Заказать консультацию
СПб+7 (812) 309-28-49,
 +7 (931) 212-69-90
Лондон+44 7770 876 484 (английский яз.)
Звоните нам в Viber
+7 (911) 091-05-68
Запрос
Отправить запрос Политика конфиденциальности
  • Санкт-Петербург


    +7 (812) 309-28-49

    +7 (931) 212-69-90

  • Лондон

    +44 7770 876 484

новые объекты за последние 48 часов
Все новые объекты

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии - 2017

Высокий уровень спроса на коммерческую недвижимость Германии на фоне возрастающего предложения - ожидает ли нас рекордный год?

Объемы транзакций на рынке коммерческой недвижимости Германии в первой половине 2017 года составили €12 млрд. Это наиболее убедительный рост, зафиксированный когда-либо на этом рынке.

Рост уровня спроса сопровождается динамикой предложения. Собственники, готовые продавать свои активы, а также привлекательность Германии с точки зрения международных инвесторов с большой долей вероятности обеспечит высокий приток инвестиций в коммерческую недвижимость Германии до конца года. На данный момент аналитики прогнозируют объем транзакции в €55 млрд. в 2017 году, с возможным повышением до €60 млрд.

В то время, как ситуация с процентными ставками не претерпела изменений за последние месяцы, а доходность облигаций медленно растет, произошла некоторая регулировка начальной доходности коммерческой недвижимости за первый квартал 2017 года.

Объемы транзакций в коммерческую недвижимость Германии
Средние объемы транзакций в коммерческую недвижимость Германии в зависимости от сектора

 

Наиболее значительный рост спроса в первом квартале 2017 года наметился по отношению к промышленной недвижимости. Квартальный объем транзакций составил €1,898 млрд., показав 83% рост по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. 22% ростом характеризуется офисный сектор недвижимости, с квартальным объемом транзакций €4,64 млрд. Ритейл оказался сферой с более умеренным ростом динамики (+8%), достигнув квартального показателя €2,77 млрд. Некоторым снижением характеризуется гостиничный сектор (-4%, объем транзакций €597 млн.). Наименьшим спросом отличилась покупка земельных участков с падением спроса на 46% по сравнению с показателями за первый квартал 2016 года и объемом транзакций в €167 млн.

Объемы транзакций в коммерческую недвижимость Германии по сферам (€)

Сфера

1 кв. 2017

vs 1 кв. 2016

2 кв. 2016-1 кв.2017

vs 1 кв.2016 - 4 кв. 2016

Офисный сектор

4,640 млрд

+22%

24,322 млрд

+4%

Ритейл

2,771 млрд

+8%

13,855 млрд

-29%

Промышленный сектор

1,898 млрд

+83%

5,119 млрд

+29%

Гостиничный сектор

597 млн

-4%

4,272 млрд

+30%

Земельные участки

167 млн

-46%

1,252 млрд

-5%

Другое

2,127 млн

+171%

8,312 млрд

+50%

Всего

12,201 млрд

+34%

57,133 млрд

+5%

 

Лидером по объемам транзакций в коммерческую недвижимость Германии за первый квартал 2017 года оказался Мюнхен. Объем транзакций €1,478 млрд. на 50% выше аналогичных квартальных показателей прошлого года. За последний год 75% инвестиций в коммерческую недвижимость Мюнхена представлено офисный сектором (75%) по сравнению со скромными 10% ритейла и 5% гостичным сектором. За Мюнхеном следует Берлин с квартальным объемом транзакций в €1,437 млрд. и убедительным 82% ростом. В Берлине основной интерес к коммерческой недвижимости распределился между офисным сектором (48%), ритейлом (25%) и гостичным сектором (12%).

Третьим в рейтинге лидеров по объему инвестиций - Франкфурт (€787 млн. и 15% рост по сравнению с цифрой за первый квартал 2016 года). Во Франкфурте доминирующая роль также принадлежит офисному сектору (78%). Рекордной 281% динамикой отличается Кёльн, квартальный объем транзакций которого составил €766 млн. В Кельне доля сделок с покупкой офисов составляет 56%, по 9% отходит ритейлу и гостичному сектору. Пятерку лидеров замыкает коммерческая недвижимость Гамбурга. Квартальный объем транзакций €633 млн. оказался на 31% ниже по сравнению с показателями прошлого года. Лидером на рынке коммерческой недвижимости Гамбурга также является офисный сектор (60% инвестиций) по сравнению с 15% ритейла и 11% гостиничного сектора. 

Объемы транзакций в коммерческую недвижимость Германии по регионам (€)

Регион

1 кв. 2017

vs 1 кв. 2016

2 кв. 2016-1 кв.2017

vs 1 кв.2016 - 4 кв. 2016

Берлин

1,437 млрд

+82%

5,53 млрд

+13%

Дюссельдорф

 518 млн

+98%

 2,680 млрд

+11%

Франкфурт

 787 млн

+15%

 6,289 млрд

 +2%

Гамбург

 633 млн

-31%

 4,315 млрд

 -6%

Кёльн

 766 млн

+281%

 2,249 млрд

 +34%

Мюнхен

 1,478 млрд

+50%

 6,188 млрд

 +9%

Штуттгарт

 244 млн

-30%

 1,674 млрд

 -6%

Германия

 12,201 млрд

+34%

 57,133 млрд

 +5%

 

Если Вам интересны инвестиции в недвижимость Германии, страны с одной из наиболее устойчивых и стабильных экономик Европы, свяжитесь с нашими опытными специалистами, и мы подбирем оптимальные варианты для сохранения и приумножение Вашего капитала.


15 лет работы
на рынке
Строительство в Финляндии
Земельные участки в Финляндии
Недвижимость в Австрии
Недвижимость в Монако
Недвижимость в Германии
Аренда недвижимости в Лондоне
Элитная зарубежная недвижимость
Недвижимость в Лондоне
Недвижимость в Италии
Недвижимость в Финляндии
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Швейцарии
Коммерческая недвижимость
Аренда недвижимости

Please note that the company's international activities licensed realtor. License number NRS ID: 061211753, issued by the American National Association of Realtors.