Персонифицированный сервис
по работе с недвижимостью в Европе
Сопровождение. Управление. Налоговое планирование
Послепродажное обслуживание
Спрос на покупку недвижимости за рубежом в качестве инвестиции показывает уверенный рост. Наметился современный тренд - возрастающий глобальный характер частных инвестиций. Если нужно было бы подобрать точное слово, характеризующее мировую экономику сегодня, - это была бы "неопределенность". Вот почему внимание инвесторов сегодня направлено на покупку недвижимости за рубежом.
Европа по-прежнему остается центром притяжения мировых потоков капитала. По оценкам международных экспертов, инвестиции в европейскую недвижимость по результатам 2015 года, могут вырасти на 5-10% и превысят €200 млрд. Годовой 80% рост числа так называемых мега-сделок (более €1 млрд.), зафиксированный в 2014 году, будет продолжаться и в 2015 году. За прошлый год около 92% крупных сделок было заключено в Великобритании и во Франции, при этом 72% из них были связаны с офисным сектором, 28% - с розничным, 65% всех сделок были портфельными.
За первый квартал 2015 года удвоился объем иностранных капиталовложений в европейскую коммерческую недвижимость, достигнув внушительных €50 млрд., показав 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это наивысший показатель с 1 квартала 2007 года. Экономическая активность на рынке выросла на фоне успешного запуска программы количественного смягчения главой ЕЦБ Марио Драги, низких цен на нефть и ожидаемой девальвации евро по отношению к другим мировым валютам. Большой темой, лежащей в основе глобального рынка инвестиций, являются также ультра-низкие процентные ставки, которые испытывали на себе основные мировые экономики в течение последних пяти лет.
Наибольший объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость связан в квартальном исчислении с Великобританией (€68,4 млрд), Германией (€35,4 млрд) и Швецией (€26,3 млрд). В последнее время наблюдается также возрастающий интерес к активам с высоким уровнем риска, при этом растут объемы капиталовложений в коммерческую недвижимость в ряде периферийных рынков. Так, восстановление инвестиционных рынков Ирландии и Испании в 2014 году вызвали за последние полгода активность на рынках Португалии и Италии. Годовой прирост до весны 2015 года в этих странах составил 104% и 94,4% соответственно.
Конкуренция за активы наиболее престижных рынков Европы по-прежнему остается на высоком уровне, что вызывает понижение ставок капитализации в таких городах, как Лондон, Париж и Мюнхен. Так, средневзвешенное значение ставок европейских бизнес-центров премиального класса в 1 квартале 2015 года снизилось на 16 п.п. до 5,05%. Это максимальный показатель со 2 квартала 2010 года.Офисный сектор продолжает быть доминирующим сектором инвестиционной активности, доля которого составляет 84% во Франции и 45% в Нидерландах от общего объема инвестиций. Однако сфера розничной торговли также набирает обороты на некоторых рынках, например, в Германии, где его доля за последний квартал выросла более чем в три раза, составив 35% от общего объема инвестиций. В Испании доля сферы розничной торговли также выросла с 34% в прошлом году, до 65% в первом квартале 2015 года, в Швеции - с 10% до 43%.
Во Франции самые крупные сделки в начале года были связаны с покупкой двух офисов за €477 млн. и €318 млн. Примечательно, что в Великобритании топ-сделки не были связаны с офисным сектором. Самая крупная сделка на сумму €1,5 млрд. была связана со студенческой недвижимостью, состоящей из 40 резиденций и 17 университетских городов. В Испании 57% инвестиционной активности на рынке объясняется покупкой двух элитных шопинг-центров за €451 млн. и €375 млн.
По данным специалистов PwC и Urban Land Institute, составлена карта наиболее перспективных с инвестиционной точки зрения европейских стран:
Благодаря низким процентным ставкам и политике ЕЦБ, спрос на недвижимость продолжит расти, а объемы инвестиции будут аналогичными или превысят уровень прошлых лет, особенно если речь о более сильных рынках, таких как Германия или Франция, или восстанавливающихся рынках, таких как Испания, Ирландия и Нидерланды. Великобритания, опережая рост экономики Европы, представляет пример диверсификации рынка. Первичная и вторичная недвижимость по разумному соотношению "цена-качество" продолжит быть драйвером роста инвестиционной активности.
Многие эксперты считают, что портфельные сделки лягут в основу инвестиционной активности в этом году. Продавцы пытаются воспользоваться благоприятными рыночными условиями и растущим интересом к активам с высоким уровнем риска. Данный тип сделок также подойдет новым участникам европейского инвестиционного рынка из-за рубежа, которые также не прочь воспользоваться благоприятными финансовыми условиями.
Читайте также другие полезные материалы об инвестициях в зарубежную недвижимость
Рост инвестиций в недвижимость Германии
В ближайшее время Германия сможет конкурировать с Лондоном на международной арене инвестиций в недвижимость. Подробнее |
![]() |
Как заработать на зарубежной недвижимости Во время экономической нестабильности покупка зарубежной недвижимости по-прежнему остается не только одной из наиболее безопасных инвестиций, но перспективой переезда в европейскую страну. Подробнее |
![]() |
Недвижимость в Вене: текущий уровень цен Актуальный обзор динамики стоимости недвижимости в Вене по районам и интересные предложения на рынке. Подробнее |
![]() |
Рынок недвижимости Финляндии: рост доверия покупателей Общее замедление экономики не оказывает заметного влияния на рынок недвижимости Финляндии. На фоне образовавшегося роста доверия покупателей большая часть объектов, выходящих на рынок, находит своего покупателя. Подробнее |
![]() |
Инвестиции в жилую недвижимость центрального Лондона
Актуальные тенденции на рынке продажи и аренды недвижимости, формирующие инвестиционный климат центрального Лондона. Подробнее |
![]() |
Инвестиции в студенческую недвижимость Великобритании Студенческий сектор Великобритании развился в зрелую и глобально признанную инвестицию. Проверенная репутация и высокий уровень спроса привели к рекордно высоким показателям инвестиций. Подробнее |
![]() |
Please note that the company's international activities are licensed. License number NRS ID: 061211753, issued by the American National Association of Realtors.