Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии - 2017

Высокий уровень спроса на коммерческую недвижимость Германии на фоне возрастающего предложения - ожидает ли нас рекордный год?

Объемы транзакций на рынке коммерческой недвижимости Германии в первой половине 2017 года составили €12 млрд. Это наиболее убедительный рост, зафиксированный когда-либо на этом рынке.

Рост уровня спроса сопровождается динамикой предложения. Собственники, готовые продавать свои активы, а также привлекательность Германии с точки зрения международных инвесторов с большой долей вероятности обеспечит высокий приток инвестиций в коммерческую недвижимость Германии до конца года. На данный момент аналитики прогнозируют объем транзакции в €55 млрд. в 2017 году, с возможным повышением до €60 млрд.

В то время, как ситуация с процентными ставками не претерпела изменений за последние месяцы, а доходность облигаций медленно растет, произошла некоторая регулировка начальной доходности коммерческой недвижимости за первый квартал 2017 года.

Наиболее значительный рост спроса в первом квартале 2017 года наметился по отношению к промышленной недвижимости. Квартальный объем транзакций составил €1,898 млрд., показав 83% рост по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. 22% ростом характеризуется офисный сектор недвижимости, с квартальным объемом транзакций €4,64 млрд. Ритейл оказался сферой с более умеренным ростом динамики (+8%), достигнув квартального показателя €2,77 млрд. Некоторым снижением характеризуется гостиничный сектор (-4%, объем транзакций €597 млн.). Наименьшим спросом отличилась покупка земельных участков с падением спроса на 46% по сравнению с показателями за первый квартал 2016 года и объемом транзакций в €167 млн.

Объемы транзакций в коммерческую недвижимость Германии по сферам (€)

Лидером по объемам транзакций в коммерческую недвижимость Германии за первый квартал 2017 года оказался Мюнхен. Объем транзакций €1,478 млрд. на 50% выше аналогичных квартальных показателей прошлого года. За последний год 75% инвестиций в коммерческую недвижимость Мюнхена представлено офисный сектором (75%) по сравнению со скромными 10% ритейла и 5% гостичным сектором. За Мюнхеном следует Берлин с квартальным объемом транзакций в €1,437 млрд. и убедительным 82% ростом. В Берлине основной интерес к коммерческой недвижимости распределился между офисным сектором (48%), ритейлом (25%) и гостичным сектором (12%).

Третьим в рейтинге лидеров по объему инвестиций - Франкфурт (€787 млн. и 15% рост по сравнению с цифрой за первый квартал 2016 года). Во Франкфурте доминирующая роль также принадлежит офисному сектору (78%). Рекордной 281% динамикой отличается Кёльн, квартальный объем транзакций которого составил €766 млн. В Кельне доля сделок с покупкой офисов составляет 56%, по 9% отходит ритейлу и гостичному сектору. Пятерку лидеров замыкает коммерческая недвижимость Гамбурга. Квартальный объем транзакций €633 млн. оказался на 31% ниже по сравнению с показателями прошлого года. Лидером на рынке коммерческой недвижимости Гамбурга также является офисный сектор (60% инвестиций) по сравнению с 15% ритейла и 11% гостиничного сектора. 

Объемы транзакций в коммерческую недвижимость Германии по регионам (€)

Если Вам интересны инвестиции в недвижимость Германии, страны с одной из наиболее устойчивых и стабильных экономик Европы, свяжитесь с нашими опытными специалистами, и мы подбирем оптимальные варианты для сохранения и приумножение Вашего капитала.