Персонифицированный сервис
по работе с недвижимостью в Европе
Сопровождение. Управление. Налоговое планирование
Послепродажное обслуживание
Высокий уровень спроса на коммерческую недвижимость Германии на фоне возрастающего предложения - ожидает ли нас рекордный год?
Объемы транзакций на рынке коммерческой недвижимости Германии в первой половине 2017 года составили €12 млрд. Это наиболее убедительный рост, зафиксированный когда-либо на этом рынке.
Рост уровня спроса сопровождается динамикой предложения. Собственники, готовые продавать свои активы, а также привлекательность Германии с точки зрения международных инвесторов с большой долей вероятности обеспечит высокий приток инвестиций в коммерческую недвижимость Германии до конца года. На данный момент аналитики прогнозируют объем транзакции в €55 млрд. в 2017 году, с возможным повышением до €60 млрд.
В то время, как ситуация с процентными ставками не претерпела изменений за последние месяцы, а доходность облигаций медленно растет, произошла некоторая регулировка начальной доходности коммерческой недвижимости за первый квартал 2017 года.
![]() |
![]() |
Наиболее значительный рост спроса в первом квартале 2017 года наметился по отношению к промышленной недвижимости. Квартальный объем транзакций составил €1,898 млрд., показав 83% рост по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. 22% ростом характеризуется офисный сектор недвижимости, с квартальным объемом транзакций €4,64 млрд. Ритейл оказался сферой с более умеренным ростом динамики (+8%), достигнув квартального показателя €2,77 млрд. Некоторым снижением характеризуется гостиничный сектор (-4%, объем транзакций €597 млн.). Наименьшим спросом отличилась покупка земельных участков с падением спроса на 46% по сравнению с показателями за первый квартал 2016 года и объемом транзакций в €167 млн.
Объемы транзакций в коммерческую недвижимость Германии по сферам (€)
Сфера |
1 кв. 2017 |
vs 1 кв. 2016 |
2 кв. 2016-1 кв.2017 |
vs 1 кв.2016 - 4 кв. 2016 |
Офисный сектор |
4,640 млрд |
+22% |
24,322 млрд |
+4% |
Ритейл |
2,771 млрд |
+8% |
13,855 млрд |
-29% |
Промышленный сектор |
1,898 млрд |
+83% |
5,119 млрд |
+29% |
Гостиничный сектор |
597 млн |
-4% |
4,272 млрд |
+30% |
Земельные участки |
167 млн |
-46% |
1,252 млрд |
-5% |
Другое |
2,127 млн |
+171% |
8,312 млрд |
+50% |
Всего |
12,201 млрд |
+34% |
57,133 млрд |
+5% |
Лидером по объемам транзакций в коммерческую недвижимость Германии за первый квартал 2017 года оказался Мюнхен. Объем транзакций €1,478 млрд. на 50% выше аналогичных квартальных показателей прошлого года. За последний год 75% инвестиций в коммерческую недвижимость Мюнхена представлено офисный сектором (75%) по сравнению со скромными 10% ритейла и 5% гостичным сектором. За Мюнхеном следует Берлин с квартальным объемом транзакций в €1,437 млрд. и убедительным 82% ростом. В Берлине основной интерес к коммерческой недвижимости распределился между офисным сектором (48%), ритейлом (25%) и гостичным сектором (12%).
Третьим в рейтинге лидеров по объему инвестиций - Франкфурт (€787 млн. и 15% рост по сравнению с цифрой за первый квартал 2016 года). Во Франкфурте доминирующая роль также принадлежит офисному сектору (78%). Рекордной 281% динамикой отличается Кёльн, квартальный объем транзакций которого составил €766 млн. В Кельне доля сделок с покупкой офисов составляет 56%, по 9% отходит ритейлу и гостичному сектору. Пятерку лидеров замыкает коммерческая недвижимость Гамбурга. Квартальный объем транзакций €633 млн. оказался на 31% ниже по сравнению с показателями прошлого года. Лидером на рынке коммерческой недвижимости Гамбурга также является офисный сектор (60% инвестиций) по сравнению с 15% ритейла и 11% гостиничного сектора.
Объемы транзакций в коммерческую недвижимость Германии по регионам (€)
Регион |
1 кв. 2017 |
vs 1 кв. 2016 |
2 кв. 2016-1 кв.2017 |
vs 1 кв.2016 - 4 кв. 2016 |
Берлин |
1,437 млрд |
+82% |
5,53 млрд |
+13% |
Дюссельдорф |
518 млн |
+98% |
2,680 млрд |
+11% |
Франкфурт |
787 млн |
+15% |
6,289 млрд |
+2% |
Гамбург |
633 млн |
-31% |
4,315 млрд |
-6% |
Кёльн |
766 млн |
+281% |
2,249 млрд |
+34% |
Мюнхен |
1,478 млрд |
+50% |
6,188 млрд |
+9% |
Штуттгарт |
244 млн |
-30% |
1,674 млрд |
-6% |
Германия |
12,201 млрд |
+34% |
57,133 млрд |
+5% |
Если Вам интересны инвестиции в недвижимость Германии, страны с одной из наиболее устойчивых и стабильных экономик Европы, свяжитесь с нашими опытными специалистами, и мы подбирем оптимальные варианты для сохранения и приумножение Вашего капитала.
Please note that the company's international activities are licensed. License number NRS ID: 061211753, issued by the American National Association of Realtors.