать с Лондоном на международной арене инвестиций в недвижимость. Подробнее


Рост инвестиций в недвижимость Германии



Строительство в Финляндии
Земельные участки в Финляндии
Недвижимость в Австрии
Недвижимость в Монако
Недвижимость в Германии
Аренда недвижимости в Лондоне
Элитная зарубежная недвижимость
Недвижимость в Лондоне
Недвижимость в Италии
Недвижимость в Финляндии
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Швейцарии
Коммерческая недвижимость
Аренда недвижимости

Please note that the company's international activities licensed realtor. License number NRS ID: 061211753, issued by the American National Association of Realtors.