Франция описание

Компания Westhome предлагает Вам приобрести недвижимость во Франции.

Мы поможем Вам приобрести квартиру в любом уголке Франции – к Вашим услугам квартиры в Париже, Каннах, Ницце и других городах.

Франция была и остаётся самой посещаемой страной мира. В прошедшем году в ней побывало более 60 миллионов туристов, что, примерно, эквивалентно численности населения этой страны. Исключительное географическое положение, климат, богатое историческое прошлое, культура, гастрономия, образ жизни и масса других факторов способствовали тому, что Франция приобрела особый, неповторимый ореол, притягивающий и чарующий десятки миллионов людей.

Эта привлекательность, а также относительная умеренность цен объясняют и неуклонный рост французского рынка недвижимости. Франция, по словам местного политического деятеля, превратилась в «Диснейленд недвижимости мирового масштаба». К традиционным иностранным покупателям, таким, как англичане, итальянцы, немцы и голландцы присоединились и россияне. Все рвутся приобрести «кусочек Франции» либо для постоянного проживания, либо для возможности время от времени насладиться легендарным шармом французской жизни. Полюсами притяжения остаются Париж, Лазурный Берег, юго-западное атлантическое побережье. За последние 8-9 лет недвижимость в этих регионах выросла в 2,5 раза! На сегодняшний день средняя цена за 1 кв. метр в Париже составляет 5 500 евро, в Каннах 4 000 евро, в Биаррице 3 800 евро и 3 300 евро в Ницце. Это самые дорогие «кусочки» Франции. Тем не менее, Париж в плане недвижимости дешевле Лондона и даже Мадрида, где рост цен ещё более мощный. Например, по данным французского журнала «Le Point», небольшая квартира в Париже стоит в среднем 275 000 евро, в Лондоне – 365 000 евро и 357 000 евро в Мадриде.

Динамика роста французского рынка недвижимости продолжает оставаться высокой: +14% в год на Юге, +10% в Париже. Эта ситуация делает этот рынок чрезвычайно интересным в плане инвестиций. Купив виллу или квартиру на море или в Париже, владелец может получать удовольствие приезжая во Францию к себе домой, а также приобретает возможность получения дохода от аренды и удваивания капитала вложенного через 8-10 лет. Французские банки кредитируют до 70% стоимости недвижимости под 3,5-4% годовых. Таким образом, не обязательно быть миллионером для приобретения собственности во Франции, но есть все шансы стать таковым, сделав выгодное вложение.

Покупка недвижимости во Франции занимает в среднем два месяца и состоит из двух основных этапов. Когда объект выбран, покупатель делает предложение в определенной законом форме, в письменном виде. После того как продавец принимает предложение, оформлением сделки занимается нотариус, чье участие обязательно. Он составляет договор купли-продажи так называемый компормис. При заключении компромиса покупатель вносит 10% от стоимости объекта путём перевода на счёт нотариуса. Это специальный счёт депозитов и консигнаций. 
Дополнительные расходы покупателя составляют 7,5% от цены приобретаемой недвижимости, если ей более 2-х лет и 3% в случае покупки новой недвижимости до 2-х лет давности постройки. Эта сумма называется нотариальными расходами (Frais de notaire). Кроме того, два вида налога подлежат уплате ежегодно: taxe fonciere и taxe d'habitation. Первый из этих налогов( taxe fonciere) это налог на недвижимость, который зависит от занимаемой площади и известен при покупке. Второй – налог на проживание – зависит от доходов семьи и её численности. Для иностранцев этот налог рассчитывается местными фискальными органами. В случае приобретения квартиры, то есть частной собственности внутри совладения (copropriété) оплачиваются коммунальные услуги. Они зависят от самих услуг, численности владельцев и пропорцианальны занимаемой площади. Например, в резиденции с бассейном, с садом, с охранником и т. п., коммунальные услуги будут стоить дороже, чем в доме с более скромным сервисом.

Одна из особенностей оформления сделки заключается в том, что в течение семи дней после подписания компромиса его можно аннулировать без объяснения причин. По истечении недели «раздумий», бумаги запускаются в производство. После того как юридическая чистота документов подтверждена, покупатель и продавец подписывают заключительный контракт в присутствии нотариуса, и имущество переходит к новому владельцу. Он выплачивает полную сумму нотариусу до истечения назначенной для подписания даты. После подписания заключительного контракта покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

Если купля-продажа недвижимости сопровождается получением ипотечного кредита, процедура сделки затягивается, так как банк принимает решение о выдаче кредита до полутора месяцев. Обычно банки кредитуют сроком на 10-20 лет на описанных выше условиях. При этом необходим счет во французском банке, дающим кредит, для открытия которого нужно предоставить ряд документов, в том числе: копия паспорта, заверенная нотариусом, письмо российского банка о наличии счёта, копия квитанции оплаты за электричество или телефон для подтверждения места жительства, справка с места работы с указанием зарплаты и пр.

Приобретённая недвижимость подлежит обязательноиу страхованию.

Практические советы: В Париже существует большой спрос на аренду небольших квартир. Цены временной аренды в хорошем районе варьируются от 700 до 1000 евро за неделю. Выгодно в настоящий момент купить недвижимость в 9 округе (аррондисменте), где цены пока дешевле, чем на Левом берегу Сены, в 8 или 16 округе, хотя это центральный район, рядом с Оперой, Лувром и Большими бульварами, где многочисленные гостиницы часто переполнены.

В Каннах для сдачи в аренду лучше искать квартиры вблизи Дворца Фестивалей. В этом городе есть масса местных агентств, занимающихся временной арендой на период многочисленных салонов, конгрессов и, конечно же, знаменитого Каннского кинофестиваля. Следует знать, что Ницца не только курортной город, это также студенческий центр, где существует большой спрос на аренду жилья в центре города. Но при этом нужно забыть про большие террасы и вид на море. Эти факторы, а также близость к морю значительно влияют на стоимость недвижимости в сторону увеличения.

Когда Вы решили приобрести собственность на Юге, необходимо определить Вашу собственную стратегию: личное пользование или аренда, или же комбинация того и другого. Затем определить Ваши критерии: бюджет, площадь, количество спален, уровень комфорта, месторасположение и так далее.

Особой популярностью среди российских покупателей пользуются, помимо Канн и Ниццы, живописный Cap d'Antibes с примыкающими местечками Antibes и Juan Les Pins, великолепный аристократический Cap Ferra и его окрестности, где Вашими соседями могут оказаться Ротшильды или бельгийский король, очаровательный тусовочный Saint-Tropez, «запущенный» в моду Брижжит Бардо в конце 50-х, место действия многочисленных фильмов с участием этой знаменитой актрисой и незабвенным Луи де Фюнесом. Теперь, за яхтами международного «Jet-Set» на причале Сан-Тропэ трудно увидеть море, но он сохранил, тем не менее, свою первозданную красоту, являя миру гламур и невинность, окружённый виноградниками Раматюэль и пяти километровыми песчаными пляжами Памплуны.

Наряду с этими известными россиянам местами, французский Юг имеет массу прекрасных, самобытных уголков, куда не проникли ещё массы иностранных покупателей и где «кусочек Франции» можно пока ещё заиметь по вполне демократическому тарифу.

Недвижимость во Франции: каталог